Дело № 2-6362/2025
УИД 77RS0017-02-2024-023532-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 6 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гаражный бокс № 23 (инвентарный номер LXXXV), общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4535, мотивируя свои требования тем, что он был принят в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражного бокса, пай на гаражный бокс был выплачен полностью, в связи с договором купли-продажи пай переуступлен. ФИО1 обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гараж не был введен в эксплуатацию, переуступка пая не соответствовала закону. С данным отказом истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.
16.01.2025 в Нагатинский районный суд адрес поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика с Департамента городского имущества адрес на ГСК №6. Указанное ходатайство удовлетворено судом, в связи с чем дело передано на рассмотрение Симоновского районного суда адрес, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости (гаражный бокс).
С учётом уточнения исковых требований в части замены ответчика истцом предъявлены требования к ГСК №6 о признании права собственности на гаражный бокс.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика ГСК № 6 в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании права на гаражный бокс.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований просил отказать в полном объёме.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, рассматривает дело при данной явке по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК-6 с 2024 года, владеет гаражным боксом № LXXXV-23, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4535.
Указанным гаражным боксом истец владеет на основании договора купли-продажи от 01.10.2024 года по условиям которого предыдущий владелец – фио передала в собственность ФИО1 вышеуказанный гараж.
Из материалов дела следует следующее.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.
Гаражный бокс № LXXXV-23 по адресу: адрес, влд. 9 «Г» приобретен истцом у фио в 2024 году, о чём фио написано заявление об исключении его из членов ГСК-6, а также ФИО1 о принятии его в члены ГСК №6 в связи с покупкой гаража.
В соответствии с уставом ГСК -6, утверждённого общим собранием членов ГСК №6 кооператив создан в адрес Москвы. Кооператив объединяет 716 человек – владельцев гаражных боксов для организации совместной эксплуатации, ремонта и технического обслуживания автомобилей, гаражей -боксов, имущественного комплекса ГСК №6. Решение Общего Собрания организации кооператива утверждено Исполкомом пролетарского райсовета депутатов трудящихся 25 мая 2965 года (протокол 23/25).
В силу п. 4.3. Устава право собственности на гаражный бокс наступает в случае полного внесения паевого взноса за гараж-бокс (ст. 218 ГК РФ), размер которого определяется самим собственником, или приобретения гаража-бокса в собственность в установленным законом порядке: покупка, наследование, дарение и т.п.
В соответствии с выпиской ЕГРН на гаражный бокс право собственности на него не зарегистрировано.
В соответствии со справкой №56/10-24 от 01.10.2024 ФИО1 является членом ГСК №6 и владеет гаражным боксом по адресу: адрес, стр.12Б\Н. Гаражный бокс приобретён в собственность у фио в 2024 году. Пай выплачен полностью. Задолженность по членским взносам отсутствует.
Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 10.10.2024 приостановлена государственная регистрация права до 10 января 2025 года. До настоящего времени право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.
По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».
Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990. По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как указывалось ранее, согласно справке №56/10-24 от 01.10.2024 ФИО1 является членом ГСК №6 и владеет гаражным боксом по адресу: адрес, стр.12Б\Н. Гаражный бокс приобретён в собственность у фио в 2024 году. Пай выплачен полностью. Задолженность по членским взносам отсутствует.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер, соответственно, что подтверждается выпиской ЕГРН и архивной копией технического плана, в частности в отношении гаражного бокса LXXXV – 23.
Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Истец является членом ГСК № 6, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, который сторонами не оспаривался, недействительным не признавался.
Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.
Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Вместе с тем, право собственности предыдущего собственника не было зарегистрировано в установленном порядке, что нарушает права и законные интересы истца фио
До настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано по независящим от фио обстоятельствам.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс № 23 (инвентарный номер LXXXV), общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4535.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Судья фио