Дело № 2-1713/2025

УИД 69RS0039-01-2025-002562-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Фроленко М.А.,

с участием прокурора Платоненковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора № 13 купли-продажи арестованного имущества от 28.04.2025. После регистрации сделки он пришел в указанную квартиру, дверь ему открыли ответчики, которые на его просьбы об освобождении указанного жилого помещения отвечают отказом. Он не намерен продавать указанную квартиру, поскольку приобретал ее для своих близких родственников. Никаких договоренностей между ним и ответчиками по вопросу пользования квартирой не заключалось. На основании изложенного, истец просил суд: признать ответчиков утратившими право пользования и прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери, для дачи заключения по делу привлечен прокурор Пролетарского района г. Твери, с исключением из числа третьих лиц.

Истец ФИО1, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Платоненковой С.Д., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 12.09.2024 по делу 2-1646/2024 обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1500 000 руб. Установлено, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ФИО2 задолженность по договору займа от 31.08.2021 в размере 878927,52 руб., проценты за пользование займом за период с 01.04.2022 по 01.02.2024 в размере 500 000 руб., неустойка за период с 02.04.2022 по 12.02.2024 в размере 1000000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6028,50 руб., а всего 2384956,02 руб.

28.04.2025 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области) (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № 13 купли-продажи арестованного имущества, предметом которого является квартира площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор заключен в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15.04.2025.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.05.2025.

Согласно сведениям представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с 10.05.1990, ФИО4 с 17.07.1985.

Как указано истцом и не опровергнуто ответчиками, ответчики до настоящего времени проживают в указанной квартире, просьбы истца об освобождении жилого помещения не выполняют.

На основании установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное помещение перешло к истцу и зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9 000 руб. Исходя из количества заявленных требований, при подаче данного иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 6000 руб.

Кроме того, истец понес почтовые расходы на отправку копии искового заявления с приложенными документами участвующим в деле лицам в размере 1123,53 руб., что подтверждено документально.

В связи с удовлетворением иска вышеуказанные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы в размере 1123,53 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясьст. ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек с каждого, почтовые расходы по 561 (пятьсот шестьдесят один) рубль 76 копеек с каждого.

Идентификаторы сторон: ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 г.

Судья Е.С. Комарова