УИД: 61RS0033-01-2025-001481-92

Дело № 2-1207/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 17 сентября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения кадастровых работ, по определению местоположения объекта капитального строительства, расположенного в границах принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию границ земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести определение местоположения объекта капитального строительства невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежных с ним земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> б; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевание и уточнение координат границ земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения, о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площади земельных участков декларированной (не уточненной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.07.2025 года: <данные изъяты>; 3) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> б, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.07.2025 года: <данные изъяты>; 4) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.07.2025 года: <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котом требования своего искового заявления поддержала просила их удовлетворить, и рассмотреть дел в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В порядке ст.ст. 119,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области судебное заседание не явился о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> б, находится в собственности ответчика ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО5, и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, в координатах границ земельного участка истца и ответчиков.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение с границами земельного участка, учтенными в ЕГРН. Был совершен повторный выезд, для определения фактических координат поворотных точек земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства. При загрузке, отснятых с помощью GPS оборудования, координат земельного участка на кадастровый план территории выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек данного земельного участка №, а так же смежных с ним земельных участков №, адрес <адрес> б; № адрес <адрес> и № адрес <адрес> Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1,20 метра по направлению на юго-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участков в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, могу предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: № расположенного по адресу: <адрес> №, а так же смежных с ним земельных участков №, адрес <адрес> б; № адрес <адрес> и № адрес <адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести уточнение координат границ принадлежащего ей земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет уточнений, в связи наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца и ответчиков.

С целью исправления реестровой ошибки суд полагает необходимым установить координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и земельными участками с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат смежной границы является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площади земельных участков декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.07.2025 года: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> б, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.07.2025 года: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.07.2025 года: <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 01.10.2025.