2-164/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2023 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истицы ФИО2 по доверенности <адрес>15 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «Шит» Адвокатской палаты РД ФИО4, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о регистрации перехода право собственности на здание, магазина,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 пор доверенности ФИО4, в интересах последней обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о регистрации перехода право собственности на здание, магазина, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2(далее истец) заключила нотариальный договор купли-продажи здания, магазина с ФИО6(долее ответчик) расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 49 кв.м., состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 98,6 кв.м., принадлежавший ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации прав от 21.02.2006г., бланк 05-ФФ 026916, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05- 16/001/2006-044 от 21.02.2006г., выданный Главным управлением Федеральной регистрационной службой по РД.

Согласно п.1 договора купли-продажи здания, магазина ответчик продал, а истец купил указанное здание, магазина, общей площадью 98,6 кв.м, за 2000000 рублей. Расчет был произведен полностью до подписания договора, согласно п.5-договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

И в то же время ответчик передал истцу все оригиналы документов на здание, магазин: Распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт, Акт приемки законченного строительства и свидетельство о государственной регистрации права собственности и сам земельный участок (согласно передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от 25.07.2014г.).

Закон указывает момент возникновения право собственности у приобретателя по договору с момента передачи имущества приобретателю, если иное не предусмотрено законом или договором. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ), что и было сделано нами (п. 6 договора). А если имущество подлежит государственной регистрации с момента такой регистрации в органе имеющим на это полномочия (ч.1,2 ст.223 ГК РФ).

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировать в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес>, указанное здание, магазин не представилась возможным, так как в здании, магазин, требовалось капитальный ремонт и достройка магазина для его эксплуатации, согласно разрешенного использования, другие обстоятельства, помешавшие зарегистрировать свое права на объект недвижимости.

Указанное строение, магазин был передан в фактическую собственность истца после заключение вышеуказанного договора купли-продажи от 25.07.2006г.

Данным зданием, магазином истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи магазина, выполняет определенные работы, несет бремя его содержания - производит ремонт, уплачивает коммунальные платежи, охраняю знание, магазин от притязаний третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела по нотариально заверенному договору купли- продажи земельный участок под зданием (адрес указан <адрес>, участок и здание, магазина находятся на углу <адрес>, ранее территория муниципального рынка № <адрес>), магазином, общей площадью 105 кв.м, с кадастровым номером: 05:41:000195:516, а в последующем зарегистрировала свое право на земельный участок 05:41:000195:516-05/192/2021-13 от 10.07.2021г.

В настоящее время истица пыталась зарегистрировать свое право собственности, однако в рамках исполнительного производства №-ИП от 28.06.2022г. в отношении должника-ответчика, было вынесено Постановление от 25.11.2022г. о запрете на совершения действий по регистрации здания, магазина.

А регистрационные органы в соответствии с п.37 ч.1 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» отказалось регистрировать переход права на здание, магазин (В соответствии с положениями абз. 2 ч.2 ст. 442 ГПК РФ лицо, осуществляющее принудительное исполнение решения суда, в рамках спора о защите прав третьего лица, ответчиком не является).

Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (п.55 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

В силу обз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.59, 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, истец не может в полной мере воспользоваться своим правом, как собственник данного здания, магазина, приобретенного им на основании закона (ст.209 ГК РФ).

По настоящее время истец не может зарегистрировать свое право, так как на здание, магазин имеется запрет на совершения действий по регистрации.

На основании изложенного просит суд обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на здание, магазин, с кадастровым номером 05:41:000000:8231, общей площадью 98,6 кв.м, за истцом ФИО2 на основании нотариально заверенного договора купли-продажи здания, магазина серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в РД <адрес>.

В ходе судебного заседания представители истицы ФИО2-ФИО4 и ФИО7 требования истицы по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержали и просит суд требование ее удовлетворить.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 А.Х. требования истицы по обстоятельствам изложенные в исковом заявление признал в полном объеме и просит суд требование ее удовлетворить.

Выслушав представителей истицы, ответчика, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд находит требования ФИО2 к ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал требования истицы, суд считает возможным принять признание требований истца ответчиком, так как это не противоречит закону, а потому считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2(далее истец) заключила нотариальный договор купли-продажи здания, магазина с ФИО6(долее ответчик) расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 49 кв.м., состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 98,6 кв.м., принадлежавший ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации прав от 21.02.2006г., бланк 05-ФФ 026916, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05- 16/001/2006-044 от 21.02.2006г., выданный Главным управлением Федеральной регистрационной службой по РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о регистрации перехода право собственности на здание, магазина-удовлетворить.

Решение суда является основанием для Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> регистрацию перехода права собственности на здание, магазин, с кадастровым номером 05:41:000000:8231, общей площадью 98,6 кв.м. за истцом ФИО2 на основании нотариально заверенного договора купли-продажи здания, магазина серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в РД <адрес>.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев