Дело № 2-3939/2023
УИД 45RS0026-01-2023-001522-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган, Курганская область 16 августа 2023 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Чайкина В.В.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,
с участием представителя истца по первоначальному иску Администрации города Кургана ФИО1, представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности; встречному иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости, прекращении права долевой собственности, признании права муниципальной собственности,
установил:
Администрация города Кургана обратилась в суд с иском (с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указывается, что сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО5 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли. В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по улицам Карельцева и Пушкина (на участке от ул. Карельцева до Детского парка)», Администрацией города Кургана принято постановление от 28 сентября 2022 г. № 7070 об изъятии земельных участков и жилых домов для муниципальных нужд, включая земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка жилого помещения, принадлежащего ответчикам, и определена его рыночная стоимость в размере 2710821 руб. 15 декабря 2022 г. Администрация города Кургана направила проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд ответчикам. 30 декабря 2022 г. от ФИО2 поступил отказ в подписании соглашения об изъятии объекта недвижимости, ввиду несогласия с суммой выкупа. ФИО3, ФИО5 в установленный срок ответ не представили.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация города Кургана просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 и ФИО3 по 1/8 доли указанного жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения в размере 338852 руб. 63 коп. каждой за изымаемые объекты; изъять для муниципальных нужд у ФИО5 3/4 доли указанного жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения в размере 2033115 руб. 74 коп. за изымаемые объекты; прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимости, признать право муниципальной собственности.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным иском (с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости и возмещении убытков. В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении ФИО2 проживает с несовершеннолетней дочерью ФИО6 16 декабря 2022 г. ФИО2 получила от Администрации г. Кургана соглашение о выкупе жилого помещения, ввиду несогласия с выкупной стоимостью, ФИО2 направлен отказ от подписания соглашения. По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. <адрес>, включая убытки, определена в размере 990103 руб. Полагает, что к указанной сумме необходимо добавить расходы по аренде квартиры на 12 месяцев в размере 150000 руб., услуги риэлтора 50000 руб., расходы за аренду мебели, бытовой техники на 12 месяцев 60000 руб.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, результаты экспертизы, просит суд определить и взыскать выкупную стоимость 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 1250703 руб.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратилась в суд со встречным иском (с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к Администрации города Кургана об определении и взыскании 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в размере 921 703 руб.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Администрации города Кургана – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной истцом оценкой. С иском ФИО2, ФИО3 в части установления выкупной стоимости и убытков, не согласилась.
Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенностей, не оспаривала требования в части изъятия жилого помещения, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности. Поддержала требования встречного иска в части определения заявленной выкупной стоимости и возмещении убытков.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО5 –3/4 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающими документами.
Постановлением Администрации города Кургана от 28 сентября 2020 г. № 7070 определено изъятие земельных участков и жилых домов для муниципальных нужд, включая земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 14 октября 2022 г. № 6626/22 рыночная стоимость объекта недвижимости, исходя из долей собственников по адресу: <адрес>, определена в пользу ФИО5 в размере 2033115 руб. 74 коп.; в пользу ФИО3 в размере 338852 руб. 63 коп.; в пользу ФИО2 в размере 338852 руб. 63 коп.
15 декабря 2022 г. ответчикам направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ими не подписано.
В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7 от 27 июня 2023 г. № 06.02-64/2023 рыночная стоимость принадлежащих ФИО2 1/8 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 45:25:070213:215 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 976700 руб.; рыночная стоимость принадлежащих ФИО3 1/8 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 908300 руб.
Размер убытков, причиненных изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жильем до приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, составляет 13403 руб. в пользу каждой.
Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.
Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.
При указанных обстоятельствах, с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 990103 руб., в пользу ФИО3 - 921703 руб.
Доводы ответчика по первоначальному иску ФИО2 о необходимости включения в стоимость возмещения затрат, необходимых на аренду, мебели, а также услуг риэлтора, суд отклоняет, поскольку в силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе связанные с арендой объекта временного проживания, включаются в выкупную цену жилого помещения при ее определении.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в части определения выкупной стоимости не заявлял, представленный стороной истца отчет не оспаривал, иной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение суду не представил.
При указанных обстоятельствах, в качестве обоснования размера рыночной стоимости 3/4 доли указанного жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и убытков, связанных с его изъятием, суд принимает отчет, представленный истцом.
Исковые требования Администрации города Кургана в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности и признания муниципальной собственности ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, не оспаривали.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.
С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности ответчиков по первоначальному иску на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Кургана к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО3 удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 (паспорт №) 3/4 доли жилого помещения площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены, включая возмещение убытков, связанных с изъятием, в размере 2033115 руб. 74 коп.
После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО5 на 3/4 доли жилого помещения площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (№) 1/8 доли жилого помещения площадью 56, 2 кв.м. с кадастровым номером №, а также 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены, включая возмещение убытков, связанных с изъятием, в размере 990103 руб.
После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 доли жилого помещения площадью 56, 2 кв.м. с кадастровым номером №, а также на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (№) 1/8 доли жилого помещения площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенные по адресу: №, с уплатой выкупной цены, включая возмещение убытков, связанных с изъятием, в размере 921 703 руб.
После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 доли жилого помещения площадью 56, 2 кв.м. с кадастровым номером №215, а также на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., расположенные по <адрес>
Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>.
Признать право муниципальной собственности города Кургана на земельный участок площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Кургана и ФИО2, отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2023 г.
Судья В.В. Чайкин