Дело №2-3272/2022

50RS0005-01-2022-004571-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Барашенковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцовой ФИО9 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (по координатам: №), расположенный по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» принадлежит ей на праве собственности; при проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.; земельный участок существует в фактических границах, огорожен, споров со смежными землепользователями не имеется; решением общего собрания товарищества ей разрешено оформление земельного участка по фактической площади; при проведении межевания также выяснилось, что имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границ земельного участка истца, тогда как спора по фактическим границам участков не имеется.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении требований не возражает, о проведении экспертизы не просит, спор по фактическим границам земельных участков не заявляет, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок <данные изъяты>; право зарегистрировано уполномоченным органом; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ.

При проведении межевания указанного земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы данного участка согласованы.

Согласно выписки из протокола собрания членов СНТ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о разрешении оформления в собственность истца земельного участка по фактическому пользованию.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.; участок находится в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты>»; в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как кадастровые границы участка не соответствуют фактическим; разработан вариант исправления реестровой ошибки.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах, с учётом предоставления земель общего пользования, не противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (по координатам: № расположенный по адресу: <адрес>

В части требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка истца, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка в части характерной точки с координатами №, и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам №

На основании изложенного, руководствуясь ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Жеребцовой ФИО11 – удовлетворить.

Признать за Жеребцовой ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (по координатам: №), расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка в части характерной точки с координатами №, и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты> (по координатам<данные изъяты> (существующая в ЕГРН) – №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв