Дело № 2-783/2023 76RS0022-01-2023-000276-03
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Ярославль
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 В обоснование сослалась на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства прежний собственник квартиры ФИО2 Ответчик по данному адресу в настоящее время не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, его вещи в квартире отсутствуют, членом семьи истца ответчик не является. В связи с этим ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что приобрела квартиру у ФИО3, который, в свою очередь, приобрел ее у ФИО2 При приобретении квартиры ФИО3 предоставил справку о том, что в квартире кроме него никто не зарегистрирован, однако оказалось, что ФИО2 не был снят с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Ответчик: ФИО2, третьи лица: ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района г. Ярославля» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В связи с этим суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Отложение рассмотрения настоящего дела по причине неявки ответчика суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственниками указанной квартиры являлись ФИО3, ФИО2 ФИО3 при продаже квартиры ФИО1 снялся с регистрационного учета в данном жилом помещении, за ФИО2 регистрация в квартире сохраняется до настоящего времени.
Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в квартире, освободить ее от личных вещей и передать ключи от квартиры покупателю в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Обязательство по снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО2 не исполнено.
Согласно подп. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, не использует жилое помещение по назначению, не осуществляет обязанности по его содержанию и ремонту, по оплате коммунальных услуг, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, при этом, сама по себе регистрация – это административный акт, который не порождает для ответчика каких-либо прав на жилое помещение.
Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено. Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Т.В.Пивоварова