Дело №
Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на … долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на … долю жилого дома.
Требования мотивированы тем, что она на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … года является собственником земельного участка с кадастровым № … площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, <...> д. …, кв. ….
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № … от … года.
… года в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ в редакции Закона РФ от … года № …, Крапивинский поселковый совет народных депутатов передал в собственность по договору приватизации от … года ФИО1, ее мужу ФИО3 и их сыновьям ФИО8 и ФИО4 … часть жилого дома общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, <...> д. …
На основании Постановления Правительства РФ от … года № … «Об упорядочении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», вышеуказанной … части жилого дома по адресу: … область, … район, с. …, ул... , д. … был присвоен адрес: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, <...> домовладение … кв. … (акт регистрации № … от … года).
Вышеуказанный договор приватизации от … года зарегистрирован в бюро по приватизации <адрес> от.. года и в Отделе технической инвентаризации по управлению муниципальным имуществом <адрес> от … года, инвентарное дело №.. .
Однако, при совершении сделки в договоре приватизации ошибочно указали статус жилья «квартира» хотя фактически это часть жилого дома с надворными постройками, расположенная на земельном участке с кадастровым № … площадью … кв.м., который находится в собственности у истца.
Согласно технического паспорта, выданного филиалом № … БТИ <адрес> ГБУ КО «Центр государственной кадастровой и технической инвентаризации <адрес>» от … года объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой часть жилого дома общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью …. кв.м. с надворными постройками: верандой, летней кухней, сараем, баней, уборной.
Истец с … года по настоящее время зарегистрирован и проживает в данной части жилого дома и пользуется земельным участком, высаживает овощи для собственного пользования.
…. года умер ее муж ФИО3
… года умер ее сын ФИО4.
Наследниками после их смерти являются: ФИО1, ФИО8, иных наследников не имеется. После смерти мужа и сына истец хоронила их вступила во владение, управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, то есть фактически приняла наследство.
На момент приватизации вышеуказанной доли жилого дома ее сыновья были несовершеннолетними и в договор приватизации были вписаны автоматически, согласно существующему на тот момент законодательству. После достижения сыновьями … летнего возраста, никто из них, узаконением своего права на доли в части жилого дома не занимался до настоящего времени, не претендовали на доли и претензий к ней не предъявляли.
… года ее сын ФИО8 обратился к нотариусу Крапивинского муниципального округа с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как имеются расхождения в техническом паспорте от … года указано … часть жилого дома, а в договоре приватизации от … года ошибочно указана квартира и рекомендовала обратиться в суд.
Согласно сведений ЕГРН от … года объект недвижимости по адресу: … область, … район, <...> д. … поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер ….
В настоящее время ее сын ФИО8 отказывается от своей доли по договору приватизации от … года и от своих долей в наследственном имуществе после смерти отца и брата в пользу истца, узаконивать свое право собственности в данной части жилого дома не намерен и не желает, наследство не принимал и принимать не желает.
Истцу, как наследнику фактически принявшему наследство и собственнику земельного участка на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома, необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> право собственности на недвижимость со статусом «… доля дома» по вышеуказанному адресу, в связи с чем необходимо решение суда.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
Просят признать объект недвижимости со статусом «квартира» по договору на передачу и продажу в собственность гражданам от … года, расположенный по адресу: …. область, … район, <...> д. … объектом недвижимости со статусом «… доля дома» общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., по адресу:… область, … район, <...> д. …; признать за ФИО1, … года рождения, уроженкой пос. … … области, зарегистрированной и проживающей по адресу:… область, … район, <...> д... , кв. … право собственности на … долю дома с кадастровым № … общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, <...> д. ….
Истец ФИО1 в суд не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя (л.д.10), ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от … года (л.д.9) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддержало в полном объеме, претензий не имеет, с решением суда согласен (л.д.11).
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, представитель истца не возражает.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Крапивинский поселковый совет народных депутатов … года передало в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО4 квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью … кв.м, в том числе жилой … кв.м.по адресу: <...> д. …, кв. …, количество членов семьи … человека (л.д. 12).
Согласно копии свидетельства о смерти … № …, выданного … года Крапивинским отделом ЗАГС <адрес> ФИО3 умер … года, запись акта № …, место смерти селение … … района … области (л.д. 19).
Согласно повторной копии свидетельства о смерти, выданной … года Органом ЗАГС <адрес> Кузбасса ФИО4, … года рождения умер … года, запись акта …, место смерти … область, город … (л.д. 20).
Согласно акта регистрации адреса, выданного Крапивинским сельским отделом МКУ «Территориальное управление Администрации Крапивинского муниципального округа» от … года жилому дому общей площадью … кв.м., расположенному по адресу: пос... , … района, … области, <...> д. …, кв. … присвоен новый адрес: …, … область-Кузбасс, … муниципальный округ, <...> домовладение … квартира … (л.д.21).
Согласно сведений нотариуса Крапивинского муниципального округа от … года по наследственному делу № … после умершего … года ФИО3, зарегистрированного на день смерти по адресу: … область, … район, <...> д. …, кв. … видно следующее: в договоре на передачу и продаж квартир в собственность граждан от … года, зарегистрированного в Крапивинской сельской администрации от … года и зарегистрированного в отделе технической инвентаризации <адрес> … года в реестровую книгу № …, инвентарное дело № … передана в собственность гр. ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО4 квартира, находящаяся по адресу: <...> дом …, кв. …, адрес переименован на дом …, квартира …. В техническом паспорте, выданного бюро технической инвентаризации Ленинск-Кузнецкого горисполкома от … года объект указан как «… дома». Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от … г. № … видно, что объект недвижимости на кадастровом учете не состоит и объекту не присвоен кадастровый номер. В соответствии с расхождением наименования объекта недвижимости в документах, отсутствия кадастрового номера объекта недвижимости невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости, так как правоустанавливающий документ, техническая документация не совпадают по наименованию объекта недвижимости, отсутствует кадастровый номер объекта (л.д.22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права …от … года ФИО1, … года рождения является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь … кв.м., адрес объекта: … область, … район, <...> д. …, кв. …, кадастровый (или условный) номер: … (л.д.23).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … года ФИО1, … года рождения, принадлежит на праве, земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <...> д. … … района … области, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № … с. …., страница …, л/счет … сделана запись … года (л.д.24).
Согласно копии свидетельства о рождении … № … выданного … года Черновским ЗАГС <адрес> ФИО8 родился … года, запись акта …, в графе отец указан ФИО3, в графе мать указана ФИО1 (л.д.25).
Согласно копии свидетельства о рождении … № …. Выданного … года Крапивинским с.<адрес> ФИО4 родился … года, запись акта …, в графе отец указан ФИО3,, в графе мать указана ФИО1 (л.д.26).
Согласно сведений реестра наследственных дел после смерти ФИО4, … года рождения, умершего … года не найдено открытых наследственных дел (л.д.27).
Согласно сведений реестра наследственных дел после смерти ФИО3,, … года рождения, умершего … года открыто … наследственное дело нотариусом ФИО6, номер наследственного дела: … (л.д.28).
Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым номером …, инвентарный номер …, местоположение: … область-Кузбасс, … р-н, <...> д. …, площадью … кв.м., назначение – жилое, наименование –… доля дома, количество этажей – …, год завершения строительства – …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» правообладатель не указан (л.д.29).
Из технического паспорта, составленного Управлением коммунального хозяйства Ленинск-Кузнецкого горисполкома БТИ <адрес> по состоянию на … года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <...> дом № … наименование – дом …, год постройки …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. (л.д.13-14).
Из технического паспорта, составленного Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по состоянию на … года следует, что тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, адрес объекта: …, … область, … район, <...> дом № …, инвентарный № не указан, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., год постройки.. (л.д. 15-18).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. … Постановления Правительства РФ от … N … (ред. от … г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости:тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу от … года дана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой … доля дома имеет кадастровый номер …,сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.29), согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года, земельный участок имеет кадастровый (или условный номер) …, сведения о правообладателе ФИО1 (л.д.23).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность … части жилого дома.
Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая, что иных наследников на спорное имущество наследодателя кроме истца, не установлено, спорное имущество является его наследственным имуществом, право собственности в порядке наследования подлежит признанию за истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное имущество, а именно … части жилого дома в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на … долю жилого дома - удовлетворить в полном объеме.
Признать объект недвижимости со статусом «квартира» по договору на передачу и продажу в собственность гражданам от … года, расположенный по адресу: … область, … район, <...> д. … объектом недвижимости -… части жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, с... ., ул... , д. ….
Признать за ФИО1, … года рождения, уроженкой пос. … … области, зарегистрированной и проживающей по адресу: … область, … район, <...> д. …., кв. …. право собственности на … часть дома с кадастровым № … общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, <...> д. ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Прокудина С.А.