58RS0027-01-2020-000277-40
Дело № 2-1776/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Хамзиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высотка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Высотка» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, площадью 317,1 кв.м, расположенного по адресу: являются потребителем жилищно-коммунальных услуг.
Решением Управления государственной инспекции в жилищной строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 07.03.2018 №Р-172-1/18, многоквартирный , включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Высотка».
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняется, в связи с чем за период с июня 2020 г. по июнь 2021 г. образовалась задолженность в размере 83 885,79 руб., пени – 11 393,95 руб.
Начисление за коммунальные услуги произведено по тарифам, установленным приказам Управления по регулированию тарифов и электроснабжению Пензенской области.
Истец просил взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 885,79 руб., пени – 11 393,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 379 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца – ФИО3 исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по ноябрь 2021 г. в размере 118 991,46 руб., пени за просрочку платежа в размере – 11 393,95 руб. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 758 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.
В судебном заседании, состоявшемся 24.02.2022, представитель истца – ФИО3 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по ноябрь 2021 г. в размере 118 991,46 руб., пени за просрочку платежа за период с 10 февраля 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 1 393,95 руб., пени за период с 1 июля 2021 г. по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 608 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 24.02.2022 исковые требования ООО УК «Высотка» удовлетворены.
Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 30.05.2022 заочное решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 24.02.2022 отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представители истца ООО УК «Высотка» - ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали. Просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчиков – ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между ФИО1 и ООО «ТНС энерго Пенза» 20.08.2020 залечен договор на продажу электрической энергии, в связи с чем начисление задолженности за электроэнергию по акту № от 30.06.2020 и акту № от 31.07.2020 является неправомерным.
Представитель третьего лица ООО «ТНС энерго Пенза» - ФИО6 разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч. 1, 2, 6.2, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В п.п. 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения №, площадью 317,1 кв.м. в г. Пензе являются ФИО1, ФИО2
В соответствии с решением Управления государственной инспекции в жилищной строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 7 марта 2018 г. №Р-172-1/18, многоквартирный , включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Высотка».
В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: от 11 августа 2020 г. собственниками многоквартирного дома принято решение, в том числе, об утверждении коммерческого предложения на проведение работ, направленных на установку ограждения, ворот, калиток с выбранным подрядчиком в размере 358012 руб.; об утверждении коммерческого предложения на установку шлагбаума на земельном участке многоквартирного дома в размере 164000 руб.; выбран способ сбора средств на проведение указанных работ путем включения платежа (пропорционально количеству квадратных метров квартир/нежилых помещений, принадлежащих собственникам), в квитанцию (отдельной строкой). При стоимости работ 358012 руб. (ограждения, ворота, калитки) – 51,6 руб. с м2, шлагбаумы – 23,68 руб. с м2.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 12 июля 2021 г.. в пользу ООО «Управляющая компания «Высотка» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2020 по июнь 2021 в размере 85279,74 руб. (83885,79 руб. – долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1393,95 руб. – пени за период с 10 февраля 2021 по 30 июня 2021 г.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1379 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Пензы от 5 октября 2021 г. указанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ФИО1
ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения , следовательно, с момента регистрации права собственности нежилого помещения у них возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики длительное время не исполняют в полном объеме возложенную на них законом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию значительной задолженности.
Доводы представителя ответчика о двойном взыскании задолженности за электроэнергию по акту № от 30.06.2020 и акту № от 31.07.2020 суд во внимание не принимает, поскольку сумма задолженности за электроэнергию предметом заявленных требований не является. Согласно пояснениям представителя истца, указанная в данных актах сумма была начислена, но ввиду заключения ФИО7 прямого договора на поставку электроэнергии с ООО «ТНС энерго Пенза», вся задолженность за электроэнергию, включая задолженность по акту № от 30.06.2020 и акту № от 31.07.2020, была сторнирована, что подтверждается операцией № от 23.12.2020, расчетом задолженности.
Вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили доказательств того, что в период с июня 2020 по ноябрь 2021 услуги истцом им не представлялись либо представлялись услуги ненадлежащего качества, а также доказательств оплаты представленных услуг в полном объеме.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.
При определении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени суд исходит из расчета, представленного истцом, который является верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела.
В подтверждающие понесенных почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела, истцом представлена квитанция на сумму 59 руб.
Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд.
В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлены платежные поручения №3323 от 19.11.2021, №3422 от 17.12.2021, №3534 от 19.01.2022, на общую сумму 3 608 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высотка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высотка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по ноябрь 2021 г. в размере 118 991,46 руб., пени за период с 10 февраля 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 1 393,95 руб., пени за период с 1 июля 2021 г. по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 608 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 г.
Председательствующий