Решение по делу № 2-2572/2023 от 28.07.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании денежных средств.

Дело № 2-2572/2023 (2-1632/2023)

УИД 61RS0006-01-2023-000745-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

с участием прокурора Нещадиной А.О.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 третьи лица: Прокурор Первомайского района г. Ростов-на-Дону, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с имеющимися у истца сведениями в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, не являющаяся членом семьи истца и находящаяся в указанном жилом помещении без законных на то оснований.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы было направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени требования собственника жилого помещения не исполнены.

Кроме того истцом была оплачена за ответчицу сумма долга за капитальный ремонт в отношении указанной квартиры в размере 9175,89 рублей.

Поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, ФИО1, руководствуясь статьями 209, 235, 292, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, статьями 30, 35, 169 Жилищного кодекса РФ, просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом уточненного иска в порядке статьи 39 ГПК Р просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>, выселить её из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчицы в свою пользу денежную сумму в размере 99175,89 рублей, в том числе 9175,89 рублей платы за капитальный ремонт, 90000,00 рублей за фактическое пользование жилым помещением за период с 14.12.2022 года по 14.0362023 года.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные содержанию иска, пояснив, что он как собственник квартиры возражает против проживания в нем ответчицы, поскольку она членом его семьи не является и находится в указанном жилом помещении без законных на то оснований, оплату не производит. Просил иск удовлетворить в полном объеме, в том числе в части выселения ответчицы из занимаемого жилого помещения и взыскания задолженности за капитальный ремонт и за фактическое пользование квартирой.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО3, действующий по доверенности, заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что по правовым документам жилое помещение – квартира, общей площадью 28,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 16-18). Стал он собственником указанного объекта недвижимого имущества на основании договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1115).

В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, которая собственником квартиры не является.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчица не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчицей не имеется, общее хозяйство с истцом она не ведет, общий бюджет не имеет.

В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований ответчицей указано на заочное решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.08.2021 года которым, в том числе обращено взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 1 101 000 рублей.

Истец стал собственником спорного жилого помещения в рамках исполнения указанного решения суда.

В настоящее время определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.04.2023 года в рамках рассмотрения апелляционной жалобы на заочное решение суда от 09.08.2021 года назначена судебная психиатрическая экспертиза по вопросу определения психического состояния ответчицы на момент заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого судебным решением была взыскана задолженность, а также обращено взыскание на предмет залога – спорное жилое помещение.

В данном же случаеза правом залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество не признается вещный характер. Данное право имеет обязательственную природу и направлено на возможность получения удовлетворения из стоимости заложенного недвижимого имущества, в связи с чем, обращая взыскание, залогодержатель не претендует на само недвижимое имущество, а иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не признается судами иском о правах на недвижимое имущество. Во-вторых, несмотря на договорный характер меры защиты в виде обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, обращение взыскания на предмет ипотеки все же не связано с толкованием, правами и обязанностями сторон, исполнением и прекращением договора. Поэтому обращение взыскания на заложенное имущество не может подпадать под действие норм ст. 1215 ГК РФ, определяющих сферу действия права, подлежащего применению к договору, в том числе как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Право залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество возникает при нарушении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, а не обязательства, возникающего из договора ипотеки. Более того, обращение взыскания не является мерой ответственности, а является мерой защиты, которую залогодержатель может реализовать или отказаться от ее реализации. Поэтому нормы ст. ст. 1205, 1205.1, 1213, 1215 ГК РФ не могут быть использованы при определении подлежащих применению норм материального права.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчицы отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом, и у неё возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, право собственности которого не оспорено и не признано недействительным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением у ответчицы прекращено, поскольку она не является членом семьи собственника. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что стороны применительно к жилищному законодательству, не являются членами семьи: общее хозяйство не ведут, единого бюджета нет, друг о друге не заботятся, какие-либо расходы по содержанию не несет, в связи с чем заявленный иск о выселении ФИО2 и прекращении за ней права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> поскольку согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области ответчица значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, за период проживания ФИО2 была начислена задолженность по лицевому счету № за капитальный ремонт за январь 2023 года в размере 9175,89 рублей (л.д. 22). Указанная сумма задолженности оплачена собственником в полном объеме, и поскольку ответчица без законных на оснований проживала в занимаемом жилом помещении по адресу: <адрес> оплату за капитальный ремонт не производила, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также подлежат и удовлетворению требования о взыскании с ответчицы денежных средств за фактическое пользование жилым помещением, поскольку между сторонами договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключался, истцу с ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность указанное жилое помещение, в связи с чем с того момента, как ответчица утратила право пользования квартирой, принадлежащей истцу, и до момента устранения нарушения прав последнего она обязана возвратить ему неосновательно сбереженную сумму, которая была бы потрачена ею на наем жилого помещения ввиду отсутствия оснований по безвозмездному пользованию им. Расчет указанной сумм судом проверен и составляет, согласно требованиям истца 90000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) № утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, денежные средства по оплате за капитальный ремонт в размере 9175,89 рублей и за фактическое пользование жилым помещением за период с 14.12.2022 года по 14.06.2023 года в размере 90 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года.

Судья И.В. Морозов