РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 15 августа 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующей судьи Шевчук Н.Н.,

при помощнике судьи Козловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним в жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО3

На основании договора управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ИП ФИО1, ИП ФИО1 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

ИП ФИО1 обратился с иском в суд, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 58883 рубля 55 копеек, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 33819 рублей 03 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец ИП ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, представили отзыв, согласно которому с требованиями не согласны, указали, что общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ИП ФИО1 не проводилось, размер платы за содержание и ремонт общего имущества не утверждался, договор с истцом не заключался, считают, что истцом представлен фиктивный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, просят проверить обстоятельства возникновения указанных договорных отношений, в удовлетворении требований отказать.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 1, 10, 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с пп. е(2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38 Правил №354).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40 Правил №354).

В судебном заседании установлено, что с <Дата обезличена> ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена> имеет регистрацию по данному адресу, с <Дата обезличена> совместно с ним в жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО3

Согласно данным записи акта о заключении брака <Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии: ФИО6, ФИО6.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

На основании договора управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ИП ФИО1, ИП ФИО1 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Данный договор недействительным не признан, ходатайство ответчиков о проведении проверки обстоятельств возникновения договорных отношений между истцом и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, изложенное в отзыве на иск, в рамках данного дела рассмотрению не подлежит, поскольку действительность договора управления предметом рассматриваемого спора не является.

В соответствии с п. 4.1 договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственники помещений поручают управляющей компании осуществление сбора платежей за содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно сведениям Государственной жилищной инспекции, <адрес> ИП ФИО1 выдана лицензия № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Таким образом, на ответчиков как на собственника жилого помещения и члена семьи собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между тем, обязанность по оплате за представленные коммунальные услуги – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчиками исполнена в неполном объеме.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им коммунальных услуг ответчикам, в том числе: расчет задолженности, выписка из лицевого счета, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <Дата обезличена>, содержащий сведения о согласованном размере платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, договор управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, квалификационный аттестат на имя ФИО1, выписка из ЕГРИП.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков за указанный период по оплате коммунальных услуг составляет 58883 рубля 55 копеек и соответствует размеру начисленных платежей и внесенной ответчиками платы за коммунальные услуги.

Расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, он не противоречит представленной выписке из лицевого счета, содержит сведения о суммах начислений и внесенных платежах, произведен на основании утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме размера платы, ответчиками не оспаривается, в связи с чем оснований ставить под сомнение правильность произведенных истцом расчетов у суда не имеется.

Ответчикам предлагалось произвести сверку расчетов по оплате коммунальных услуг, собственный документально обоснованный расчет размера задолженности, однако таких доказательств ответчиками не представлено.

При таких данных суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 58883 рубля 55 копеек.

Указанная сумма задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков солидарно, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 33819 рублей 03 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на шесть месяцев, с 1 апреля 2022 года на срок 6 месяцев.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку задолженность у ответчиков возникла до введения указанного моратория, то в период его действия пеня за неисполнение ответчиками обязательств по оплате за коммунальные услуги начислению не подлежит, в связи с чем начисленная за указанный период пеня подлежит исключению из размера задолженности.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 в период с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 года).

При таких обстоятельствах расчет пени, представленный истцом, суд считает необоснованным, его следует производить исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года, то есть в размере 9,5 %.

Исходя из размера задолженности за каждый месяц заявленного периода, сроков уплаты платежей, заявленного периода просрочки, минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в заявленный период, размер пени составляет 16480 рублей 68 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, право суда уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с субъекта, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, не ставится законом в зависимость от наличия или отсутствия заявления об этом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчиков, суд исходит из принципа соразмерности меры ответственности за ненадлежащее исполнение возложенных на ответчиков обязанностей по полной и своевременной оплате потребленных коммунальных услуг, соотношения размера взыскиваемой пени и задолженности, проживания с ответчиками в спорный период малолетнего нетрудоспособного члена семьи ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, считает возможным снизить размер пени до 5000 рублей, с учетом объема допущенного нарушения, полагая подлежащую уплате сумму пени в указанном размере соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 58883 рублей 55 копеек, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 5000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них; если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п.5); положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ) (п. 21).

С учетом изложенного в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3251 рубля 60 копеек (4000х81,29%).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) 67135 рублей 15 копеек, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 58883 рублей 55 копеек, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 5000 рублей и судебные расходы в размере 3251 рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии его в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года

Судья Н.Н. Шевчук