Дело №
Поступило в суд 20.02.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«30» марта 2023 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Гаспарян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование требований указал, что он является членом ГСК «Водоканалец», владеет нежилым помещением – гаражным боксом № (в блоке, литера Е, на 19 боксов, кадастровый №), площадью 27,0 кв.м. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кировского совета народных депутатов <адрес> был утвержден ГСК «Водоканалец» для стоянки личного транспорта работников Производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства <адрес>. Затем в течение нескольких лет силами членов кооператива были построены пять блоков гаражных боксов на 4,7,12,16,19 боксов. Документы, подтверждающие законность строений, разрешительные документы не сохранились. Запросы в городской архив <адрес> и ДЗИО Мэрии <адрес> результатов не дали. Управление имуществом, состоящим из пяти блоков гаражных боксов (всего 58 боксов), осуществляет ГСК «Водоканалец», члены которого используют свои нежилые помещения, несут бремя их содержания.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (в блоке, литера Е, на 19 боксов, кадастровый №) площадью 27,0 кв.м, находящийся на <адрес> в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
<адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив для стоянки личного транспорта работников ПУВКХ, проживающих в <адрес>, на 53 бокса. Утверждено правление ГСК, присвоено ГСК наименование «Водоканалец» (л.д.10-11).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Водоканалец» ФИО2, ФИО1 является членом ГСК, ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 27,0 кв.м, находящийся в блоке литера Е, по адресу: <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью в размере 100 % (л.д.7).
Согласно техническому паспорту здания «Гараж на 12 боксов», лит. Д по <адрес> в <адрес>, выполненному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном здании расположены 12 гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №, площадь которого составляет 27,0 кв.м. В техническом паспорте отражено, что документы на приемку здания в эксплуатацию не предъявлены, правоустанавливающие документы на земельный участок не предъявлены.
Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Центр строительно-технической экспертизы» по результатам технического обследование несущих и ограждающих конструкций здания «гараж на 19 боксов», расположенного по адресу: <адрес>, из выводов которого следует, что здание на момент обследования эксплуатируется. Помещения здания используются в качестве гаражных боксов и подсобных помещений. Здание оборудовано централизованным электроснабжением. Установлено, что здание состоит из одноэтажного объема с расположенными в нем гаражными боксами. Здание «гараж на 12 боксов» (лит. Е, е) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-48).
Также истцом представлено заключение ИП ФИО3 (л.д. 49-58) о соответствии здания действующим техническим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности, а также заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.59-65) о соответствии здания СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
ФИО1 является членом ГСК «Водоканалец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, паевой взнос за спорный гаражный бокс внесен в полном объеме.
Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.
При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.
Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Согласно пп.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ГСК «Водоканалец» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.
Факт пользования ГСК «Водоканалец» земельным участком мэрия <адрес> не оспаривает.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.
Признать за ФИО1 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, (в блоке, литера Е, на 19 боксов, кадастровый №), площадью 27,0 кв.м., находящийся на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-56).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.