№ 2-46/2023

57RS0027-01-2022-001979-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» (далее ООО «УК ЖРЭУ № 4») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УК ЖРЭУ № 4» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме. В связи с не оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, размер которой за период с 01.04.2016 года по 31.03.2021 года составляет 63946 рублей, в том числе за водоотведение – 7352,01 рубля, за коммунальный ресурс на СОИ «горячая вода» - 279,55 рублей, за коммунальный ресурс на СОИ «холодная вода» - 63,12 рублей, за коммунальный ресурс на СОИ «электрическая энергия» - 4378,43 рубля, повышающий коэффициент ГВС – 5 429,73 рубля, повышающий коэффициент ХВС – 5 677,44 рубля, за содержание и текущий ремонт – 29 284,5 рублей, за холодное водоснабжение – 5763,84рубля, за электроснабжение ОДН – 626,28 рублей, за электроснабжение – 5091,1рубля. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику была начислена пеня, размер которой за период 11.05.2016 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.08.2022 года составляет 52823,99 рублей. Ранее истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 05.04.2022 года на основании поданных ответчиком возражений мировым судьей были вынесены определения об отмене судебных приказов от 04.06.2019, 21.05.2021, 28.04.2021, 10.12.2021. По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016 года по 31.03.2021 года в размере 63946 рублей, пени за период с 11.05.2016 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.08.2022 года в сумме 52823,99 рублей, с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.15 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3535 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части периода исчисления и размера пени, просил взыскать с ответчика сумму пени, начисленной за период с 11.05.2016 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 36620,98 рублей, с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.15 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖЭУ № 22», надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился, представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами..

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт..

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание находящегося в его собственности жилого помещения, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установлено, что ООО «УК ЖРЭУ № 4» на основании договора от 01.01.2016 года осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В соответствии с п.5.1 указанного договора собственники и иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом, а также иных услуг, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Установлено так же, что расположенная в вышеуказанном доме квартира № площадью 53 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Указанная квартира оснащена индивидуальным прибором учета потребляемой электроэнергии. Сведений о наличии установленных в квартире и прошедших поверку индивидуальных приборов учета потребляемой холодной и горячей воды материалы дела не содержат, в связи с чем, начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется по нормативу (в спорный период – исходя из зарегистрированных в квартире 2х человек). Кроме того, в связи с неисполнением собственником обязанности по оснащению жилого помещения индивидуальными приборами учета потребляемой холодной и горячей воды управляющей организацией производится начисление повышающих коэффициентов к нормативам потребления горячей и холодной воды.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, то, с учетом вышеприведенных норм права, на нее возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком данное обязательство исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Согласно расчету, предоставленному истцом и проверенному судом, задолженность ответчика по оплате вышеназванных услуг по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2016 года по 31.03.2021 года составляет 63946 рублей, в том числе за водоотведение – 7352,01 рубля, за коммунальный ресурс на СОИ «горячая вода» - 279,55 рублей, за коммунальный ресурс на СОИ «холодная вода» - 63,12 рублей, за коммунальный ресурс на СОИ «электрическая энергия» - 4378,43 рубля, повышающий коэффициент ГВС – 5 429,73 рубля, повышающий коэффициент ХВС – 5 677,44 рубля, за содержание и текущий ремонт – 29 284,5 рублей, за холодное водоснабжение – 5763,84 рубля, за электроснабжение ОДН – 626,28 рублей, за электроснабжение – 5091,1 рубля.

Кроме того, в связи с неисполнением в установленный срок обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг и обслуживанию жилья по спорной квартире в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику были начислены пени в общей сумме 36620,98 рублей. Указанная сумма пени исчислена истцом за период с 11.05.2016 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года.

Проверив предоставленный истцом расчет пени, суд находит его правильным.

Из материалов дела следует, что ранее истец неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 1 Северного района г. Орла с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной выше квартире, и мировым судьей выносились судебные приказы №№ 2-1593/2019 от 04.06.2019 года, № 2-1520/2021 от 21.05.2021 года, № 2-1325/2021 от 28.04.2021 года, № 2-4325/2021 от 10.12.2021 года. На основании поданных ФИО1 возражений указанные судебные приказы были отменены определениями мирового судьи от 05.04.2022 года.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон), с учетом положений вышеуказанной нормы, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд считает возможным снизить сумму подлежащей взысканию с ответчика пени до 10000 руб.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты образовавшейся задолженности, как и не представлено иного расчета задолженности, отличного от расчета истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 63946 рубля и пени в сумме 10000 рублей.

Кроме того, учитывая, что пени исчислены истцом за период по 31.03.2022 года, поскольку начисление пени в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ осуществляется по день фактической оплаты задолженности, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму остатка задолженности по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01.04.2022 года.

В соответствии со ст.98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3211,34 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 4" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016 года по 31.03.2021 года в сумме 63946 рублей, пени за период с 11.05.2016 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 10000 рублей 00 копеек, а всего 73946 (семьдесят три тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» (ОГРН <***>) пени, начиная с 01.04.2022 года, на сумму остатка задолженности по день фактического исполнения обязательства. Исчисление пени производить в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3211 (три тысячи двести одиннадцать) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья А.П. Золотухин