№№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Гордеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ОА к администрации г.Дзержинска <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленного указав следующее. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 61,8 кв.м. С целью улучшения условий проживания в данном жилом помещении была произведена его перепланировка и переустройство, а именно: оборудовано помещение санузла (8) (после перепланировки – 5,6 кв.м.) за счет площади помещения ванной (8) (до перепланировки – 3,56 кв.м.), площади помещения уборной (9) (до перепланировки – 1,2 кв.м.) и части площади кухни (7) (до перепланировки 8.3 кв.м., после перепланировки – 7,6 кв.м.); увеличена площадь помещения прихожей (1) (до перепланировки – 4,9 кв.м., после перепланировки – 10,4 кв.м.). В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между помещением ванной (8) и помещением уборной (9), между помещением кухни (7) и помещением ванной (8) с дверным блоком, между помещением уборной (9) и помещением кухни (7) с дверным блоком, между помещением кухни (7) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (2). Демонтирован оконный блок и заложен проем в помещении ванной (8). Установлены ненесущие перегородки между помещением кухни (7) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением санузла (8) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (2) с дверным блоком. Установлен декоративный короб в помещении санузла (8). Изменения и перенос инженерных коммуникаций и оборудования: канализация, водопровод – демонтаж ванны и умывальника в помещении ванной (8), унитаза в помещении уборной (9) и подводка ХВС и ГВС к ним; в помещении санузла (8) выполнена установка ванны и унитаза, в помещении кухни (7) выполнена установка раковины и выполнена подводка ХВС к и ГВС к ним; газоснабжение, электроснабжение, вентиляция – не производились. Выполненная перепланировка не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Администрацией <адрес> истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения. Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненные переустройство и перепланировка квартиру по адресу: <адрес> не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью. Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует п.п. 127, 128, 137 раздела VIII СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Дзержинска <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Из ранее приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу ч.5 и 6 ст.26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Без оформления необходимых документов истцом была произведена перепланировка данной квартиры. Перепланировка была выполнена истцом без надлежащего согласования с инспектирующими органами, в силу чего данная перепланировка является самовольной.

Администрация г.Дзержинска <адрес> отказала в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> изложенные в пункте 4, не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между помещением ванной (8) и помещением уборной (9), между помещением кухни (7) и помещением ванной (8) с дверным блоком, между помещением уборной (9), помещением кухни (7) с дверным блоком, между помещением кухни (7) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (2), демонтаж оконного блока и закладка проема в помещении ванной (8), установка ненесущих перегородок между помещением кухни (7) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением санузла (8) и помещением прихожей (1) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (2) с дверным блоком, установка декоративного короба в помещении санузла (8) не противоречит требованиям СНиП «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Согласно заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> установленный в оконном блоке в створке стеклопакета вентилятор с производительностью 130 м3/ч обеспечивает требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни.

Согласно экспертному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует п.п. 127, 128, 137 раздела VIII СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из представленного <данные изъяты> ответа на запрос № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенная перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ОА (паспорт № №) к администрации г.Дзержинска <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова