УИД 74RS0046-01-2022-003753-71
Дело № 2-109/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р., с участием ответчика ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту - Управление имущественных отношений) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 04 декабря 2017 года в размере 177 114 руб. 03 коп., неустойки (пени) за период с 01 января 2016 года по 28 октября 2022 года в размере 430 315 руб. 73 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 177 114 руб. 03 коп., начиная с 29 октября 2022 года и по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-6).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №№ По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м. в <адрес>, для размещения объекта незавершенного строительства. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, он заключен по 16 декабря 2017 года, продлению не подлежит. Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по оплате аренды, образовалась задолженность, начислены пени, последовало обращение в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.82).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражал, представил письменный отзыв, просил применить срок исковой давности (л.д.85).
Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено из материалов дела, на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области №2932 от 02 ноября 2017 года, уточнен адрес (местоположение) и разрешенное использование земельного участка с №, ИП ФИО1 предоставлен однократно в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,2236 га для завершения строительства объекта незаверенного строительства <адрес> (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ИП ФИО1 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в использование на условиях аренды земельный участок площадью <> га для завершения строительства объекта незаверенного строительства в <адрес> (л.д.13-16).
В соответствии с п.1.3 договора аренды земельный участок предоставляется для размещения объекта незавершенного строительства, без вырубки деревьев.
Договор заключен по 16 декабря 2017 года, вступает в силу с момента его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п. 2.1).
Согласно п.2.4 договора, арендная плата начисляется с 01 января 2015 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года.
ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды (л.д.11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 декабря 2022 года, зарегистрировано обременение на земельный участок с КН № в пользу ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.68-70).
Решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-451/2016 от 15 марта 2016 года, выступившим в законную силу 22 апреля 2016 года, с ответчика в пользу Управления взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года за 2015 год в размере 99 390 руб. 76 коп., пени за период с 16 сентября 2015 года по 01 декабря 2015 года в размере 4 422 руб. 89 коп. (л.д.76-77).
Решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-1081/2016 от 20 июля 2016 года, выступившим в законную силу 23 августа 2016 года, с ответчика в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2013 года по 15 декабря 2014 года в размере 58 600 руб. 92 коп., неустойка (пени) за период с 16 сентября 2013 года по 15 декабря 2014 года в размере 12 415 руб. 49 коп., проценты за период с 16 декабря 2014 года по 02 марта 2016 года в размере 6 214 руб. 90 коп., всего 77 231 руб. 31 коп. (л.д. 73-75).
Судебными актами установлено, что договор аренды сторонами подписан, земельный участок в пользование ФИО1 передан, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются, что влечет образование задолженности.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Истец заявил о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 15 января 2015 года за период с 01 января 2016 года по 04 декабря 2017 года в размере 177 114 руб. 03 коп. из расчета:
за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года: 7 193 927,52 руб. (кадастровая стоимость) Х 2 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) = 143 878 руб. 55 коп.
за период с 01 января 2017 года по 04 декабря 2017 года : 7 193 927,52 руб. (кадастровая стоимость) Х 2 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности) : 365 (дней в году) Х 338 дней = 133 235 руб. 48 коп.
Общая сумма задолженности за отыскиваемый период составила 143 878,55 + 133 235,48 = 277 114 руб. 03 коп. – 100 000 руб. (оплата, л.д.21) = 177 114 руб. 03 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и принимается в основу решения.
Пени за просрочку уплаты арендных платежей по п.3.6 договора аренды рассчитаны истцом за период с 01 января 2016 года по 28 октября 2022 года и составили : 27 108,01 (с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года) + 63 032,81 (с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года) + 157 393,24 (с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года) + 182 781,67 (с 01 января 2020 года по 28 июля 2022 года) = 430 315 руб. 73 коп. (расчет, л.д.10).
Общий размер задолженности составляет 607 429,76 руб. (177 114,03 + 430 315,73).
Установив, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Вместе с тем, ФИО1 заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).
Учитывая дату подачи иска (14 ноября 2022 года), условия договора арены в части внесения платежей (до 15 сентября и до 15 ноября), а также те платежи, которые были внесены ответчиками в качестве арендной платы (последний 08 октября 2018 года в сумме 100 000 руб.), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 14 ноября 2019 года, и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 177 114 руб. 03 коп. за период с 01 января 2016 года по 04 декабря 2017 года. В связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истек срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, не подлежит взысканию и начисленная неустойка за период с 01 января 2016 года по 28 октября 2022 года в размере 430 315 руб. 73 коп., а также не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании неустойки, начиная с 29 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное решение по делу изготовлено 18 января 2023 года.