Решение по делу № 2-2145/2025 от 08.07.2025 | Волгодонской районный суд (Ростовская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РиСОЖ-2" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РиСОЖ-2" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, текущий ремонт.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № II площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «РиСОЖ-2» является управляющей компанией МКД № по <адрес> с 01.01.2011.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, протокол №2 от 17.12.2015, утверждена плата за содержание жилого помещения, за 1 кв.м., общей площади помещения в размере 24,25 руб./м2, протокол № б/н от 31.12.2018, утверждена плата за содержание жилого помещения, за 1 кв.м., общей площади помещения в размере -29,24 руб./м2.

Истец в рамках договора управления выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, иными нормативно-правовыми документами.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт образовалась задолженность в размере 75824,31 рублей.

Истцом неоднократно направлялись претензии-уведомления о наличии задолженности, однако ответчиком оплата не производилась.

16.07.2024 мировым судьей судебного участка № 7 Волгодонского судебного района Ростовской области по заявлению ООО УК «РиСОЖ-2» был вынесен судебный приказ № 2-3800/2024 о взыскании с должника ФИО1, в пользу ООО УК «РиСОЖ-2» задолженности за содержание жилья и текущему ремонту.

Судебный приказ № 2-3800/2024 был полностью исполнен, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 21.11.2024 и платежным поручением.

10.10.2024 мировым судьей судебного участка №7 Волгодонского судебного района Ростовской области было вынесено определение о возврате заявления ФИО1, об отмене судебного приказа №2-3800/2024 от 16.07.2024.

По заявлению ФИО1 30.01.2025 Четвертый кассационный суд общей юрисдикции вынес определение об отмене судебного приказа №2-3800/2024 от 16.07.2024.

Согласно ст. 307-309 ГК РФ стороны несут ответственность по своим обязательствам, и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Истец просит с учетом уточнений от 27.06.2025, принятых судом в протокольной форме 01.07.2025, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «РиСОЖ-2» задолженность по оплате за содержания жилья и текущий ремонт за период с августа 2021 года по май 2024 года в сумме 75824,31 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования признала в части, просила применить срок исковой давности, рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «РиСОЖ-2» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Аналогичная обязанность потребителей предусмотрена п.63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № II площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), ответчик является потребителями коммунальных услуг по содержанию жилья, текущему ремонту.

Управляющей компанией МКД № по <адрес> с 01.01.2011 является ООО УК «РиСОЖ-2».

Однако, ответчик обязательства в соответствии ч.5 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ не исполнил, оплату за оказанные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту своевременно и в полном объеме не произвел, в результате чего у ФИО1 за период с августа 2021 г. по май 2024 г. образовалась задолженность в размере 75824,31 рубля.

ООО УК «РиСОЖ-2» неоднократно направлялись претензии-уведомления о наличии задолженности, однако ответчиком оплата не производилась.

Истец обратился к мировому судье с заявлением, о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика. Судебным приказом № 2-3800/2024 с должника ФИО1, в пользу ООО УК «РиСОЖ-2» взыскана задолженность за содержание жилья и текущему ремонту.

30.01.2025 определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции судебный приказ №2-3800/2024 от 16.07.2024 отменен.

Согласно представленного истцом подробного расчета (л.д. 7) и уточнений к нему, за оказанные коммунальные услуги за период с августа 2021 г. по май 2024 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 75824,31 рубля.

Ответчиком до вынесения решения суда заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем ФИО1 представлен контррасчет размера задолженности, согласно которому взысканию подлежит задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2022 г. по май 2024 г.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, из п. 1 которой следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

К возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось с десятого числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 10.08.2021 по 10.04.2022 не подлежат удовлетворению, как заявленные за пределами срока исковой давности.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям за период с мая 2022 по май 2024, в связи с чем, судом принимается во внимание контррасчет истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию с ответчиков соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4 000 рублей, подтвержденные платёжным поручением № 229 от 03.04.2025.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РиСОЖ-2" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, текущий ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РиСОЖ-2" задолженность по оплате за содержания жилья и текущий ремонт в сумме 19259,02 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 23259,02 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме составлено 08.07.2025.

Судья А.Д. Алиева