Дело № 2-331/2025

УИД 44RS0023-01-2025-000330-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО4 01 декабря 2025 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре Малушковой Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО9 Н.Ю. через своего представителя ФИО5 обратилась в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью: 69,4 кв.м., год завершения строительства: 1962, адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>

ФИО9 Н.Ю. фактически владеет и пользуется жилым объектом с момента начала ее трудовой деятельности в <...> с ДД.ММ.ГГГГ. Истец устроилась в совхоз разнорабочей и получила выше указанное жилье от работодателя, при этом никаких договоров о найме жилого помещения с ней не заключалось. Истец фактически проживала в спорном доме со своей семьей: супругом ФИО2, сыном ФИО11 и дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО9 расторгнут. ФИО2 не проживает и не зарегистрирован в спорном объекте недвижимости. ФИО3 - дочь истца -в спорном помещении также не зарегистрирована и не проживает. В настоящее время в <адрес> зарегистрированы истец и её сын ФИО11, который фактически в нем не проживает. <...> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности данной организацией на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. Земельный участок под спорным объектом недвижимости находится в государственной собственности, право на распоряжение данным участком принадлежит администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которого подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 716 кв.м., расположенного под <адрес>. Данная схема будет утверждена органом самоуправления только после регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенном на данном земельном участке.

Таким образом, здание, назначение: жилой дом. вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью: 69.4 кв.м.. год завершения строительства: 1962, адрес местоположения: Российская Федерация. <адрес> - это дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что полностью соответствует действующему законодательству.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к истце не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Поскольку ФИО9 Н.Ю. владеет зданием, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью: 69.4 кв.м., год завершения строительства: 1962, адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>, длительное время - полных 26 лет. то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО9 Н.Ю. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассматривать дело с участием ее представителя ФИО5

Представитель истца ФИО9 Н.Ю. – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что <адрес> разделен на две половины, два блока, т.к. это дом блокированной застройки,имеется одна капитальная стена, подвал и чердак разделены, у каждого отдельные входы. ФИО9 Н.Ю. проживает в <адрес>, а соседи ФИО19 проживали во второй половине дома, т.е. в <адрес>. Сосед ФИО17 проживает <адрес>, его родители ФИО7 и ФИО8 умерли. Согласно похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> вместе с ФИО9 Н.Ю. проживают члены еесемьи: муж ФИО2, дочь ФИО3, сынЕрмолаев Максим Борисович.С ФИО2 истец находилась в разводе и он умер, дочь ФИО3 живет в другом регионе, сын ФИО11 проходит ответчиком по делу, он также не проживает в спорном жилом помещении и не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО15, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области ФИО10 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, указала, что заинтересованность муниципального образования в данном имуществе отсутствует, в реестре муниципального имущества спорный объект отсутствует.

Третье лицо – ФИО17 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, заинтересованности в данном споре не имеет.

Третье лицо –представитель Управления Росреестра по Костромской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки в суд не сообщил.

Выслушав представителя истца ФИО5., допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно трудовой книжке № ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в товарищество с ограниченной ответственностью в цех растениеводства рабочей, ДД.ММ.ГГГГ переведена в <...> в цех растениеводства, ДД.ММ.ГГГГ уволена из <...>

Согласно сведениям сектора по делам архивов администрации Макарьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ книги протоколов общего собрания <...> за ДД.ММ.ГГГГ в архив не сданы, документы <...>» за период с ДД.ММ.ГГГГ не сохранились, уничтожены в результате пожара в Юровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и подтверждается сведениями из похозяйственной книги в списке членов хозяйства по адресу: <адрес> значатся муж - ФИО2, жена – ФИО9 Н.Ю., дочь – ФИО3, сын – ФИО11 (л.д. 35).

Согласно свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО9 Н.Ю. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно сведениям Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации МП МО МВД России «Макарьевский» ФИО2, по дату смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> проживали наниматель (собственник) ФИО9 Н.Ю., сын ФИО11, ФИО3 (л.д. 37).

По сведениям МП МО МВД России «Макарьевский» ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО11 зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости: помещения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 75, 76).

Согласно справке администрации Макарьевского муниципального округа Костромской области жилое здание и квартиры в нем, расположенные по адресу<адрес> реестре муниципального имущества Макарьевского муниципального округа Костромской области отсутствуют, сведения о правообладателях на земельный участок, расположенный под вышеуказанным объектом недвижимости, отсутствуют, квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <...> (л.д. 34).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ <...> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>-дом блокированной застройки 1962 года, площадь блока № 1 69,4 кв.м.

Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр –областное БТИ» технический паспорт на <адрес> не обнаружен.

Сведениями АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответственным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО9 Н.Ю., лицевой счет для начисления платы за коммунальные платежи открыт на ФИО1 (л.д. 33, 59).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО9 Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ когда истец приехала в <адрес> вместе с матерью, потом она вышла замуж, работала в <...> и от совхоза ей дали квартиру по адресу: <адрес>. В квартире она проживает одна по настоящее время, окашивает территорию дома, огород сажает, ремонт в доме делает, дети к ней приезжают в гости, но проживают они и ее мать отдельно. С мужем ФИО2 истец в разводе, он умер несколько лет назад.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что с ФИО9 Н.Ю. знакома, она проживает в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ, работала в <...>, ей дали от совхоза квартиру по адресу: <адрес>, номер дома точно не помнит, в этом доме истец и проживает по настоящее время, дети ее уехали и приезжают только в гости, с мужем она в разводе. ФИО9 Н.Ю. ухаживает за домом, окашивает территорию дома, сажает огород, делает в доме ремонт.

Показания допрошенных свидетелей последовательны, непротиворечивы и согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу, и в совокупности подтверждают, что истец ФИО9 Н.Ю. добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается платежными документами об оплате электроэнергии ФИО9 Н.Ю. по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО9 Н.Ю. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и никем, в том числе ответчиками, не оспаривается.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО9 Н.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, <...>, право собственности на жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 г.