Дело № 2-300/2025
УИД: 61RS0031-01-2025-000028-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года п. Целина Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о праве собственности. В указанном домовладении зарегистрированы бывший собственник ФИО5, а также её семья в составе пяти человек, они в доме не проживают с момента его продажи, однако, до сих пор с регистрационного учёта не снялись. Ответчики членами семьи истца не являются, при смене собственника утратили право пользования жилым помещением. Вещей бывших собственников, в доме нет, иных договоров о найме, аренде истец с ними не заключала, в связи с чем нет никаких законных оснований считать их сохраняющими право пользования жилым домом. Где они проживают в настоящее время истцу неизвестно. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истцу необходимо, чтобы снять их с регистрационного учета, так как наличие несуществующих жильцов препятствует ей, как собственнику, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что негативно сказывается на её правах, их включают в справку по месту жительства, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за них тоже. Просила суд: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат ТарА.А.Ю. не явились, извещены судом надлежаще о дате и времени судебного заседания, истец ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.48).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.
В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2, не явились извещались судом надлежаще о дате и времени судебного заседания, судебная корреспонденция направленная ответчикам, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами
В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ, признав согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2
Исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав истца, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.
Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером 61:40:0031101:2294, земельного участка, общей площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 61:40:0031101:431, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-7, 8-9,10-11).
Согласно п.8 указанного договора купли продажи, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые утрачивают право пользования указанным имуществом и обязуются снятся с регистрационного учета в течении четырех месяцев с момента подписания настоящего договора.
Согласно адресной справе, а также сведений регистрационного досье по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23, 31,45).
Судом установлено, что ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 родственниками и членами семьи истца ФИО1 – собственника жилого помещения не являются, зарегистрированы в домовладении по месту регистрации, однако не проживают с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей ответчиков в доме не имеется.
Судом установлено, что соглашения между сторонами о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось, ответчики в доме истца не проживают, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиками не устанавливались. Кроме того, ответчики членами семьи собственника не являются, коммунальные платежи не оплачивают, участия в содержании жилого помещения не принимают.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, так как ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением при его продаже предыдущим собственником ФИО5 истцу ФИО1, ответчики не являются членами ее семьи, в доме не проживают, оснований для их проживания и регистрации в домовладении истца не имеется, регистрация ответчиков в доме истца влияет на имущественные права истца, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, в связи с чем необходимо признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей, подлежащие взысканию в её пользу с ответчиковФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 600,00 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей по 600,00 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.