Дело № 2-880/2022

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации Вышневолоцкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 27 апреля 1999 г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала по сведениям Вышневолоцкого БТИ по состоянию на 1984 г. ФИО1. ФИО1 умерла. Сведений в ЕГРН в отношении правообладателей доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 не содержится.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО1, обладает статусом выморочного имущества.

Указанный объект недвижимости, принадлежащий истцу и ответчику всегда являлся домовладением, то есть объектом недвижимости, состоящим из двух обособленных (независимых друг от друга) жилых строений, с отдельными входами, находящимися с момента возникновения в собственности разных лиц, одно жилое строение с литерой А, которое на настоящий момент принадлежит истцу и второе строение с литерой Б, которое ранее принадлежало ФИО1. На момент приобретения истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указанный порядок пользования домом сложился между предыдущими собственниками дома и продолжал существовать после приобретения его истцом.

В принадлежащем ответчику помещении на постоянной основе никто не жил, бремя содержания указанным имуществом никто не нес, ни текущий, ни капитальный ремонт не осуществлялся, строение не отапливалось. Со временим техническое строение под литерой Б стало таковым, что его конструктивные элементы стали функционально непригодными, а их дальнейшая эксплуатация небезопасна, оно стало рушиться, на настоящий момент строение под литерой Б разрушилось полностью.

Согласно сведений, содержащихся в акте обследования объекта капитального строительства ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 22 июня 2022 г. строение под литерой Б отсутствует полностью, по указанному адресу имеется только строение А.

На основании изложенного истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; прекратить право собственности ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО6; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под литерой А.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Протокольным определением суда от 6 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого района Тверской области, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Новикова М.К. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, в судебном заседании не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1999 г., заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2022 г.

Вторая половина жилого дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности) принадлежала ФИО1.

Как следует из материалов дела, решением Вышневолоцкого городского народного суда Калининской области от 17 июля 1984 г. №2-964/84 г., признано право собственности за ФИО4 в размере 1/2 части дома <адрес>, за ФИО1 на 1/3 части дома <адрес>, с признанием факта принятия наследства, оставшегося в виде части дома после смерти её матери ФИО2

Из пояснений ФИО1, имеющихся в указанном решении, следует, что дом по <адрес> состоит из двух домов, большая часть под литерой Б, маленький дом под литерой А. Дом под литерой Б построен позднее и в нем постоянно проживала ФИО1 после смерти матери.

Согласно сообщению ГБУ «Центр кадастровой оценки Вышневолоцкое отделение № 441 от 2 сентября 2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 1/3 доля в праве на основании решения Вышневолоцкого городского народного суда Калининской области от 17 июля 1984 г., а 1/6 доля записана в реестровой книге, но документ не сохранился; за ФИО6 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи жилого дома от 27 апреля 1999 г.

Из технического паспорта технического паспорта от 7 мая 1999 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что ФИО1 принадлежит: 1/3 доли на основании решения Вышневолоцкого городского народного суда Калининской области от 17 июля 1984 г. и 1/6 доли на основании удостоверения № от 29 июня 1928 г.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Вышневолоцкого городского округа № Т-425 от 2 августа 2022 г., распоряжением Главы администрации г. Вышнего Волочка Тверской области № 728-2р от 5 ноября 1992 г. «О закреплении земельных участков по результатам перерегистрации землепользователей частных домовладений» на основании проведенной перерегистрации землепользователей частных домовладений закреплены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, следующим образом, за ФИО4 – 484 кв.м., и ФИО1 – 556 кв.м.

Их архивной справки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого городского округа № Т-426 от 5 августа 2022 г. следует, что распоряжением Мэра г. Вышнего Волочка Тверской области № 716-р от 16 июля 2001 г. «О внесении дополнений в распоряжение № 728-2р от 5 ноября 1992 г.» - распоряжение главы администрации г. Вышнего Волочка от 5 ноября 1992 г. № 728-2р «О закреплении земельных участков по результатам перерегистрации землепользователей частных домовладений» после слов «закрепленного» дополнено словами в бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно выписке из распоряжения Мэра г. Вышнего Волочка Тверской области № 466-р от 6 мая 1999 г. «О переходе права на земельный участок при переходе права на строение» на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 27 апреля 1999 г. № земельный участок площадью 487 кв.м по <адрес> закреплен в бессрочное (постоянное) пользование за ФИО6.

ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>

Из наследственного дела № 671/1998 к имуществу ФИО1, умершей <дата>, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО7.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 или ФИО7 не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных (независимым друг от друга) жилых строений, с отдельными входами, находящимися с момента возникновения в собственности разных лиц, одно жилое строение с литерой А принадлежит ФИО6, и второе жилое строение под литерой Б. принадлежало ФИО1

Из технического паспорта от 7 мая 1999 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с литерой А. следует, что год постройки – 1929 г., число этажей – 1, общая площадь – 30,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 19,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 7 мая 1999 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с литерой Б., год постройки – 1929 г., число этажей – 1, общая площадь – 56,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 44,7 кв.м.

Из акта обследования объекта капитального строительства от 22 июня 2022 г., составленного ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение следует, что проведено обследование объекта капитального строительства: жилой дом Лит. А. и жилой дом Лит. Б, по адресу: <адрес>. В результате проверки установлено, что в жилом доме под лит. А имеется: бетонный ленточный фундамент, бревенчатые стены, металлическая крыша, деревянные отепленные перекрытия; в жилом доме под лит. Б фундамент – бутовые столбы, стены – отсутствуют, крыша – отсутствует, перекрытия – отсутствуют.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вышневолоцкому и Бологовскому районам № 565/4-9-42 от 2 сентября 2022 г. материалы об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара в жилом доме по адресу: <адрес> (зарегистрированный в КРСП ОНД И ПР по г. Вышний Волочек и Вышневолоцкому району № 101 от 5 ноября 2008 г.) уничтожены по истечению срока хранения (5 лет).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252ГК).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилой дом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение со дня его вступления в законную силу является основанием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны ответчиков судом не установлено, процессуальное участие данных ответчиков предусмотрено законом, оснований для взыскания с последних в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, Администрации Вышневолоцкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО6.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под литерой А.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИН: 69RS0006-01-2022-002057-32