№ 2-1150/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив квартиры из-за гидроудара в трубе отопления. Водой залиты следующие помещения: кухня, коридор, жилая комната площадью 16,2 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м.
Причиной залива квартиры является прорыв трубы, ведущей к радиаторной батарее. На трубе, ведущей к батарее нет отключающего устройства и перемычек, что является зоной ответственности ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района"
Для установления суммы ущерба истец обратилась к ИП ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры совместно с управляющей компанией, по итогам осмотра было составлено заключение специалиста №, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 169 221 рубль. За указанное заключение истец заплатила 15 000 рублей.
Истец обратилась к ответчику с требованием возместить ущерб, однако, управляющая компания отказала.
Просит: взыскать с ответчика ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры 169 221 рубль, расходы за проведение оценки имущества 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, судебные расходы, штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просила в иске отказать, поскольку затопление произошло по вине истца.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В силу п. п. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.
Согласно п. 5.2.1, 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах, наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; слесари-сантехники, в соответствии с периодичностью плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий, должны производить осмотр 1 раз в год, следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (п.п. 5.8.3, 5.8.7).
Пп. д п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры).
Пункт 6 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества.
На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.
В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что тот причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина причинителя вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управляющей компанией многоквартирного <адрес> является ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района".
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, принадлежащей истцу.
Согласно акту осмотра, составленного сотрудником управляющей компании в присутствии истца от ДД.ММ.ГГГГ №, затопление спорной квартиры произошло в результате нарушения герметичности биметаллического радиатора после первых запорных устройств на кухне. Собственник квартиры самостоятельно заменил радиатор, отопление на дом было открыто. Общедомовое имущество находится в надлежащем состоянии.
Оспаривая вину в затоплении квартиры истца, ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения причины затопления.
Согласно судебному заключению ООО «ВолЭКС» № 56/05-25 от 27.06.2025г. причиной повреждения радиатора отопления в жилой <адрес>, является разрушение секции батареи отопления, появился свищ на второй секции и начал развиваться процесс разрушения на третьей секции, выявленные недостатки являются результатом износа отопительного оборудования.
Суд принимает заключение эксперта, ООО «ВолЭКС» в качестве достоверного и допустимого доказательства, сомневаться в его объективности у суда оснований не имеется. Заключение являются обоснованным, мотивированным, и согласуется с другими доказательствами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в квартире самовольно заменен радиатор батареи.
Из материалов дела следует, и не оспаривается представителем истца, что на системе отопления в квартире истца имеются запорные устройства, разрушение секции батареи отопления произошло после отключающих устройств, то есть в зоне ответственности собственника квартиры.
Управляющая организация может нести ответственность за ущерб, возникший вследствие ненадлежащего исполнения ею обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, т.е. при наличии вины.
Между тем, как следует из материалов дела, совокупностью доказательств подтверждается факт залива квартиры истца по вине собственника <адрес>, место и причина протечки не находятся в зоне ответственности управляющей организации ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района".
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным по ведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.
Таким образом, судом установлено, что вина управляющей компании в затоплении квартиры истца отсутствует, затопление произошло в результате неисправного биметаллического радиатора отопления, который истец самовольно заменил. Внутриквартирная разводка не относится к общедомовому имуществу, собственник квартиры обязан регулярно производить осмотр и своевременно устранять неисправности на внутриквартирном оборудовании.
Поскольку судом установлено, что затопление квартиры истца произошло по его вине, наличие причинно-следственной связи между действием управляющей компании и произошедшим затоплением, судом не установлено, суд полагает необходимым в иске ФИО1 к ООО "Управляющая компания <адрес>" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.
Судья: Е.Е. Рожкова