№2-486/2023
50RS0<№ обезличен>-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ему и ответчице на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, однако истец считает, что выделить долю жилого дома в натуре не представляется возможным, поскольку в частях истца и ответчика расположены коммуникации, которыми пользуются обе стороны спора. При выделе доли жилого дома в натуре у каждой из сторон могут возникнуть сложности с эксплуатацией его части жилого дома, если вторая сторона перекроет доступ к коммуникациям, расположенным на его части жилого дома. К тому же жилой дом имеет значительную степень износа, что не позволит эксплуатировать его обособленные части.
На основании изложенного, настаивая на выделении ему земельного участка общей площадью <данные изъяты>. на фасадной части домовладения, мотивируя это тем, что на указанной части земельного участка им за счет собственных средств построен отдельно стоящий жилой дом, для эксплуатации которого необходим собственный земельный участок, при этом возражал против раздела жилого дома, указывая на отклонение от идеальной доли (при разделе жилого дома в натуре площадь части, выделяемой ФИО2, будет на <данные изъяты> меньше площади, выделяемой ФИО1), просил суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, выделить истцу в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., изменить доли сособственников земельного участка с учетом выделения части земельного участка ФИО2, определив долю истца равной <данные изъяты> ответчицы – <данные изъяты>
ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2 о разделе земельного участка по долям и выделе доли в праве на жилой дом в натуре, признании за ней права на выделенную часть жилого дома и земельного участка.
Истица по встречному иску указала, что заявиляет исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре по фактическому пользованию сторон, поскольку порядок пользования жилым домом сложился много десятилетий назад, у каждого собственника есть обособленный вход, при этом полагая, что наличие общих коммуникаций не помешает эксплуатировать отдельные части жилого дома. Указала, что нерационально и несправедливо будет выделить истцу по основному иску часть земельного участка, полагала, что весь земельный участок должен быть разделен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него.
На основании изложенного, истица по встречному иску после уточнения исковых требований просила суд выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> а именно литер А – жилую комнату <№ обезличен> площадью <данные изъяты> кухню <№ обезличен> площадью <данные изъяты>, литер а – веранду <данные изъяты> площадью <данные изъяты> веранду <№ обезличен> площадью <данные изъяты>.; выделить в натуре ? долю земельного участка, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствующих координатах, указанных в иске.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, представила письменный отзыв на экспертизу, с которой не согласилась, возражала против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика в судебном заседании встречный иск поддержала, возражала против удовлетворения иска ФИО2 Кроме того, показала, что предложенный экспертом вариант раздела земельного участка, отраженный в ответе на шестой вопрос, их устраивает.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в общей долевой собственности сторон находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие сторонам по ? доле каждому.
По делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в ООО «Столичный центр судебных экспертиз».
Эксперты ФИО5 и ФИО6 указали, что процент износа жилого дома составляет <данные изъяты>, что не препятствует работам по переустройству и реконструкции жилого дома, подтвердив возможность раздела жилого дома в натуре по фактическому пользованию сторон, установив перечень работ, необходимых для раздела инженерного, газового оборудования, определив стоимость указанных работ.
При этом, эксперты установили единственно возможный вариант раздела жилого дома, где ФИО7 отходят помещения общей площадью 45,<данные изъяты>.; ФИО2 отходят помещения площадью <данные изъяты>
Эксперты проанализировали варианты раздела земельного участка, предложенные истцом. При разделе участка по первому варианту, на долю ФИО2 будет приходиться 23% площади участка, а доля ФИО7 составит 77%, что существенно меняет долю сторон в праве на земельный участок. Кроме того, данный вариант не касается раздела жило дома.
При разделе земельного участка по второму варианту, предполагается только разделение земельного участка без раздела дома. При этом, необходимо будет снести веранду под литерой а1.
При разделе по третьему варианту практически вся зафасадная часть земельного участка предполагается к выделению ФИО7, а ФИО2 два земельных участков, расположенных на фасадной части земельного участка сторон. При этом эксперт предложил два варианта для эксплуатации ФИО2 зафасадной части земельного участка: снести веранду под лит. а1 или устроить для прохода дверной проём на веранде лит а1.
Также эксперты в ответе на вопрос <№ обезличен> предложили вариант раздела земельного участка, при котором земельный участок делится на две равные части без установления сервитута, при этом каждой из сторон достается часть участка с фасадной стороны, часть- под домом, часть- на зафасадной стороне. При этом проход на зафасадную часть земельного участка истца может осуществляться через сформированный в веранде дверной проём, стоимость работ по переделке представлена.
Оценивая заключение экспертов ФИО8 и ФИО9, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения. Рецензия и мнение специалистов ФИО10 и ФИО11 не свидетельствуют о недостоверности заключения судебной экспертизы ООО «Столичный центр судебных экспертов», поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, данное заключение суд принимает качестве допустимого доказательства.
Оценивая данную рецензию ФИО10 и ФИО11 как иное письменное доказательство, суд учитывает, что указанная рецензия не содержит обоснования как выявленные рецензентом недостатки заключения эксперта повлияли на достоверность выводов эксперта.
Более того, сторона истца в судебном заседании не ходатайствовала о назначении повторной/дополнительной экспертизы.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не возражала против раздела дома по фактическому пользованию, при этом указывала на разницу площади образуемых помещений (в 0,3 кв.м.), но компенсацию за разницу в площади взыскать со стороны ответчика не просила, исковых требований о компенсации за возможные работы по разделу инженерного и газового оборудования представителем истца также заявлено не было. Представитель истца в судебном заседании выразила готовность разделить земельный участок на три части по варианту, описанному экспертами в ответе на вопрос № 4 ( вариант 3).
Представитель ответчика согласилась с выводами экспертизы о возможности раздела жилого дома в соответствии с фактическим пользованием жилым домом, указав на минимальность разницы в выделяемых сторонам площадях в частях жилого дома (ответ на вопрос 2 экспертного заключения).
Исковых требований о компенсации за возможные работы по разделу инженерного и газового оборудования представителем ответчика также заявлено не было.
Ответчик просил разделить земельный участок на две равные части по варианту, разработанному экспертом в ответе на вопрос 6 экспертного заключения, несмотря на то, что площадь выделяемого ей земельного участка на 1 кв.м. меньше площади, выделяемой ФИО2 Взыскания компенсации за несоразмерность доли ответчик не просил.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Однако при том, что ни одна из сторон не заявляла исковых требований о выплате им компенсации за несоразмерность долей в праве, суд не разрешает указанный вопрос по существу, находя разницу в площадях выделяемых частей жилого дома и земельного участка незначительными. Более того, суд отмечает, что каждая из сторон вправе обратиться с иском о выплате соответствующей компенсации за несоразмерность долей, а равно произведенных затрат по переделке инженерных систем в части дома.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом и ответчиком, частично.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
ФИО1 часть жилого дома (<данные изъяты>
ФИО2 часть жилого дома (<данные изъяты>
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> – прекратить.
Образовать путем раздела общего земельного участка домовладения по адресу: <адрес> земельные участки с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов:
площадью 902 кв.м со следующими координатами поворотных точек его границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, по адресу: Московская <данные изъяты>., со следующими координатами поворотных точек его границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек его границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес> – прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: Е.Ю. Ефремова