УИД:50RS0039-01-2025-010259-02

Решение

Именем Российской федерации

17 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6380/25 по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 7 150 833,61 руб., проценты за пользование кредитом и неустойку, расходы по оплате госпошлины в размере 94 056 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 34,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что <дата>. АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор <номер> для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита- 5 940 000 рублей, ежемесячны регулярный платеж по кредиту- 68 739,18 руб., срок кредита- 362 месяцев, проценты за пользование кредитом-0,1365 в соответствии с условиями договора, цели использования кредита заемщиком- приобретение недвижимого имущества- жилого помещения в собственность заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 34,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, обеспечение исполнения обязательств по кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредиту. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 5 940 000 рублей со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. Размер задолженности ответчика составил 7 150 833,61 руб., включая: 5 940 000 рублей- сумма основного долга, 1 210 833,61 руб.- сумма просроченных процентов. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в отсутствие л.д.8 оборот.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата>г. между ПАО «Росбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 5 940 000 рублей, на срок 362 месяца, под 13,65% годовых, под залог недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>.

Поскольку платежи по договору производились заемщиком с нарушениями в части сроков и сумм обязательных к погашению, за заемщиком согласно расчету по состоянию на <дата>. образовалась задолженность в размере 7 150 833,61 руб., включая: 5 940 000 рублей- сумма основного долга, 1 210 833,61 руб.- сумма просроченных процентов.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, считает его обоснованным, представленный расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 0,1365 годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 940 000 рублей, начиная с <дата>. до дня фактического исполнения обязательств, а также взыскание неустойки размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (12%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 150 833,61 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п.11 кредитного договора, исполнение обязательств обеспечено залогом квартиры.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Стороной истца в материалы дела представлен отчет <номер> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 375 525 руб.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определенная данным отчетом рыночная стоимость имущества сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости имущества ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, следует определить в размере 5 375 525 руб.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 300 420 руб. (80% от 5 375 525 руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик ФИО1 согласился на заключение оспариваемого договора, обеспеченного залогом и получение денежных средств при уплате установленных договором процентов за пользование кредитом, установив наличие задолженности по заключенному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в размере 7 150 833,61 руб.. из которых: 5 940 000 рублей- сумма основного долга, 1 210 833,61 руб.- сумма просроченных процентов, взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 0,1365 годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 940 000 рублей, начиная с <дата>. до дня фактического исполнения обязательств; неустойку размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (12%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 150 833,61 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 94 056 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 300 420 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025г.