Санкт-Петербург

Дело № 2-1845/22 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» к ФИО1, Р.у Р.М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО7 ФИО5, ФИО7 ФИО6, ФИО7, ФИО7 ФИО8, ФИО7 ФИО9, ФИО10 об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что он является управляющей организацией <адрес>, осуществляет функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений этого многоквартирного дома,

в отношении истца отделом надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района вынесено предписание от 12.04.2018 № 2-10-236/1/1, из которого следует, что ответчиками, являющимися собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, в общем коридоре 9-го этажа произведено изменение объемно-планировочных решений, а именно: установлена перегородка перед квартирой №, что не соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Ссылаясь на указанное, истец просил обязать ответчиков, как собственников жилых помещений, демонтировать перегородку, установленную перед квартирой № в общем коридоре № этажа многоквартирного дома <адрес>, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; ответчики в судебное заседание не явились, об отношении к иску не сообщили.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 44 ЖК РФ управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора (часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (статья 195 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельности по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, установлены в статье 198 ЖК РФ.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок N 938/пр), который определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2, 3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 6 статьи 198 ЖК РФ предусматривает исключение сведений о многоквартирном доме из реестра субъекта РФ как основание для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец ссылается на то, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществляет функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений этого многоквартирного дома.

Между тем, из представленной в материалы дела справки от 12.09.2021 № выданной ТСЖ «Просвет 23», усматривается, что с 01.09.2022 ТСЖ «Просвет 23» управляет многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, на основании протокола № 2 от 14.04.2022 года и письма ГЖИ «о внесении изменения в реестре лицензий» № от 23.08.2022 (л.д.125).

Из письма ГЖИ № от 23.08.2022 следует, что в соответствии с пунктом 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №, сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании распоряжении Инспекции от 22.08.2022 №2618-рл с 01.09.2022 исключаются из раздела Реестра лицензий, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района». Согласно пункту 11 Порядка, решение (распоряжение) Инспекции в день принятия решения направлено ТСЖ «Просвет 23» посредством ГИС ЖКХ (л.д.126).

Таким образом, поскольку ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» с 01.09.2022 не является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу<адрес>, и не осуществляет функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений этого многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца не подлежит взысканию с ответчиков солидарно возмещение расходов по уплате государственной пошлины в заявленном им размере 6 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» в удовлетворении иска - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 14.10.2022