Решение по делу № 2-1799/2022 от 19.09.2022 - о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора земельного участка.

Буденновский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судом установлено, что 06 октября 2014 года между администрацией

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом анализа исследованных доказательств, суд полагает, что исковые требования администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к А.М.М. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Будённовск 19 сентября 2022 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к А.М.М. о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к А.М.М., в котором указало, что 06 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 226/49 площадью 1441 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке объектов недвижимого имущества нет. Срок аренды земельного участка 49 (сорок девять) лет с 06 октября 2014 до 06 октября 2063 года.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 06 октября 2014 года. Претензий по передаваемому земельному участку у арендатора к арендодателю не имелось.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с порядком определения величины арендной платы (приложение № 2 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора аренды и составляет в год 187 (сто восемьдесят семь) рубля 36 копеек.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка, размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по договору аренды. В этом случае исчисление арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует дополнительных соглашений. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

На основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п, с 01.01.2019 года изменился расчет размера арендной платы. По договору земельного участка от 06 октября 2014 года № размер арендной платы составил 925 (девятьсот пять) рублей 81 копейка в год.

На основании постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п, с 01.01.2020 года изменился расчет размера арендной платы. По договору земельного участка от 06 октября 2014 года № размер арендной платы составил 1340 (одна тысяча триста сорок) рублей 82 копейки.

А.М.М. письменно извещался арендодателем обо всех изменениях расчетов размера арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 8906 (восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 94 копейки за период с 01.01.2017 года по 01.07.2022 года, включительно.

Задолженность ответчика по пени составляет 24224 (двадцать четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля 52 копейки за период с 01.04.2017 года по 01.07.2022 года, включительно.

Требование истца от 08.07.2022 года № о погашении задолженности по арендной плате в размере 8906,94 рублей, уплате пени за просрочку внесения арендной платы в размере 24224,52 рублей, осталось без ответа.

В соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 09.11.2020 № 3/22-1 администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края является правопреемником администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2014 года в размере 8906 (восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 94 копейки, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 24224 (двадцать четыре двести двадцать четыре) рубля 52 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 октября 2014 года №, заключенному между истцом и ответчиком.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик А.М.М., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, не представил суду доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем, суд признает причину его неявки неуважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика не явившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 06 октября 2014 года между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и А.М.М. заключен договор аренды земельного участка 226/49 площадью 1441 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке объектов недвижимого имущества нет. Срок аренды земельного участка 49 (сорок девять) лет с 06 октября 2014 до 06 октября 2063 года.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка, размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по договору аренды. В этом случае исчисление арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует дополнительных соглашений. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

А.М.М. письменно извещался арендодателем обо всех изменениях расчетов размера арендной платы.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчика по пени составляет 24 224 (двадцать четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля 52 копейки за период с 01.04.2017 года по 01.07.2022 года, включительно.

Требование истца от 08.07.2022 года № о погашении задолженности по арендной плате в размере 8906,94 рублей, уплате пени за просрочку внесения арендной платы в размере 24 224,52 рублей, осталось без ответа.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования имущественного характера удовлетворены в сумме 33 131 рубль 46 копеек, а истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как последний освобожден от ее уплаты, с ответчика в доход бюджета Будённовского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1193 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать А.М.М. в пользу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 06 октября 2014 года в размере 8 906 рублей 94 копеек, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 24 224 рублей 52 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06 октября 2014 года №.

Взыскать с А.М.М. в доход бюджета администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 1193 рублей 94 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.

Судья Е.А. Котляров

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →