Дело № 02-2271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., припомощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» с требованием о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от 17.07.2008 № 208010/807353 основным договором купли-продажи квартиры; о признании за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, этаж №10, кадастровый номер77:00:0000000:60441.

В обоснование своих требований Истец указал, что между 17.07.2008 между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и компания» (Продавец, ответчик) и фио заключен предварительный договор № 208010/807353, согласно пункту 1 которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес 1, корп. 30А, секция 8, этаж 2, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м, (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий). В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес 1, корп. 30А, секция 8, этаж 2, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма. Факт оплаты указанной денежной суммы подтверждается выданным Продавцом простым векселем серии КТ СУ-155 №015403. Дополнительным соглашением № 1 от 21.04.2010 к предварительному договору № 208010/807353 от 17.07.2008 внесены изменения в предмет предварительного и основного договора в части идентификационных признаков квартиры, в соответствии с которыми купле-продаже подлежит 1-комнатная квартира, расположенная по адресу; адрес, Нагатинский затон, мкр. 9, корп. 1, секция 3, этаж 10, № пп 2, тип слева, проектной площадью 51,3 кв.адрес, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию, 04.07.2012 по акту приема-передачи фактически передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, этаж № 10, поставленная на кадастровый учет 22.03.2013 с присвоением кадастрового номера 77:00:0000000:60441. 15.02.2013 между фио и ФИО1 заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 208010/807353 от 17.07.2008, в соответствии с условиями которого ФИО1 приняла права и обязанности покупателя по предварительному договору. Указанный договор зарегистрирован в общем реестре адрес «СУ-155», что в соответствии с пунктом 5.3 договора является формой выражения согласия Товарищества на перемену лиц в обязательстве. Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены Покупателем надлежащим образом, фактическая передача предмета договора произведена, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении указанной квартиры, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, основной договор купли продажи не заключен. Решением Арбитражного суда адрес от 13.09.2016 (резолютивная часть объявлена 09.09.2016) по делу № А40-177409/14-177-292Б Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: адрес., адрес, сокращенное наименование: КТ «СУ-№155» и Компания») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён фио.

Свои обязательства по оплате квартиры Истец исполнил в полном объеме. Строительство дома, в котором находится квартира Истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен следующий почтовый адрес: адрес, этаж № 10. Однако право собственности Истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как Ответчик не представляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для регистрации.

Представитель истца в суд явилась, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Конкурсный управляющий Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» фио в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по адрес) в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

17.07.2008 между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и компания» (Продавец, ответчик) и фио заключен предварительный договор № 208010/807353, согласно пункту 1 которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес 1, корп. 30А, секция 8, этаж 2, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м, (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий).

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес 1, корп. 30А, секция 8, этаж 2, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма. Факт оплаты указанной денежной суммы подтверждается выданным Продавцом простым векселем серии КТ СУ-155 №015403.

Дополнительным соглашением № 1 от 21.04.2010 к предварительному договору № 208010/807353 от 17.07.2008 внесены изменения в предмет предварительного и основного договора в части идентификационных признаков квартиры, в соответствии с которыми купле-продаже подлежит 1-комнатная квартира, расположенная по адресу; адрес, Нагатинский затон, мкр. 9, корп. 1, секция 3, этаж 10, № пп 2, тип слева, проектной площадью 51,3 кв.м.

Дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию, 04.07.2012 по акту приема-передачи фактически передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, этаж № 10, поставленная на кадастровый учет 22.03.2013 с присвоением кадастрового номера 77:00:0000000:60441.

15.02.2013 между фио и ФИО1 заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 208010/807353 от 17.07.2008, в соответствии с условиями которого ФИО1 приняла права и обязанности покупателя по предварительному договору. Указанный договор зарегистрирован в общем реестре адрес «СУ-155», что в соответствии с пунктом 5.3 договора является формой выражения согласия Товарищества на перемену лиц в обязательстве.

Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены Покупателем надлежащим образом, фактическая передача предмета договора произведена, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении указанной квартиры, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, основной договор купли продажи не заключен.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.09.2016 (резолютивная часть объявлена 09.09.2016) по делу № А40-177409/14-177-292Б Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: адрес., адрес,сокращенное наименование: КТ «СУ-№155» и Компания») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён фио.

Однако, как указал Истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как Ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, учитывая исполнение обязательств со стороны Истца по оплате приобретаемой квартиры, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу Ответчиком данного имущества Истцу во владение и пользование, Истец просит Суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 17.07.2008 № 208010/807353 основным договором купли-продажи квартиры; о признании за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, этаж № 10, кадастровый номер 77:00:0000000:60441.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако как следует из сложившихся отношений между Истцом и Ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных Предварительным договором, так как Ответчиком была осуществлена передача квартиры пользование Истцу.

В связи с чем, Предварительный договор купли-продажи квартиры от 17.07.2008 № 208010/807353 должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае Истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость квартиры, несет расходы по содержанию объекта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность. А Ответчик осуществил передачу данного имущества Истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания Предварительно договора купли – продажи квартиры от 17.07.2008 № 208010/807353, а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей квартиры, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но Истец также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцу во владение и пользование.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 17.07.2008 № 208010/807353 основным договором купли-продажи квартиры;

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, этаж №10, кадастровый номер 77:00:0000000:60441.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес на квартиру № 110, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева