2-1-1660/2025

57RS0012-01-2025-002914-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 А,В. к администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, который поддержал в судебном заседании, к администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в 1992 году им за счет собственных средств, своими силами возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

В настоящее время он решил узаконить своё право на гараж, однако он лишен возможности сделать это, поскольку у него отсутствуют надлежащим образом оформленные исходные документы на гараж и земельный участок.

С 1992 года он владеет гаражом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник, нес бремя содержания гаража. Размещение гаража соответствует требования строительных норм и правил, основные конструктивные элементы гаража находятся в работоспособном состоянии.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 – супруга истца ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что не претендует на свою долю в праве собственности на гараж.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании похозяйственной книги №16а лицевой счет <***> (<адрес> на 1997-2001 г.г.) за ФИО3 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки Администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления главы администрации Крутовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

В соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «Межевик» по состоянию на 06.10.2025(л.д.6-16), гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 24,2 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования №117/2025 от 24.10.2025, размещение спорного гаража соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности, а также планировке и застройке городских и сельских поселений, Правилам землепользования и застройки Крутовского сельского поселения Ливенского муниципального округа Орловской области, его конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого или аварийного состояния, при котором существует опасность пребывания людей и сохранности оборудования, не выявлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, несет бремя содержания указанного имущества, другие собственники данного гаража не установлены, а ответчики и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Поскольку обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчиков, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 А,В. (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 А,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 г.

Судья