Решение по делу № 2-1924/2024 от 27.02.2025

УИД 61RS0010-01-2024-002779-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2025 по иску ФИО1 к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что он является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (МП БТИ г. Батайска) квартира № состоит из следующих помещений: коридор, площадью 6,3 кв.м., коридор, площадью 5,0 кв.м., жилая комната, площадью 19,2 кв.м., жилая комната, площадью 14,0 кв.м., кухня, площадью 8,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,9 кв.м., лоджия, площадью 2,1 кв.м., лоджия, площадью 2,1 кв.м. Итого: площадь с учетом холодных помещений 60,9 кв.м., общая площадь 56,7 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., подсобная - 23,5 кв.м., холодные помещения - 4,2 кв.м.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка, посредством переноса ненесущей стены между коридором и кухней, а также разделен совмещенный санузел на ванную и туалет.

После перепланировки, в соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., ванна площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., лоджия площадью 2,1 кв.м., лоджия площадью 2,1 кв.м. Итого: площадь с учетом холодных помещений 60,7 кв.м., общая площадь 56,5 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., подсобная - 23,3 кв.м., холодные помещения - 4,2 кв.м.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольно произведенной перепланировки спорной квартиры, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> указано, что перепланировка квартиры № расположенной по адресу: РО, <адрес>, выполнена без разрешительной документации. В связи с этим, сохранить перепланированную, переустроенную квартиру можно на основании решения суда при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить квартиру № с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (МП БТИ г. Батайска) <адрес> состоит из следующих помещений: коридор, площадью 6,3 кв.м., коридор, площадью 5,0 кв.м., жилая комната, площадью 19,2 кв.м., жилая комната, площадью 14,0 кв.м., кухня, площадью 8,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,9 кв.м., лоджия, площадью 2,1 кв.м., лоджия, площадью 2,1 кв.м. Итого: площадь с учетом холодных помещений 60,9 кв.м., общая площадь 56,7 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., подсобная - 23,5 кв.м., холодные помещения - 4,2 кв.м.

Судом также установлено, что в указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка, посредством переноса ненесущей стены между коридором и кухней, а также разделен совмещенный санузел на ванную и туалет.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольно произведенной перепланировки спорной квартиры.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> указано, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно заключению эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как выполнение работ по демонтажу и возведению ненесущих перегородок между помещениями, размеры вновь образованных помещений, их расположение в квартире, с обеспечением помещений жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, обосновано объемно-планировочным решением квартиры и соответствует требованиям СП 54.13330.2022. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (п.п.: 5.2, 5.3, 5.4, 5.6, 5.7 (в части наличия места в санузле для размещения стиральной машины), 5.11, 5.12, 7.11, 7.20, 9.7, 9.9, 9.10, 9.11, 9.23), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п.: 6.1.1, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13, 6.3.2, 6.3.6), СП 42.13330.2016. Свода правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.14.21); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.125, 127, 128, 130); СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п. 138, 143, 165, 166); ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22); «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (п. 6.4.6), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.6, 5.9, 5.10, 5.11, 5.12), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.18. 6.19), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п. п. 5.5.34, 5.39, 5.40. 5.42, 5.43).

Следует отметить, что конструктивные элементы исследуемой квартиры и здания, в котором оно расположено, не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания. Так же, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом здании не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях по причине ненадлежащей работы инженерно-технических сетей и оборудования (систем вентиляции, отопления).

Таким образом, учитывая, что перепланированная квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.