Решение по делу № 2-7710/2023 от 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что они владеют земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес данное имущество Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о. Самара было выдано заключение №... от дата комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участков и хозяйственными постройками (тремя сараями – литеры №... и гаражом – литера №...) по адресу: адрес, адрес, адрес. Данное заключение подтверждает, что жилой дом (лит.№...) построен до дата года, а именно литера №... -дата года постройки, литеры №... – дата года постройки, литера №... -дата года постройки, а также факт регистрации по месту жительства ФИО1 с дата, ФИО2 с дата, ФИО3 с дата.

С целью оформления занимаемого земельного участка истцы обратились в геодезическую службу в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» результате полевых измерений была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка составила №... кв.м. Истцами подано заявление в Администрацию г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, однако получен отказ, основанием является то обстоятельство, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от дата№ №..., № №..., № №..., полученным Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, информация о зарегистрированных правах ФИО3, ФИО2, ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, в ЕГРН отсутствует. С данным отказом они не согласны, так как на момент выдачи заключения №... от дата жилой дом не изменялся и не перестраивался. Местоположение границ земельного участка определено с учетом месторасположения границ смежных земельных участков, которые стоят на кадастровом учете с уточненными границами. Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день занят жилым домом, то есть целевое назначение земельного участка – индивидуальная жилая застройка. Истцы несут бремя содержания имущества, являясь землепользователями и правообладателями строения. На спорном земельном участке расположен жилой дом.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по №... доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в точках координат согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, выполненного ООО «СВЗК» занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, установить границу в границах точек согласно координат, указанных в схеме границ земельного участка от дата., выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

***

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГП КРФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. адрес от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом адрес и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», причем законодательством адрес определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», которые созданы при органах местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что заключением комиссии адрес района г.о. Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом и баней) по адрес городского округа Самара от дата №..., до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а также фактическое пользование хозяйственными постройками (тремя сараями – литеры №... и гаражом – литера №...) на земельном участке с жилым домом и земельным участком и приложенные к нему документов, предусмотренные частью 5 статьи 10.адрес от дата №... «О земле», подтверждено создание на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, до вступления в силу Закона СССР от дата №...«О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельным участком по адресу: адрес. Комиссией принято решение подтвердить, что хозяйственные постройки находятся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно данному заключению следует, что жилой дом расположен но адресу: адрес, адрес, адрес (литеры №...) и имеет следующие основные характеристики: литеры №... - дата года постройки, литеры №... - дата года постройки, литера №... -дата года постройки; заявители зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, адрес, адрес (литеры №...) (ФИО1 с дата, ФИО2 с дата, ФИО3 с дата); заявителями используется данный земельный участок фактически; в фактическом пользовании заявителей находятся хозяйственные постройки (три сарая - литеры №... и гараж - литера №...) на земельном участке с жилым домом.

В соответствии с частью 5 статьи 10.адрес от дата №...-ГД «О земле» Комиссией принято решение: подтвердить факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес (литеры №...) до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР»; Подтвердить фактическое пользование заявителями ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельным участком по адресу: адрес, адрес (литеры №...); Подтвердить, что хозяйственные постройки (три сарая - литеры №... и гараж - литера №...) на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес (литеры №...) находятся в фактическом пользовании заявителей.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, зарегистрированы истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес.

В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела домовладения по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно которому регистрация права собственности на жилой дом в БТИ не проводилась, документ о первоначальных собственниках (владельцах) объекта капитального строительства с последующим переходом права в материалах инвентарного дела отсутствуют. Пользователями жилого дома числятся: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Документы о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок; иные документы о смене адреса в материалам инвентарного дела отсутствуют.

В настоящее время жилым домом пользуются истцы.

Информация, содержащаяся в материалах инвентарного дела также свидетельствует о том, что жилой дом был создан до дата года.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

По сведениям Управления Росреестра по адрес информации о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, отсутствует.

Из схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «СВЗК», следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью №... кв.м.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается отзывом собственника смежного земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела. Из материалов инвентарного дела следует, что конфигурация земельного участка не менялась.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный земельный участок площадью №... кв.м., по адресу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, отсутствуют.

Как следует из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по адрес от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью №... кв.м., в соответствии с представленными каталогами координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Факт пересечения границ образуемого ЗУ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено «вклинивание», «вкрапливание», «чересполосица», «изломанность границ».

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от дата (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По сообщению Управления Росреестра по адрес, по состоянию на дата гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, отсутствует.

Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истцов не было, первоначально земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, владение и пользование спорным земельным участком, возникло в дата году, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельного участка не изымался до настоящего времени, и используются истцами по назначению.

Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется.

Собственник соседнего земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требования истцов, споров по границам земельных участков не имеется. Спорный земельный участок в существующих границах по забору находится более 15 лет, истцы использую земельный участок его по назначению

Зарегистрированных прав на земельные участки истцы не имеют. Также, согласно имеющимся сведения о ранее возникших правах по состоянию дата гг., информация о предоставлении истцов каких –либо земельных участков на территории адрес и адрес – отсутствует.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы облают исключительным правом на представление в собственность земельного участка в порядке п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от дата, требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадью №... кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ООО «СВЗК».

Образование земельного участка в границах, определенных ООО «СВЗК», не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка площадью №... кв.м., по указанному адресу был выстроен первоначальным пользователем земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, площадью №... кв.м. по вышеуказанному адресу сформирован более 15 лет назад, самозахвата земельного участка не было, границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, конфигурация земельного участка не изменена. В настоящее время истцы правомерно владеют и пользуются данным земельным участком, занимаемым жилым домом, созданного до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР».

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись, что подтверждается самим фактом расположения на данном земельном участке жилого дома.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истцы не реализовали.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по №... доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в точках координат согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, выполненной ООО «СВЗК»:

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

***