Дело № 2-1777/2025

УИД 62RS0004-01-2025-000071-14

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М

Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Рязань 14 ноября 2025 года

Советский районный суд гор. Рязани в составе

председательствующего судьи Карташовой М.В.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием помощника прокурора Советского района гор. Рязани Черкасовой Е.М.,

истца ФИО1,

представителей ответчика ООО «Техстрой» - ФИО2, конкурсного управляющего ФИО3,

представителя третьего лица администрации города Рязани – ФИО4,

представителя третьего лица ООО «УК «Лайф» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Советского района гор. Рязани в интересах ФИО1 к ООО «Техстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, нежилого помещения и передаче нежилого помещения в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Прокурор Советского района гор. Рязани обратился в суд в интересах ФИО1 к ООО «Техстрой» о признании права собственности на земельные участки, нежилого помещения (котельной) отсутствующим и передаче земельных участков и нежилого помещения (котельной) в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома, мотивируя тем, что прокуратурой района в ходе проведения проверки установлено, что на основании разрешения на строительство от дд.мм.гггг., выданного администрацией гор. Рязани, ООО «Техстрой» осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома и объектов обслуживания по адресу: <адрес> (1-я очередь строительства, секция №), на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации гор. Рязани от дд.мм.гггг. (3,4 подъезды).

В последующем в соответствии с выданным администрацией гор. Рязани разрешением на строительство от дд.мм.гггг. ООО «Техстрой» на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> осуществлялось возведение второй очереди строительства многоквартирного жилого дома и объектов обслуживания (блок-секция №), который введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации гор. Рязани от дд.мм.гггг. (2 подъезд).

Разрешение на строительство второй блок-секции второй очереди, предусмотренной проектной документации, не выдавалось, первый подъезд дома фактически не построен.

В период строительства произведен раздел земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> не изменялись.

Земельный участок с кадастровым номером <...> разделен на два участка: <...> и <...>. Из земельного участка с кадастровым номером <...> сформированы участки с кадастровыми номерами <...>, <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...> разделен на участки с кадастровыми номерами <...> и <...>. Из земельного участка с кадастровым номером <...> выделены участки с кадастровыми номерами <...> и <...>. Из земельного участка с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...>.

В отношении вышеуказанных земельных участков, за исключением участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, которые принадлежат ООО «Техстрой», права в установленном порядке не зарегистрированы.

Застройщиком право собственности на земельные участки, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома и размещения объектов благоустройства, не прекращено, право собственности не нежилое помещение с кадастровым номером <...> (крышная котельная, обслуживающая дом) не прекращено.

Земельные участки имеют вид разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного дома. Проектной документацией на данных участках предусматривалось размещение объектов благоустройства для дома по адресу: <адрес>. Наличие зарегистрированного права застройщика на объекты недвижимости является препятствием для оформления права общей долевой собственности жителей многоквартирного дома.

В настоящее время жилой дом расположен на семи сформированных земельных участках, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. Право общей долевой собственности жителей дома на указанные участки не оформлено.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. в отношении застройщика введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Согласно инвентаризационной описи, размещенной в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> и крышная котельная (кадастровый номер <...>), находящиеся до сих пор в собственности застройщика, не включены в реестр имущества, на которое распространяется требование кредиторов.

Земельный участок с кадастровым номером <...> включен в конкурсную массу по делу о банкротстве.

Поэтому прокурор Советского района гор. Рязани просил суд признать право собственности ООО «Техстрой» в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, отсутствующим, передать объекты недвижимости с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В процессе производства по делу прокурор Советского района гор. Рязани, действующий в интересах ФИО1, уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим право собственности ООО «Техстрой» на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> и котельную с кадастровым номером <...> и передать котельную с кадастровым номером <...> в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

В судебном заседании помощник прокурора Черкасова Е.М., истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнения в полном объеме по тем же основаниям.

Представители ответчика ООО «Техстрой» - конкурсный управляющий ФИО7, ФИО2 заявленные исковые требования не признали.

Представитель третьего лица администрации города Рязани ФИО4 и представитель третьего лица ООО «УК «Лайф» ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ТСЖ «Введенская, 135», Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав личные объяснения прокурора, истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно градостроительного плана земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> предоставлены на основании постановления администрации города Рязани № от дд.мм.гггг. для строительства многоквартирного жилого дома и объектов обслуживания.

дд.мм.гггг. администрацией города Рязани ООО «Техстрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и объектов обслуживания, блок-секция № (2-я очередь), расположенного по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> от дд.мм.гггг., выданным ООО «Техстрой» администрацией города Рязани.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. администрацией города Рязани ООО «Техстрой» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1-я, 2-я очередь строительства, секция № и №).

дд.мм.гггг. между ООО «Техстрой» и ООО «Каскад» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Каскад» обязуется принимать участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома и объектов обслуживания по адресу: <адрес>, а застройщик ООО «Техстрой» обязуется передать в собственность ООО «Каскад» объекты долевого строительства, в том числе <адрес>.

дд.мм.гггг. между ООО «Каскад» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи по договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг., предметом которого является квартира № (номер строительный), площадью 70,73 кв. метров, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. между ООО «Каскад» и ФИО9, действующей в интересах ФИО1, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг., предметом которого является квартира № (номер строительный), площадью 70,73 кв. метров, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

дд.мм.гггг. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №, общей площадью 70,1 кв. метров, на 10 этаже, с кадастровым номером <...>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, построенный за средств собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок с кадастровым номером <...> имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, находится в непосредственной близости от многоквартирного жилой дома с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>.

Единый земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого <адрес> не сформирован.

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 772,4 кв. метров на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №-р от дд.мм.гггг..

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1374 кв. метров, на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений рязанской области от дд.мм.гггг. №

Согласно межевого плана от дд.мм.гггг. земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> образованы из земельного участка с кадастровым номером <...>.

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 4326 кв. метров, на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № от дд.мм.гггг..

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 746 кв. метров, на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от дд.мм.гггг. №-р.

Судом также установлено, что ООО «Техстрой», которое решением Арбитражного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, является собственником объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 514 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажный, многоквартирный дом и объекты обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>) (право собственности зарегистрировано дд.мм.гггг.);

- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 255 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажный, многоквартирный дом и объекты обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>) (право собственности зарегистрировано дд.мм.гггг.);

- нежилое помещение (котельная) Н30, площадью 91,2 кв. метров, технический этаж №, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано дд.мм.гггг.).

С дд.мм.гггг. ООО «УК «Лайф» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> оказывает собственникам помещений многоквартирного дома услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входит котельная – котельное оборудование, состоящее из трех котлов Mighty Therm HH-3050, электромагнитного клапана, фильтра газа, термозапорного клапана, измерительного комплекса и ротационного счетчика, сигнализатора, газанализатора на метан, размещенная в нежилом помещении Н30, технический этаж №, площадью 91,2 кв. метров, многоквартирного жилого дома, которая используется для оказания услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» собственникам помещений многоквартирного жилого дома, что не оспаривалось сторонам и подтверждается договором управления многоквартирным домом № от дд.мм.гггг. с приложениями; актом приемки законченного строительство объекта газораспределительной системы – крышной котельной многоквартирного жилого дома по <адрес> от дд.мм.гггг.; актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – наружного газопровода для крышной котельной по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг.; сообщением АО «Рязаньгоргаз» от дд.мм.гггг., согласно которого по договору от дд.мм.гггг. техническое обслуживание газопровода к крышной котельной жилого дома, <адрес>, крышной котельной жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлял АО «Рязаньгоргаз».

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение Н30 (крышная котельная), площадью 91,2 кв. метров, технический этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, предназначена для самостоятельного использования судом не установлено и сторонами таких доказательств суду не представлено, в связи с чем нежилое помещение Н30 (крышная котельная), площадью 91,2 кв. метров, технический этаж №, имеет вспомогательное назначение, относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, так как предназначено для обеспечения отоплением и горячим водоснабжением, и такие помещения используются всеми собственниками, входит согласно договора управления многоквартирным домом в перечень объектов обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое помещение (крышная котельная) с кадастровым номером <...>, общей площадью 91,2 кв. метров, расположенное на техническом этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, право на которое зарегистрировано за ответчиком ООО «Техстрой», относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, поскольку предназначено для обеспечения отоплением и горячим водоснабжением указанного дома, так как дом не подключен к сетям центрального теплоснабжения, то есть помещение связано с обслуживанием жилого дома, используется в качестве общего имущества многоквартирного дома, предназначено для размещения в нем инженерного оборудования, являющегося общим имуществом, и не предназначено для самостоятельного использования, в связи с чем у собственников помещений возникло право общей долевой собственности на него.

Зарегистрированное за ответчиком ООО «Техстрой» право собственности на нежилое помещение Н30 с кадастровым номером <...>, общей площадью 91,2 кв. метров, расположенное на техническом этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на право пользования общим имуществом – нежилым помещением Н30 (крышной котельной), предназначенной для обеспечения отоплением и горячим водоснабжением указанного дома, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора Советского района гор. Рязани о признании права на нежилое помещение Н30, общей площадью 91,2 кв. метров, с кадастровым номером <...>, расположенное на техническом этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, у ООО «Техстрой» отсутствующим и передаче данного объекта в объекта недвижимости в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 259.1 Гражданского кодекса РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (ст. 1 Земельного кодекса РФ), в п. 2.1 Постановления от 28 мая 2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч.ч.1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ» указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Из положений ч.ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ с учетом разъяснений, данных в п. 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Системное толкование рассмотренных положений позволяет сделать вывод о том, что обязанность по образованию и проведению кадастрового учета земельного участка под многоквартирным (многоэтажным) домом возложена именно на уполномоченные органы власти, а само инициирование процесса образования земельного участка может быть осуществлено на основании обращения любого из собственников помещения в данном доме.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование и предоставление такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). В частности, именно орган местного самоуправления принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка (ст.ст. 11.10, 39.2 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, поскольку образование земельных участков, на которых расположены многоквартирный (многоэтажный) дом, относится к области публичных правоотношений, то соответствующие органы власти, на которые возложены эти обязанности, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для образования земельных участков имеются все предусмотренные законом основания.

Публичный орган в таком случае обязан подготовить документацию о планировке территории, в состав которой входит проект межевания территории в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ, после чего сформировать земельный участок, который переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном (многоэтажном) доме.

Причем, реализация права собственников помещений в многоквартирном (многоэтажном) доме на формирование соответствующего земельного участка не зависит от волеизъявления лиц, которым ранее принадлежал земельный участок, право собственности на соответствующий земельный участок возникает в силу закона.

Указанные выводы вытекают, в том числе из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 12-П от 28 мая 2010 года, в котором прямо указано на то, что впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок с кадастровым номером <...> имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, находится в непосредственной близости от многоквартирного жилой дома с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, при этом собственником земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, является ООО «Техстрой», единый земельный участок для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес> не сформирован, его границы в соответствии с законодательством РФ не установлены.

Таким образом, зарегистрированное право собственности ООО «Техстрой» на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> и запись о них в ЕГРП нарушают права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на право пользования единым земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а защитить свои права иначе чем путем признания отсутствующим неосновательно зарегистрированного права ответчика невозможно, в то время как только земельный участок, сформированный с соблюдением необходимых требований для целей эксплуатации расположенного на нем многоэтажного дома, в отношении которого проведен обязательный государственный кадастровый учет, может являться частью общего имущества данного дома.

Поэтому исковые требований прокурора Советского района гор. Рязани в интересах ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ООО «Техстрой» на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 514 кв. метров, и 255 кв. метров, соответственно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования прокурора Советского района гор. Рязани в интересах ФИО1 (<...>) к ООО «Техстрой» (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (<...>) о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, нежилого помещения и передаче в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома нежилого помещения удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Техстрой»:

- на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 514 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажный, многоквартирный дом и объекты обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>);

- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 255 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажный, многоквартирный дом и объекты обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>);

- нежилое помещение Н30, площадью 91,2 кв. метров, технический этаж №, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

Передать в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение Н30, площадью 91,2 кв. метров, технический этаж №, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд гор. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -