Дело № 2-566/2022
УИД 91RS0018-01-2021 -003865-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре судебного заседания Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, об аннулировании регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2021 года ФИО4 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, об аннулировании регистрационной записи.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета уч. №, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участка, а также приобрел в собственность земельный участок площадью 6000кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета уч. №, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Указанные земельные участки принадлежали ФИО3 на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлено их пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № собственником которых является ФИО2 в связи чем вынуждены обратиться в суд.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте извещены надлежащим образом. В судебное заседания явился представитель ответчика ФИО7, истец, представитель истца, третье лицо в судебное не явились, причин неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права за ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м кадастровый №, документ-основание: государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права за ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, документ-основание: государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)
Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный на территории Уютненского сельского совета <адрес> АРК, земельный участок состоял из двух контуров : первый - площадью <данные изъяты> украинский кадастровый №, второй – площадью <данные изъяты>, украинский кадастровый № (л.д.14).
В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеются сведения о ранее присвоенный кадастровых номерах № и соответственно № (л.д.19 и л.д21). В связи с чем установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи земельного участка ФИО4 приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Уютненского сельского совета уч. №, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участка, и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета уч. №, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-78) по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО8. нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, ФИО11, администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО12, ФИО13, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка и раздела земельного участка, установлено, что государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО3 на земельный участок площадью 0,6000га украинский кадастровый № и земельный участок площадью 0<данные изъяты>, украинский кадастровый № является недопустимым доказательством наличия у ФИО3 права собственности на указанные земельные участки, государственный акт серии КМ № ДД.ММ.ГГГГ не соответствует форме государственного акта, утвержденной Постановлением ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. а также в нем отсутствуют все необходимые подписи. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный акт на земельный участок площадью <данные изъяты> украинский кадастровый № серии Ял №, который в ДД.ММ.ГГГГ приобрел ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора, кроме того,. В июле 2012г ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> разбил на 6 земельных участков с присвоение в последующем кадастровых номеров №
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица
Согласно позиции Верховного Суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных земельных участков различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2013 N 2108-О).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.
Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
По общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцом относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчерпывающим не является.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Судом установлено, что истец приобрел спорные земельные участки в период рассмотрения в Сакском районном суде Республики Крым гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО8. нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО10, ФИО11, администрация <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО12, ФИО13, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка и раздела земельного участка, таким образом, в период совершения сделки истцу было известно о наличии спора на приобретаемые земельные участки, в связи с чем, суд расценивает действия истца как недобросовестные.
Исходя из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> украинский кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты>, украинский кадастровый № является недопустимым доказательством наличия у ФИО3 права собственности на указанные земельные участки.
Кроме того, ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка площадью <данные изъяты> украинский кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты>, украинский кадастровый №, в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> разбил на 6 земельных участков с присвоение в последующем кадастровых номеров №
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, об аннулировании регистрационной записи отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.Н. Гончаров