УИД № 39RS0002-01-2022-008082-88

Дело № 2-4758/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Коренецкой Е.В., при секретаре Гульянц А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 12Ц» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ № 12Ц» обратилось в суд с иском, указав, что является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом № < адрес >, в котором ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение № №. В нарушение своих обязательств перед управляющей компанией ответчик не осуществляет оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просит с учетом заявления об уточнении исковых требований взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества за период с мая 2017 года по февраль 2021 года в размере 41586,32 рублей, пени в размере 41586,32 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «ЖЭУ № 12Ц» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании его представитель ФИО4 возражала против удовлетоврения требований в заявленном размере, просила применить срок исковой давности к заявленному истцом периоду, а также применить ст. 333 ГК РФ и снизить начисленные пени.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

В соответствие с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ, за коммунальные услуги - регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении вместе с ФИО2 зарегистрированы: ФИО4 < Дата > года рождения (жена); ФИО1 < Дата > года рождения (сын).

Для оплаты за жилое помещение открыт лицевой счет № №.

Договором управления многоквартирным домом от < адрес > и протоколом №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, от 03.12.2018 утверждена управляющая компания ООО «ЖЭУ №12Ц» на новый срок, утверждены тарифы и перечень услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 2019 года.

Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 по февраль 2021 года составляла 50 915,04 рубля. На указанную задолженность истцом начислены пени в размере 15348,12 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиком была произведена оплата задолженности в размере 21026,34 рубля за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года. Учитывая изложенное истцом уточнены исковые требования, сумма задолженности за период с мая 2017 года до июня 2020 года составила 41586,32 рублей, при этом расчет пени произведен с мая 2017 года на дату рассмотрения дела по существу и составил 51515,71 рублей, но в соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 снижен истцом до суммы основного долга 41586,32 рублей.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

16.06.2022 мировым судьей 1-го судебного участка Центрально судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ №12Ц» суммы задолженности по оплате за содержание жилого фонда и коммунальные услуги по квартире за период с июля 2016 по февраль 2021 в сумме 61 445,71 рублей, пени в размере 15348, 12 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2503,81 рубль и почтовых расходов в размере 93,50 рублей.

Определением мирового судьи 1-го судебного участка Центрально судебного района г. Калининграда от 01.08.2022 данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2

С настоящим иском ООО «ЖЭУ №12Ц» обратилось в суд 24.11.2022.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 24.01.2023 исковые требования ООО «ЖЭУ № 12Ц» были удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 50915,04 рублей, пени в размере 15348,13 рублей, госпошлина в размере 2187,89 рублей, почтовые расходы в размере 108,80 рублей, а всего 68558,86 рублей.

Определением суда от 10.07.2023 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Исходя из положений ст. 204 ГК РФ в период обращения истца за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, срок исковой давности не течет.

Принимая во внимание дату обращения ООО «ЖЭУ №12Ц» в суд с иском, а также период, когда срок исковой давности не тек, то есть с 10.06.2022 (дата подачи заявления о выдаче судебного приказа) по 01.08.2022 (52 дня), исключению из расчета задолженности подлежит период до 04.10.2019. Таким образом, за период октября 2019 года по февраль 2021 года задолженность ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес >, с учетом платежей за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года, внесенных в процессе рассмотрения гражданского дела составила 10447,83 рубля.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг установлен на период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

В обоснование размера пени, подлежащего взысканию с ответчика, ООО «ЖЭУ №12Ц» представлена справка о задолженности с расчетом пени без учета текущих платежей по состоянию на 20.12.2023 за период с мая 2017 года по июнь 2020года.

Проверяя представленный истцом расчет пени, не смотря на указание о применении постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» период с 06.04.2020 по 01.01.2021 из расчета пени истцом не исключен.

С учетом применения судом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с октября 2019 года по 20.12.2023 (исключая периоды мораториев) в размере 5049,62 рубля.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству стороны ответчика суд не усматривает.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в пользу МП «Калининградтеплосеть» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 619,88 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЖЭУ № 12Ц» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (< ИЗЪЯТО >) в пользу ООО «ЖЭУ № 12Ц» (< ИЗЪЯТО >) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 года по февраль 2021 года в размере 10447,83 рубля, пени в размере 5049,62 рубля, госпошлину в размере 619,88 рублей, а всего 16117 (шестнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года

Судья подпись Е.В. Коренецкая