Решение по делу № 2-1376/2025 от 14.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

УИД 38RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Ходорове Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование, с учетом его изменения, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) между ООО «УК «Альтернатива» и собственниками помещений был заключен договор управления МКД. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД был установлен протоколом № от Дата общего собрания собственников помещений.

Исходя из показаний о начислениях, отображённых в карточке лицевого счёта, должником в спорный период вносились денежные средства. В силу ст. 319.1 ГК РФ, учитывая, что платежи поступали без назначения платежа, истец произвел зачисление оплаты, поступившей в спорный период, в счет погашения предыдущего долга, отображённого в одноимённой графе в карточке лицевого счёта.

Таким образом, у ответчика за период с Дата по Дата с учетом произведенных оплат и частичного пропуска срока исковой давности образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 30 125,87 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 20 527,63 руб.

Мировым судьей судебного участка № Адрес был вынесен судебный приказ № от Дата о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который был отменен определением от Дата.

Просит суд, с учетом уменьшения исковых требований, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 30 125,87 руб., пени в размере 20 527,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальной услуги (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные услуги и содержание принадлежащего ей жилого помещения, в связи с чем за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 30 125,87 руб., пени в размере 20 527,63 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилого помещения в полном объеме, либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено (ст.56 ГПК РФ), в связи с чем суд не принимает во внимание письменные возражения ответчика об отсутствии задолженности.

Расчет является арифметически верным и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ.

Определением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата отменен судебный приказ № от Дата о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником спорной квартиры, обязан нести бремя содержания и оплаты коммунальных платежей, не доказал факт исполнения им возложенной на него законом обязанности в спорный период, исковые требования о взыскании задолженности за период с Дата по Дата в размере 30 125,87 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Установив факт систематического нарушения ФИО2 обязательств по своевременному внесению платы за содержание принадлежащего ей жилого помещения и коммунальные услуги, принимая во внимание период просрочки, сумму просрочки, суд приходит к выводу о необходимости снижения штрафных санкций до 10 000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» удовлетворить.

Взыскать ФИО2, Дата года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 30 125 руб. 87 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено Дата.