Решение по делу № 2-865/2023 от 26.07.2023

Дело 2-865/2023

25RS0039-01-2023-000781-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе судьи Прытковой М.В., при секретаре Мещеряковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11, Штейн ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на лодочные гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на лодочные гаражи, в обоснование исковых требований указали, что гаражно-лодочный специализированный потребительский кооператив «Прибой» (далее – ГЛСПК «Прибой») создан в 2006 году на основании решения общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражно-лодочного комплекса (ИНН <***>, ОГРН <***>). ГЛСПК «Прибой» создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатаций, ремонте и хранении водных транспортных средств, обеспечения надлежащего содержания водных транспортных и механических средств передвижения, что также следует из Устава ГЛСПК «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого общим собранием членов ГЛСПК «Прибой».

Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в аренду земельных участков ГЛСПК «Прибой» кооперативу отведены земельные участки на праве аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющие разрешенное использование: для строительства гаражей, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечение космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского муниципального района утвержден Акт обследования и выбора площадки под проектирование и строительство гаражей, ГЛСПК «Прибой», регистрационный №.

Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании земельного участка под проектирование и строительство гаражей ГЛСПК «Прибой» кооперативу согласовано предоставление земельного участка площадью 20 000 кв.м.

Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектного плана границ земельного участка гаражно-лодочного специализированного кооператива «Прибой» под проектирование и строительство гаражей» утвержден проектный план границ земельных участков, указанных в вышеуказанном постановлении. Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

Администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края и ГЛСПК «Прибой» заключены договоры аренды и разрешено строительство лодочных гаражей в <адрес>, в районе бухты «Тихая Лагуна», что подтверждается вышеуказанным распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-2578/2016 (стр.17) установлено, что между ГЛСПК «Прибой» и администрацией Надеждинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация сделок.

Кроме того судом установлено, что земельные участки расположены за границей береговой полосы шириной 20 метров и ГЛСПК «Прибой» использует земельные участки по целевому назначению, участки заняты объектами недвижимости – гаражами, принадлежащими третьим лицам, то есть членам ГЛСПК «Прибой» (стр. 14).

Лодочные гаражи были построены хозяйственным способом, что подтверждается Техническим заключением по результатам обследования лодочных гаражей в ГЛСПК «Прибой», выполненным ООО «Мастер-Плюс», из которого следует, что лодочные гаражи ГЛСПК «Прибой» выполнены в соответствии с типовым проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. (вышеуказанные документы приобщены в Техническом заключении по результатам обследования).

Члены ГЛСПК «Прибой» осуществили строительство лодочных гаражей хозяйственным способом, гаражи были переданы в собственность каждого члена кооператива, так как ими были оплачены паевые взносы в полном объеме, однако не все члены кооператива до конца оформили права на них, а именно: не получили Акт ввода в эксплуатацию на каждый индивидуальный лодочный гараж и не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке в органах Росреестра по Приморскому краю.

В соответствии со ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности РСФСР», действовавшей на период выплаты паевого взноса, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садового-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из справок председателя ГЛСПК «Прибой» следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются членами ГЛСПК «Прибой» и владельцами лодочных гаражей по адресу (местоположение): <адрес>, в составе ГЛСПК «Прибой», задолженности по оплате членских взносов не имеют. Паевой взнос выплачен полностью.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют лодочными гаражами как своими собственными объектами недвижимости. После возведения лодочных гаражей, местные органы исполнительной власти с 2009 года по настоящее время не оспаривали законность возведения и право на лодочные гаражи, каких-либо претензий не заявляли. Отведение земельного участка под строительство лодочных гаражей ГЛСПК «Прибой» законно, что подтверждается решением арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-22578/2016, земельный участок не изымался.

Истцы возвели лодочные гаражи на законных основаниях, они построены с соблюдением необходимых технических требований, не создают угрозу жизни людей, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается Техническим заключением ООО «Мастер - Плюс», которым установлено соответствие возведенных истцами объектов недвижимости (гаражей) строительным нормам и правилам, и их дальнейшая эксплуатация не угрожает безопасности третьих лиц.

Истцы владеют и пользуются лодочными гаражами и как члены кооператива, участвовали и участвуют во всех необходимых платежах кооператива.

В настоящее время истцы приняли решение оформить право собственности на лодочные гаражи в установленном законом порядке, однако не имеют возможности оформить свое право собственности на лодочные гаражи в ГЛСПК «Прибой», иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО7 не явились, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации Надеждинского муниципального района, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Приморского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв из которого следует, что побережье «Тихая Лагуна» расположена в границах охранной зоны памятника природы регионального значения «Лиман реки Раздольная». Вопросы предоставления земельных участок в собственность не относятся к полномочиям министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Приморского края, при этом запрет на предоставление в собственость земельных участков в границах охранной зоны памятника природы отсутствуют.

Третьи лица – председатель ГЛСПК «Прибой» ФИО9, Дальневосточное межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательство не представили.

При таком положении, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ГЛСПК «Прибой» создан в 2006 году на основании решения общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражно-лодочного комплекса (ИНН <***>, ОГРН <***>), согласно Уставу ГЛСПК «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого общим собранием членов ГЛСПК «Прибой» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатаций, ремонте и хранении водных транспортных средств, обеспечения надлежащего содержания водных транспортных и механических средств передвижения.

Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края и ГЛСПК «Прибой» заключены договоры аренды и разрешено строительство лодочных гаражей в <адрес>, в районе бухты «Тихая Лагуна», что подтверждается вышеуказанным распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-2578/2016 установлено, что между ГЛСПК «Прибой» и администрацией Надеждинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г, №-Г. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация сделок.

Земельные участки расположены за границей береговой полосы шириной 20 метров и ГЛСПК «Прибой» использует земельные участки по целевому назначению, участки заняты объектами недвижимости – гаражами, принадлежащими третьим лицам, то есть членам ГЛСПК «Прибой».

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования лодочных гаражей в ГЛСПК «Прибой», выполненным ООО «Мастер-Плюс» лодочные гаражи ГЛСПК «Прибой» выполнены в соответствии с типовым проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Члены ГЛСПК «Прибой» осуществили строительство лодочных гаражей хозяйственным способом, гаражи переданы в собственность каждого члена кооператива, оплата паевых взносов произведена в полном объеме, однако не все члены кооператива до конца оформили права на них, а именно: не получили акт Ввода в эксплуатацию на каждый индивидуальный лодочный гараж и не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке в органах Росреестра по Приморскому краю.

Из справки председателя ГЛСПК «Прибой» № следует, что ФИО2 ФИО16 является членом ГЛСПК «Прибой», ей принадлежит лодочный гараж площадью 130,3 кв. м., адрес, (местоположение): <адрес>, в составе ГЛСПК «Прибой», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Паевой взнос выплачен полностью.

Из справки председателя ГЛСПК «Прибой» № следует, что Штейн ФИО17 является членом ГЛСПК «Прибой», ему принадлежит лодочный гараж площадью 162,8 кв. м., адрес, (местоположение): <адрес>, в составе ГЛСПК «Прибой», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Паевой взнос выплачен полностью.

Из справки председателя ГЛСПК «Прибой» № следует, что ФИО4 ФИО18 является членом ГЛСПК «Прибой», ей принадлежит лодочный гараж площадью 103,1 кв. м., адрес, (местоположение): <адрес>, в составе ГЛСПК «Прибой», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Паевой взнос выплачен полностью.

Из справки председателя ГЛСПК «Прибой» № следует, что ФИО5 ФИО19 является членом ГЛСПК «Прибой», ему принадлежит лодочный гараж площадью 130,3 кв. м., адрес, (местоположение): <адрес>, в составе ГЛСПК «Прибой», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Паевой взнос выплачен полностью.

Из справки председателя ГЛСПК «Прибой» № следует, что ФИО1 ФИО20 является членом ГЛСПК «Прибой», ей принадлежит лодочный гараж площадью 126,5 кв. м., адрес, (местоположение): <адрес>, в составе ГЛСПК «Прибой», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют лодочными гаражами как своими собственными объектами недвижимости. После возведения лодочных гаражей, органы местного самоуправления с 2009 года по настоящее время не оспаривали законность возведения и право на лодочные гаражи, каких-либо претензий не заявляли. Отведение земельного участка под строительство лодочных гаражей ГЛСПК «Прибой» законно, что подтверждается решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, земельный участок не изымался.

Лодочные гаражи возведены истцами на законных основаниях, построены с соблюдением необходимых технических требований, не создают угрозу жизни людей, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «Мастер - Плюс», которым установлено соответствие возведенных истцами объектов недвижимости (гаражей) строительным нормам и правилам, и их дальнейшая эксплуатация не угрожает безопасности третьих лиц.

Истцы владеют и пользуются лодочными гаражами, как члены кооператива, участвовали и участвуют во всех необходимых платежах кооператива, что подтверждается соответствующими справками.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорные гаражи, созданы в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцами в настоящее время, спорные гаражи возведены в границах земельного участка, выделенного для указанных целей, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не представлены, и спорные гаражи по своей конструкции и примененным для их изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм, не угрожают здоровью и жизни граждан.

Суд учитывает, что со дня постройки спорных гаражей каких-либо споров и претензий со стороны органов власти и других лиц не имелось.

В связи с невозможностью оформления права собственности на объекты недвижимости в административном порядке, суд полагает, что защита прав истцов возможна в судебном порядке путем признания права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 ФИО21, Штейн ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29, ФИО1 ФИО30 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на лодочные гаражи, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на лодочный гараж площадью 130,3 кв.м., в Гаражно-лодочном специализированном потребительском кооперативе «Прибой», находящийся по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Штейн ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на лодочный гараж площадью 162,8 кв.м., в Гаражно-лодочном специализированном потребительском кооперативе «Прибой», находящийся по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на лодочный гараж площадью 103,1 кв. м., в Гаражно-лодочном специализированном потребительском кооперативе «Прибой», находящийся по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО5 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на лодочный гараж площадью 130,3 кв. м., в Гаражно-лодочном специализированном потребительском кооперативе «Прибой», находящийся по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на лодочный гараж площадью 126,5 кв. м., в Гаражно-лодочном специализированном потребительском кооперативе «Прибой», находящийся по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на лодочные гаражи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Прыткова