Дело № 2-1964/2022

УИД 03RS0063-01-2022-002090-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 г. г.ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилРемСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилРемСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные платежи, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 74,1 кв.м. ООО «ЖилРемСервис» является управляющей компанией указанного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ протоколом ОСС МКД принято решение о наделении совета МКД - полномочиями на принятие решение о текущем ремонте общего имущества МКД и определении размера его финансирования собственниками помещений. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты возникшей задолженности, однако ФИО2 на нее не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьем судебного участка № по Туймазинскому району и г.ФИО1 по заявлению Общество с ограниченной ответственностью «ЖилРемСервис» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и целевых платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73438,45 руб., пени в размере 20412,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1508 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №3по Туймазинскому району и г.ФИО1 судебный приказ № выданный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Общество с ограниченной ответственностью «ЖилРемСервис» о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг отменен. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Срок оплаты за коммунальные услуги предусмотрен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На задолженность возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей в тот период редакции). С ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты начисляются пени в размере 1/130 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей с 1 января 2016 г. редакции ФЗ № 307), так как к ДД.ММ.ГГГГ период просрочки превышает 90 дней с момента наступления срока оплаты. Согласно расчету пеней по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 69943,89 руб. – сумма основного долга, 45741,14 руб. – сумма пени по всем задолженностям.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме в размере 69943 руб. 89 коп., пени за пропуск срока оплаты коммунальных услуг в размере 45741 руб. 14 коп., судебные расходы в сумме 38690 руб., в том числе: 25 000 руб. - расходы по оплате услуг представителя; 3 514руб. - оплата государственной пошлины за рассмотрение заявления в суде.

На судебном заседании представитель истца ООО ««ЖилРемСервис» - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО2 на судебном заседании с исковым заявлением ООО «ЖилРемСервис» не согласился, просил отказать, указывая, что истцом в полном объеме не производятся работы, за которые просят взыскать. В случае удовлетворения судом заявленных требований просил суд применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить начисленные пени.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ООО ««ЖилРемСервис» является управляющей компанией по обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договоров с собственниками помещений ООО ««ЖилРемСервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и пр.

Размер платы за услуги установлен постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт.

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в функции (деятельность) истца входит, в том числе управление многоквартирными домами, предоставление населению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Истцом представлены протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, а также договор управления вышеуказанным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО ««ЖилРемСервис» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Из предоставленных договоров следует, что ООО ««ЖилРемСервис» является управляющей компанией данного многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного с ФИО2 договора управления многоквартирным домом непосредственно в отношении принадлежащего ему нежилого помещения не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Доказательства того, что управление многоквартирным домом осуществляет иное лицо, суду со стороны ответчика не представлены.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонты противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что ответчик не пользуется услугами управляющей организации, суд находит несостоятельными.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, не является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), а входит в состав многоквартирного дома и образуют единый объект капитального строительства, самостоятельная эксплуатация и техническое содержание помещений невозможны без использования общего имущества дома.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Из положений статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Право собственности ФИО2 было оформлено им в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с указанного времени для него возникла обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании, как принадлежащего имущества, так и общего имущества.

Таким образом, на ответчика, как на собственника жилого помещения, возложена обязанность по своевременной ежемесячной оплате предоставляемых им истцом коммунальных услуг.

За предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность в размере 69 943,89 руб. – сумма основного долга, 45 741,14 руб. – сумма пени по всем задолженностям.

Расчет истца содержит данные о размере применяемых им тарифов, объеме услуг и их видах, судом проверен, является правильным и с достоверностью подтверждает наличие у ответчика задолженности перед истцом в указанной истцом сумме.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не приведено доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что требование ООО««ЖилРемСервис» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, задолженность ФИО2 по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленных платежных документов, составляет 69 943 руб. 89 коп.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд руководствуется положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерной, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

ФИО2 начислены пени на просроченный основной долг в размере 45741,14 руб.

Суд, принимая во внимание размер основного долга, период неисполнения обязательства со стороны заемщика, полагает возможным снизить размер пени на просроченный основной долг до 17 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

При подаче искового заявления, согласно платежному поручению, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3 514 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям 2 348 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилРемСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные платежи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО«ЖилРемСервис» задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме в размере 69943 руб. 89 коп., пени в размере 17500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2348 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кабирова Л.М.