Гр. дело № 2-462\2023

УИД 39RS0011-01-2023-000160-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что 04.07.2014 между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» был заключен договор №-КЗО\2014 аренды земельного участка с КН №, площадью 53780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата). Различными соглашениями в указанный договор вносили изменения, в том числе связанные и с его разделом. Согласно выписки из ЕГРН права и обязанности по договору аренды в отношении образованного из земельного участка с КН № земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м. перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по пени в сумме 36733 руб. 16 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 26.10.2022 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате пени.

В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что ответчик, как только узнал о претензиях администрации, сразу погасил всю задолженность по аренде, оплатил и пени. Так же пояснила, что участок используется по назначению, готовится проектная документация на строительство для получения разрешения на строительство.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 12.05.2014 за № 712 было постановлено провести конкурс по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка с КН №, площадью 53780 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата), расположенный в <адрес>.

По результатам проведенного 30.06.2014 аукциона между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-КЗО\2014 аренды земельного участка с КН №, сроком на 10 лет.

Различными соглашениями, данный земельный участок был разделен, и вновь образованные земельные участки, в том числе и земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м. передавались по переуступке прав иным лицам.

В настоящее время арендатором земельного участка с КН № с 22 апреля 2021 года является ФИО2, что подтверждается сведениями об основных характеристиках земельного участка.

По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года (п.3.3 договора). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.

Из расчета арендной платы, представленной к материалам дела следует, что ответчик вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок несвоевременно, в результате чего у него образовалась задолженность на 24.10.2022 по арендным платежам в размере 32519 руб. 32 коп, по пени в размере 36733 руб. 16 коп.

26.10.2022 в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 30.11.2022 оплатить задолженность по арендной плате, пени, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

Данная претензия была ответчиком получена и 28 ноября 2022 им была оплачена арендная плата в сумме 37939 руб. 50 коп.

Истец обратился в суд с иском о взыскании начисленных ответчику пени.

Из акта сверки следует, что начисленная ответчику пеня была им оплачена на счет администрации 02.03 2023.

Учитывая, что данная сумма оплачена ответчиком в период нахождения дела в суде, она подлежит взысканию с ответчика, однако решение в данной части исполнению не подлежит.

Вместе с тем, требования администрации о расторжении договора аренды № -КЗО\2014 от 04 июля 2014 года в отношении земельного участка с КН № суд находит не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже указано выше администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензию 26.10.2022 г. о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка.

Направленная ответчику претензия была им исполнена по оплате арендных платежей, при этом задолженность по пени основанием для расторжения договора аренды земельного участка не является, более того, на день вынесения решения она так же ответчиком погашена.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1302 руб.

В силу ст. 1144 НПК РФ подлежат отмене и принятые в рамках рассмотрения дела меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по пени в размере 36733 (Тридцать шесть тысяч семьсот тридцать три) руб. 16 коп.

Решение в указанной части в исполнение не приводить, в связи с полным погашением задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» в размере 1302 (Одна тысяча триста два) руб.

В удовлетворении требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в части расторжения договора №-КЗО/2014 аренды земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенного в <адрес> - отказать.

Отменить меры, принятые определением суда от 13 февраля 2023 года в части наложения запрета Управлению Росреестра по Калининградской области на совершение регистрационных действий, связанных с регистрацией сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено окончательно 30.03.2023.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель