16RS0036-01-2024-010130-24
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-586/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-586/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 2005 года истец является владельцем гаража общей площадью 23,4 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> Гараж был построен прежним владельцем - ФИО4 <данные изъяты>. В связи с её переездом, гараж был передан истцу по расписке. Разрешение на строительство было получено в устной форме от председателя поселкового совета в 1992- 1993 годах. После приобретения гаража истцом, он был достроен в 2005 году. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3 иск поддержала.
Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен.
Ответчик ФИО4 с иском согласилась.
Третье лицо ФИО5 не явился, извещен.
Представитель третьего лица Нижнемактаминский поселковый исполнительный комитет не явился, извещен.
Представитель третьего лица КЗИО и ГД АМР РТ не явился, извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, пояснения ответчика, свидетелей, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.
В соответствии с п. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что гараж расположен по адресу: <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж построен ФИО4 Гараж передан истцу по расписке 10.06.2005. После приобретения гаража истцом, достроен в 2005 году.
18 сентября 2006 года истец обратилась в исполнительный комитет Альметьевском муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража. Также Нижнемактаминский поселковый исполнительный комитет ходатайствовал о предоставлении земельного участка на имя ФИО1 <данные изъяты> в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района.
2 марта 2007 года исх. № 712 Муниципальное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» предоставил разъяснения по поводу порядка предоставления земельного участка.
22 нюня 2007 года составлен проект границ №168 (акт выбора) и подписано главным архитектором Альметьевского района и г. Альметьевск.
Для составления межевого плана Истец обращалась к ЧП ФИО6, которой было заведено землеустроительное дело № 0761.
Начальником отдела управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РТ по г. Альметьевск и Альметьевскому району была утверждена карта (план) границ объекта землеустройства и каталог координат земельного участка.
Государственная регистрация права Истца не совершалась.
21 февраля 2024 года истец обратилась в Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж.
Письмом от 6 марта 2024 года № 18 получен ответ, которым предложено представить документы, подтверждающие право собственности на объекты, либо обратиться в суд с иском о признании права.
Из заключения межевого плана составленного кадастровым инженером ИП ФИО7 <данные изъяты> от 8 февраля 2024 года следует, что межевым планом одновременно уточняется местоположение фрагмента границ смежного участка с кадастровым номером 16:45:070104:54, границы которого были уточнены ранее, однако с точностью, несоответствующей требованиям земельного законодательства. Однако, в связи с тем, что разница между фактическим расположением границ и сведениями о ее расположении, согласно данным ЕГРН, отличаются более чем на погрешность, кадастровым инженером данное несоответствие рассматривается как реестровая ошибка. Таким образом при проведении кадастровых работ инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении фрагмента границ смежного земельного участка, которую предлагается исправить настоящим межевым планом.
В настоящее время указанная реестровая ошибка исправлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16.45:070104 54. который принадлежит ФИО8
Опрошенные при рассмотрении дела свидетель ФИО9 пояснила, что истец владеет и пользуется спорным гаражом.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном гараже и занимаемом им земельном участке.
Согласно заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» здание - гараж площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пригодно для дальнейшей безаварийной эксплуатации.
Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021 Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно п.5 ст.3.7 Закона №137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При таких данных, суд приходит к выводу, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, которое находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,
Установив фактические обстоятельства по делу, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии установленной законом совокупности условий для удовлетворения требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек границ:
1. X 372992.19 Y 2326043.34
2. X 372994.76 Y 2326047.21
3. X 372989.74 Y 2326050.55
4. X 372987.16 Y 2326046.68
5. X 372992.19 Y 2326043.34
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Михеева Л.Н.
Решение в окончательной форме составлено 07.04.2025.
Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.
Судья: