УИД: 77RS0034-02-2022-014110-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0437/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчики являются собственниками долей жилого дома, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес. Кроме этого, истец и ответчики являются собственниками долей земельного участка, площадью 850 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110505:126, местоположение: адрес, адрес, адрес. Доли сторон в жилом доме представляют собой изолированные части дома, расположенные фактически на отдельных земельных участках, дом имеет четыре отдельных входа. По состоянию на 24.02.2022 года рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет сумма, следовательно, доля истца составляет сумма Между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, ответчики пользуются частями дома, обозначенными в Техническом паспортные данные.
На основании вышеизложенного ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио в отношении жилого дома, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес.
Просит произвести выдел в натуре ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес, принадлежащей ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома, образованную из помещений: помещение № 4 Литера А на 1 этаже, помещение № 8 Литера а3 на 1 этаже, помещение № 4 Литера А на 2 этаже, помещение № 11 Литера А10 на 2 этаже, помещение № 12 Литера а11 на 2 этаже, помещение № 4 Литера А на 3 этаже, помещение № 8 Литера а15 на 3 этаже.
Просит произвести выдел в натуре ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес, принадлежащей ФИО3, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, образованную из помещений: помещение № 2 Литера А на 1 этаже, помещение № 6 Литера а1 на 1 этаже, помещение № 2 Литера А на 2 этаже, помещение № 8 Литера а7 на 2 этаже, помещение № 7 Литера а6 на 2 этаже, помещение № 2 Литера А на 3 этаже, помещение № 6 Литера а13 на 3 этаже.
Просит произвести выдел в натуре ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес, принадлежащей ФИО4 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, образованную из помещений: помещение № 3 Литера А на 1 этаже, помещение № 7 Литера а2 на 1 этаже, помещение № 3 Литера А на 2 этаже, помещение № 9 Литера а8 на 2 этаже, помещение № 10 Литера а9 на 2 этаже, помещение № 3 Литера А на 3 этаже, помещение № 7 Литера а14 на 3 этаже.
Просит произвести выдел в натуре ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес, принадлежащей ФИО2 и признать за ней право собственности на часть жилого дома, образованную из помещений: помещение № 1 Литера А на 1 этаже, помещение № 5 Литера а на 1 этаже, помещение № 1 Литера А на 2 этаже, помещение № 5 Литера а4 на 2 этаже, помещение № 6 литера а5 на 2 этаже, помещение № 1 Литера А на 3 этаже, помещение № 5 Литера а12 на 3 этаже.
ФИО1 просит произвести раздел земельного участка, площадью 850 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110505:126, местоположение: адрес, адрес, адрес выделив ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, земельный участок соразмерно их доли в праве общей долевой собственности.
Просит признать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в данные о жилом доме, регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования в соответствии с выводами заключения судебной экспертизы № С-310/22 от 17.10.2022 года.
Истец фио надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца и ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить уточнённые исковые требования.
Представитель Департамента городского имущества адрес фио, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что истец и ответчики являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 850 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110505:126, местоположение: адрес, адрес, адрес. Сторонам принадлежит по ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В пределах земельного участка расположен жилой дом, площадью 778,3 кв.м., кадастровый номер 77:17:0110505:70, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г., адрес, адрес. Сторонам принадлежит по ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно техническому паспортные данные, составленному адрес – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», жилой дом имеет 3 этажа, на которых расположены помещения Литера А, а, а1, а10, а11, а12, а13, а14, а15, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что доли сторон в жилом доме представляют собой изолированные части дома, расположенные фактически на отдельных земельных участках, дом имеет четыре отдельных входа. Между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, ответчики пользуются частями дома, обозначенными в Техническом паспортные данные.
По ходатайству сторон по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Согласно заключению эксперта № С-310/22 от 17.10.2022 года, в соответствии с градостроительным регламентом (ПЗЗ), положениями ст. 11.9 ЗК РФ, технически раздел земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110505:126, площадью 855 кв.м., возможен.
Кадастровый учет и регистрация права образуемых земельных участков возможны при следующих условиях:
- устранение несоответствия фактического местоположения жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110505:70 сведениям ЕГРН, путем уточнения местоположения дома по ЕГРН в соответствии с координатами характерных точек фактического контура застройки;
- раздела жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110505:70 по варианту, указанному в исковом заявлении;
- устранить пересечения (наложения) по ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110505:126 и земельных участков лиц, с кадастровыми номерами 50:21:0110505:101,50:21:0110505:102,50:21:0110505:105,50:21:0110505:106.
В рамках подготовки настоящего Заключения определить причины и способы устранения пересечения (наложений) не представятся возможным, так как земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0110505:101, 50:21:0110505:102, 50:21:0110505:105, 50:21:0110505:106 не являются объектами исследований, в материалах дела какие-либо сведения о таких объектах отсутствуют.
Права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0110505:101, 50:21:0110505:102, 50:21:0110505:105,50:21:0110505:106 не зарегистрированы в установленном законом порядке.
С учетом варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110505:70, указанного в исковом заявлении, расположении такого дома на земельном участке, конфигурации границ и площади, соблюдения рациональности использования земель, обеспечения свободного доступа с земель общего пользования к образуемым земельным участкам, был разработан единственно возможный вариант земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110505:126 с отступлением от идеальных долей.
Разработать вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110505:126 в полном соответствии с долями в праве не представляется возможным.
В рамках подготовки Заключения был разработан единственно возможный вариант раздела земельного участка, при котором отступление от идеальных долей составляет:
Субъект права
Доля в праве
Площадь соразмерно доли
адрес
Отступление от идеальной доли
Сторона А
1/4
215 +- 5 кв.м
291 кв.м.
+ 77 кв.м.
Сторона Б
1/4
215 +- 5 кв.м
151 кв.м.
- 63 кв.м.
Сторона В
1/4
215 +- 5 кв.м
146 кв.м.
- 68 кв.м.
Сторона Г
1/4
215 +- 5 кв.м
267 кв.м
+ 53 кв.м.
Рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110505:126, с учётом округления, составляет сумма. Отклонение от идеальных долей, выраженное в денежном эквиваленте:
Субъект права
Доля в праве
Отступление от идеальной доли
Сторона А
1/4
+ сумма
Сторона Б
1/4
- сумма
Сторона В
1/4
- сумма
Сторона Г
1/4
+ сумма
Суд считает, что заключение судебной экспертизы является допустимым и объективным доказательством, как отвечающее требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний. Противоречий в заключении эксперта не содержится. Экспертом даны обоснованные и однозначные ответы на поставленные вопросы.
Объективность и обоснованность заключения сомнений не вызывает, поскольку экспертное заключение является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы.В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с приведенными выше положениями закона до реального раздела спорного дома невозможен и раздел единого земельного участка при нем.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что выдел принадлежащей ей доли жилого дома технически возможен в натуре. Истцом не представлено доказательств того, что выдел доли в натуре в жилом помещении с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил и других норм и правил, применяемых к нежилым помещениям, возможен. Ходатайство о проведении судебной экспертизы по вопросу возможности раздела жилого дома, не заявлялось истцом.
В связи с этим, исковые требования о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворению не подлежат.
Как уже было указано, заключением судебной экспертизы установлено, что возможен раздел спорного земельного участка при условии раздела жилого дома с кадастровым номером 77:17:0110505:70 по варианту, указанному в исковом заявлении. Поскольку суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для применения варианта раздела жилого дома, указанного в исковом заявлении, требования о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат. При этом суд также учитывает, что судебным экспертом был установлен ряд условий, при которых возможен раздел земельного участка, помимо раздела жилого дома по варианту истца, которые истцом не выполнены.
Присвоение земельным участкам с кадастровыми номерами – 50:21:0110505:101, 50:21:0110505:105, 50:21:0110505:106, 50:21:0110505:102 статуса «архивный», что следует из информационного письма Управления Росреестра по Москве от 31.10.2022 года, не влияет на выводы суда, поскольку не устраняет вышеуказанных недостатков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО6
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года.