КОПИЯ 86RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что <дата> между ними был заключен кредитный договор № KD 1353150000437 о предоставлении кредита в сумме 3 399 000 рублей, с применением процентной ставки 9,60% годовых для приобретения недвижимого имущества (квартиры) и договор счета эскроу №. В обеспечение исполнения кредитного обязательства в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка. Заемщик согласился на получение кредита на условиях, изложенных в договоре и тарифах. Свои обязательства по возврату кредита заемщик надлежащим образом не исполняет. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 423 492 рубля 86 копеек, из которых 3 377 605,85 – сумма основного долга, 40743 рубля 16 копеек – проценты, за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>, 5143 рубля 85 копеек-пени, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 31317 рублей 46 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 4 257 047 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между сторонами был заключен кредитный договор № KD 1353150000437 о предоставлении кредита в сумме 3 399 000 рублей, с применением процентной ставки 9,60% годовых для приобретения недвижимого имущества (квартиры).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1.7 кредитного договора № KD 1353150000437, заключенного между сторонами, заемщик обязался погашать предоставленный кредит и начисленные по нему проценты и комиссии путем совершения очередных регулярных платежей в соответствии с графиком платежей. В соответствии с графиком платежей размер ежемесячной выплаты по кредиту и процентов составляет 29 982 рубля 13 копеек.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита, в связи, с чем по состоянию на <дата> за ним сложилась задолженность в размере 3 423 492 рубля 86 копеек, из которых 3 377 605,85 – сумма основного долга, 40 743 рубля 16 копеек – проценты, за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>, 5143 рубля 85 копеек-пени.

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (п.1.13).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Банк вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и/или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в том числе по уплате процентов и возврату кредита (п.2.3.4.2 ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, не представлено, суд считает требование истца о досрочном взыскании с него денежных средств по кредитному договору № KD 1353150000437 от <дата> в размере 3 423 492 рубля 86 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заявления от <дата> ФИО1 ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» был выдан кредит, обеспеченный ипотекой, на сумму 3 399 000 рублей сроком на 300 месяцев, с процентной ставкой 9,6 % годовых для приобретения недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый № по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенному <дата> между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п. 1.11 кредитного договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет банку обеспечение в виде ипотеки в силу закона в пользу банка на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый № (в соответствии со ст. 77 Федеральный закон от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По условиям п.1.17 кредитного договора, <дата> между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» ФИО1 и ФИО2 был заключен договор счета эскроу для произведения расчетов по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств.

Как следует из закладной, на основании договора купли-продажи от <дата> год, право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано в собственность ответчика <дата>, то есть в установленном законом порядке, при этом имеется отметка о существующих обременениях права - залог в силу закона (ипотека).

Платежным поручением № от <дата> подтверждается оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные требования установлены в п. 1 ст. 50 и в п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата>. Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, приведенный в указанных выше нормах, является исчерпывающим.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ст. 348 ГК РФ суд не усматривает, в связи, с чем удовлетворяет требование истца в указанной части.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 56 указанного Федерального закона спорная квартира, заложенная в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, на которую настоящим решением суда обращено взыскание подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены, в исковом заявлении и закладной истец ссылается на отчет А-П-1425 от <дата>, выполненного оценщиком ЧПО ФИО3, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый № составляет 4 257 047 рублей.

Принимая во внимание отсутствие спора о стоимости заложенного имущества между сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества - в размере 4 257 047 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31317 рублей 46 копеек (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество - в размере 6000 рублей и по требованиям о взыскании задолженности по договору - 25 317,46 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (№) задолженность по кредитному договору № KD 1353150000437 от <дата> в размере 3 423 492 рубля 86 копеек и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 31317 рублей 46 копеек, всего взыскать: 3 454 810 рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 4 257 047 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата> года

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле 2-4702/2023

Секретарь __________ А.И.Шайхиева