77RS0012-02-2023-007152-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5985/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, предъявив требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. ...., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит вышеназванное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 26.11.2021 года В квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Законных оснований для проживания ответчиков в принадлежащей истцу квартире не имеется, истец направила ответчикам телеграммы с требованием об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передачи ключей от квартиры, однако, указанные требования не удовлетворены ответчиками.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, приведя доводы о том, что в квартире проживают, оплату коммунальных услуг не производят, ранее на спорную квартиру было обращено взыскание в связи с долгами ответчиков, квартира была выкуплена истцом, долги ответчиков погашены истцом, отношения с истцом были хорошие, ответчики предполагали, что истец приобретет им другое жилье, чтобы им было где проживать.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебных разбирательств, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Пункт 63 вышеуказанного постановления содержит разъяснения, согласно которым, надлежит учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником квартиры № … по адресу: г. ….., состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м., является истец ФИО1

Из материалов регистрационного дела следует, что ранее указанная квартира находилась в залоге у различных кредиторов ответчиков ФИО5 и ФИО2, являвшихся заемщиками в рамках кредитных договоров.

26.11.2021 года ФИО2 продала ФИО1 спорную квартиру, которая приобрела ее, в свою очередь, с использование кредитных средств ПАО Банк «ФК Открытие», квартира передана банку в ипотеку.

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с момента вселения, проживают в ней по настоящее время.

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиками и подтвержденных материалами дела, следует, что ответчики в указанной квартире проживают, при этом, не несут бремя по содержанию жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры из расчета зарегистрированных в ней лиц, включая ответчиков, хотя ответчики продолжают проживать в квартире без согласия истца, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу истца не желают, квартиру не освобождают.

Истец утверждает, что соглашение с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением и их проживании в квартире не заключалось, ответчиками данное утверждение не опровергнуто, какое-либо соглашение относительно пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Рассмотрев все обстоятельства дела в совокупности, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения.

Приведенные ответчиками доводы о том, что продавая квартиру истцу, они рассчитывали, что истец обеспечит их другим жильем, несостоятельны, ответчики не отрицали, что имеющаяся задолженность ответчиков перед кредиторами была погашена истцом, ответчики самостоятельных действий к ее погашению не предпринимали, ответчикам известны обстоятельства приобретения квартиры истцом, все необходимые документы поданы ответчиками в регистрирующий орган, получение оплаты стоимости квартиры ответчики не оспорили. Ранее, неоднократно закладывали квартиру в целях обеспечения исполнения многочисленных кредитных договоров.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт …), ФИО3 (….), ФИО4 (паспорт …), ФИО5 (паспорт …) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. …, снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 (паспорт ..), ФИО3 (..), ФИО4 (паспорт ..), ФИО5 (паспорт ..) из жилого помещения по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: