УИД61RS0008-01-2025-004616-63
Дело №2-3492/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 11ноября 2025 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону кФИО2, третье лицо: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону, об обязании передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском об обязанииФИО2 передать свободный земельный участок, адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ответчиком был заключен договор аренды№ земельного участка общей площадью 20кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, предоставленного для эксплуатации размещения индивидуального гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № специалистом Департамента установлено, что земельный участок свободен от строения. В связи с чем Департаментом в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № акта приема передачи земельного участка площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмо было направлено по адресу, указанному в договоре аренды№ от 20.05.2004и было возвращено в Департамент по истечении сроков хранения.
Указывая на то, что ответчиком подписанные акт приема передачи земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Департамент не возращены, земельный участок не возвращен ответчиком в Департамент, истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, рассмотрено с участием адвокатаФИО5, привлеченного к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, который просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав адвокатаФИО5, представляющего интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, согласно ст.610 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды№ земельного участка общей площадью 20кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, предоставленного для эксплуатации размещения индивидуального гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка было установлено, что участок свободен от временного металлического гаража, но участок не возвращен ДИЗО <адрес> по акту приема-передачи.
Погашение записи в ЕГРН об обременении прав наземельныйучастокпо договору аренды№от20.05.2004невозможно пока ответчиком не будет исполнена обязанность по возврату земельного участка по акту приема-передачи.
В связи с освобождением земельного участка, в адресФИО2был направлен акта приема передачи земельного участка площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмо было направлено по адресу, указанному в договоре аренды№ от 20.05.2004и было возвращено в Департамент по истечении сроков хранения.
По правилам ст.622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателюимуществов том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ранее используемый ответчикомучастокне возвращен арендодателюпоактуприема-передачи, что свидетельствует о неисполнении требований приведенной нормы материального права.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ответчику обобязании ответчикапередатьземельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Применительно к изложенному, сФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону кФИО2,третье лицо: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону, об обязании передать земельный участок – удовлетворить.
ФИО1(паспорт гражданина РФ серия № номер №) в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок по адресу:<адрес>, общей площадью 20кв.м., с кадастровым № по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношенийг. Ростова-на-Дону.
Взыскать сФИО2(паспорт гражданина РФ серия № номер №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 года.