Дело №

УИД 27RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2023 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, ФИО12 Яны ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5, ФИО6, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> стоимостью 950 000 рублей. Указанная сумма должна была быть оплачена за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей; за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения УПФР в <адрес> ФИО1 в размере 400 000 рублей, перечисленных на счет коммерческого сберегательного банка России (ПАО) Дальневосточный Банк, открытый на имя ФИО6 в течение 90 дней после регистрации договора, и за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» ФИО1 в размере 200 000 рублей, путем перечисления на счет ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательства п. 5 договора было установлено по соглашению сторон, что жилое помещение находится в залоге в силу закона у продавцов до полной оплаты его стоимости покупателями. Переход права собственности на жилое помещение от продавцов к покупателям произведен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке по ? доле за каждым. Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО10 Расчет за квартиру в полном объеме в общей сумме 950 000 рублей произведен покупателями в срок, установленный договором. Ответчиками факт оплаты не отрицается. Однако погашение регистрационной записи о ипотеки по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов и залогодержателей –ФИО10 умер. После смерти ФИО3 наследственное дело к его имуществу не заводилось. Наследниками ФИО3 первой очереди по закону являются его супруга – ФИО6 и дочь ФИО5, иных наследников не имеется. ФИО6 на момент смерти супруга проживала с ним совместно по адресу: <адрес>, то есть фактически приняла наследство, в связи с чем к ней перешло принадлежащее её супругу ФИО3 право залогодержателя на спорное жилое помещение. Поскольку в настоящее время подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, как этого требует закон, в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке не представляется возможным ввиду смерти одного из залогодержателей, снять обременение в виде ипотеки с приобретенного ими жилого помещения возможно только по решению суда. На основании изложенного просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении этого жилого помещения.

От ответчиков ФИО5 и ФИО6 до судебного заседания поступили заявления, в которых они заявили о признании исковых требований в полном объеме и указали, что требования истцов законны и обоснованы, положения ст.ст. 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) о последствиях признания иска им известны.

До судебного заседания возражений от третьего лица, привлеченного истцом к участию в деле - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно иска не поступало.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, истцы и ответчики просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.ч. 1, 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и заявления ответчиков о признании исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО12 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО5, ФИО6, ФИО3 по праву совместной собственности.

Согласно п. 4 договора стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 950 000 рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 350 000 рублей полностью за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 400 000 рублей за счет средств материнского капитала, выданного на основании решения УПФР в <адрес> ФИО1, путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО6 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ПАО) Дальневосточный Банк в течение 90 дней после государственной регистрации договора; 200 000 рублей за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» ФИО1, путем перечисления на счет ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателям, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавцов до полной оплаты стоимости за квартиру. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления продавцов и покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 4 настоящего договора. Продавцы обязаны обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 рабочих дней с момента окончания расчета.

Переход права собственности на жилое помещение от продавцов к покупателю произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации №, №, №, №, а также в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от этого же числа, лица в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5, ФИО6, ФИО3

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что на указанное жилое помещение до настоящего времени установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона и внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, лица в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5, ФИО6, ФИО3

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила денежные средства от ФИО1 в размере 250 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 19.01.2017

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала денежные средства в сумме 100 000 рублей ФИО6

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» следует, что денежные средства в размере 200 000 рублей были перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ клиентской службы в <адрес> отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и ЕАО следует, что из средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО1, была произведена оплата на приобретение готового жилья по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 400 000 рублей перечислены на расчетный счет в ПАО «Сбербанк России» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения выполнены в полном объеме

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Указывая на исполнение ими обязательств по договору и невозможность совместного обращения с залогодержателями с заявлением о снятии с жилого помещения обременения, ввиду смерти ФИО3, истцы обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО6 как стороне по сделке и наследникам ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения.

Заявленные ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, ФИО12 исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате приобретенного жилого помещения истцами исполнены, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена, в связи со смертью одного из залогодержателей обращение с совместным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав невозможно.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113, п.1 ст.1114, 1115 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде права залога на спорное жилое помещение, из обстоятельств дела следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, завещание ФИО3 отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО3 первой очереди по закону являются его супруга ФИО6 и его дочь ФИО5, иных наследников при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО6 на момент смерти супруга ФИО3 проживала с ним совместно, то есть фактически приняла наследство, в связи с чем к ней перешло принадлежавшее ФИО3 право залогодержателя на спорное жилое помещение.

ФИО6 и ФИО5 заявлено о признании исковых требований.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиками выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, признание иска закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия принятия судом признания иска ответчиками понятны, о чем указано в заявлении о признании иска.

При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГК РФ состоят, в том числе, из государственной пошлины.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае обращение истца в суд не вызвано нарушением прав истца со стороны ответчика, в связи с чем основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных в связи с обращением в суд судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, ФИО12 Яны ФИО7 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО6, ФИО5, ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО12 Яне ФИО7.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская