УИД 30RS0009-01-2022-000818-06
№2-658/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 г. г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Шараевой Г.Е.
при секретаре Барсуковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли жилого дома, признании права собственности, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 16.06.2017 она является собственником в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: . С момента приобретения данный одноэтажный жилой дом состоит из двух помещений: помещение 1 общей площадью 45,5 кв.м, состоящее из кухни, трех жилых комнат, санузла, веранды и помещение № 2, состоящее из прихожей, двух жилых комнат, санузла, подсобной, веранды. Указанные помещения являются изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Помещение 1 расположено на земельном участке с кадастровым номером 30:05:040102:339, принадлежащем на праве собственности истцу. Просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , выделить ей ? долю жилого дома в виде помещения № 1 общей площадью 40,5 кв.м, признать за ней право собственности на помещение № 1, общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: .
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании доводы иска и исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16.06.2017 и свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 16.06.2017 является собственником в общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 314 кв.м, расположенных по адресу: , что подтверждается Выписками из ЕГРН от 25.06.2022.
В техническом паспорте по состоянию на 10.06.2021 на индивидуальный жилой дом по адресу: указано: правообладатели – ФИО1 ? доля, ФИО2 ? доля (основание решение суда от ДД.ММ.ГГГГ), Помещение 1 (Литер А): кухня (площадь 7,3 кв.м), комната (площадь 9,1 кв.м), комната (площадь 13,7 кв.м), комната (площадь 8,2 кв.м), санузел (площадь 2,2 кв.м), веранда (площадь 4,9 кв.м) – итого 45,4 кв.м, жилая 31,0 кв.м; Помещение 2 (Литер А1): прихожая (площадь 5,9 кв.м), комната (площадь 14,1 кв.м), комната (площадь 7,0 кв.м), санузел (площадь 4,9 кв.м), подсобное (площадь 3,2 кв.м), веранда (площадь 5,0 кв.м) – итого 40,1 кв.м, жилая 21,1 кв.м. Общая площадь жилого дома 75,6 кв.м, жилая площадь 52,1 кв.м.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: , состоит из жилого дома лит. А, общая площадь 75,6 кв.м, жилая площадь 52,1 кв.м, с надворными постройками: Лит. А – веранда, Литер а1 – веранда, Литер I – забор. Правообладатели - ФИО1, ФИО2, возведено самовольно – 5,9 кв.м.
Согласно выводам технического заключения ООО «КС Студия» о состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие архитек- турно-планировочных решений жилого помещения, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций жилого помещения требованиям действующих нормативных документов. В ходе проведения подготовительных работ сделан вывод, что выдел доли ФИО1 из домовладения по адресу: , в виде помещения №1 жилого дома лит. А (общей площадью 40,5 кв.м, площадью всех частей здания - 45,4 кв.м, жилой площадью - 31,0 кв.м) в виде квартиры возможен. В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. В ходе проведенного инструментального обследования установлено соответствие прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов. Общая оценка технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения произведена на основе данных, полученных в ходе визуального и инструментального этапов обследования. Категория технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании выводов о соответствии архитектурно-планировочных решений жилого помещения, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций жилого помещения требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может эксплуатироваться по назначению без проведения каких-либо дополнительных работ.
В исследовательской части технического заключения установлено, что жилой дом лит. А состоит из двух независимых помещений №1 и №2. Путем анализа поэтажных планов технических паспортов по состоянию на 19.05.1987 г. и по состоянию на 10.06.2021 г. возможно сделать вывод, что в период с 1987 г. по 2021 г. жилой дом лит. А подвергся реконструкции, которая заключается в изменении параметров здания, путем демонтажа части ранее существовавших конструкций и возведении пристроев, в результате которого в составе жилого дома лит. А образовались вышеуказанные независимые помещения №1 и №2. Общая площадь жилого дома лит. А составляет 75,6 кв.м. (площадь всех частей здания - 85,5 кв.м, жилая площадь - 52,1 кв.м). Архитектурно-планировочно помещение №1 жилого дома лит. А состоит из веранды, обеспечивающей независимый доступ в помещение с прилегающей территории, кухни, трех жилых комнат, а также канализированной уборной (санузел). Кухня и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Отметка чистого пола первого этажа здания расположена выше отметки земли. В помещении имеется централизованные водо-, газо- и электроснабжение, децентрализованная канализация, автономное отопление. Указанное позволяет сделать вывод о соответствии помещения №1 жилого дома лит. А требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Площадь помещения №1 жилого дома лит. А больше расчетной площади доли ФИО1 (37,8 кв.м. общей площади, 42,75 кв.м. площади всех частей здания, 26,05 кв.м. жилой площади), однако допускается, учитывая отсутствие спора между сособственниками по вопросу площадей фактически эксплуатируемых помещений.
В дополнении к техническому заключению ООО "КС Студия" о состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу: указано, что в ходе обследования жилого помещения по адресу: , было установлено, что в период с 1987 г. по 2021 г. жилой дом лит. А по адресу: подвергся реконструкции, которая заключается в изменении параметров здания, путем демонтажа части ранее существовавших конструкций и возведения пристроев, в результате которого в составе жилого дома лит. А образовались два независимых жилых помещения с отдельными инженерными коммуникациями. В обследованном жилом помещении имеется централизованные водо-, газо- и электроснабжение, децентрализованная канализация, автономное отопление. Категория технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения после реконструкции на момент обследования была оценена как работоспособная и не угрожающая жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № 8.120 от 16 мая 2022 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» условия проживания в жилом помещении № 1, расположенном по адресу: соответствуют требованиям раздела VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-2021 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселен, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что по заключению ООО «КС Студия» возможен выдел доли ФИО1 из домовладения по адресу: , в виде помещения №1 жилого дома лит. А (общей площадью 40,5 кв.м, площадью всех частей здания - 45,4 кв.м, жилой площадью - 31,0 кв.м) в виде квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 244, ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли жилого дома, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: .
Выделить 1/2 долю из состава общей долевой собственности жилого дома в виде помещения № 1 общей площадью 40,5 кв.м, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на помещение № 1, общей площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.
Судья подпись Г.Е. Шараева