Дело №2-345/2022

УИД 25RS0031-01-2022-000767-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года с.Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Чумаченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости от покупателя к продавцу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет <иные данные изъяты> и изменению не подлежит, расчет между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены на расчетный счет продавца безналичным способом по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ГУ-УПФР в <адрес> на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил, о чем свидетельствуют записи о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2 по настоящее время обязательства по договору не выполнила, денежные средства в счет уплаты цены сделки не перечислены. Реальное отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным обстоятельством. Истец предложил ответчикам отказаться от исполнения договора на добровольных началах, вернув все в первоначальное положение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ в обозначенный срок им от ответчиков не получен. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный с ФИО2, ФИО3, ФИО4, вернуть квартиру от покупателей продавцу.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, ходатайств от отложении судебного заседания в суд от ответчика в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО2, участвующую в деле от своего имени, от имени несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2, действующей за себя, своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, являющейся представителем ФИО4 по нотариальной доверенности, договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры, площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п.1.1 договора купли-продажи ФИО2 и ФИО4 приобретают в собственность 2/3 доли в праве общей совместной собственности жилого помещения, несовершеннолетний ФИО3 1/3 доли в праве.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО1 недвижимого имущества определена сторонами в размере <иные данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит.

Денежные средства в определенном сторонами размере согласно п.2.2 договора должны быть перечислены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ГУ-УПФР в <адрес> на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на счет №, открытый в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк России на имя ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ответчиков на указанную квартиру, площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу<адрес> кадастровый номер жилого помещения №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1 условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил.

Вместе с тем, ответчики условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили.

Согласно ответу ОПФР по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с 2020 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, средствами М(С)К не распоряжалась.

Согласно ответу ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ по банковскому счету ФИО1 № наличие операций на сумму <иные данные изъяты> не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Неисполнение покупателями обязанности по оплате за приобретенную квартиру в указанном в п.2.2 договора купли-продажи порядке, является существенным нарушением условий договора, так как лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чекам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при подаче в суд иска уплачена госпошлина в размере 300 рублей и 8145 рублей соответственно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости от покупателя к продавцу удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4.

Прекратить у ФИО2, <иные данные изъяты> ФИО3, <иные данные изъяты>, ФИО4, <иные данные изъяты> право долевой собственности на квартиру, площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу<адрес>, с кадастровым номером жилого помещения №

Признать за ФИО1, <иные данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2815 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2815 рублей 00 копеек.

Взыскать с законных представителей ФИО3, ФИО2 и ФИО4, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2815 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: