УИД 92RS0№-18
Дело № (2-3174/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
с участием:
представителя истца - ответчика по встречному иску – ФИО1,
представителя ответчика - истца по встречному иску – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковым заявлениям ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земли,
по встречному иску ФИО4 к ФИО3, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, общество с ограниченной ответственностью «Севастопольский, о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.79-80), просит обязать ответчика ФИО4 внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 (наследником которой является ответчик – ФИО4) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,7205 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Севастопольском государственном филиале государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №.
В соответствии с требованиями Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Истец обращался в адрес ответчика с предложением привести в соответствие с требованиями законодательства положения договора аренды и заключить дополнительное соглашение к договору, однако письмо и проект дополнительного соглашения оставлены без рассмотрения, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству встречный иск ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.87-92).
Требования по встречному иску мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:010001:714, который он получил в наследство от своей матери ФИО5 О факте существования договора аренды земельного участка он узнал при рассмотрении другого гражданского дела №, в выписке из ЕГРН не содержалось никакой информации о зарегистрированных ограничениях и обременениях прав в отношении земельного участка. После ознакомления с договором был выявлен ряд существенных нарушений его условий со стороны ФИО3, что, по мнению ФИО4, является основанием для расторжения указанного договора. Так, ФИО3 в нарушение условий договора не была уплачена арендная плата, также им не уплачивается земельный налог на участок, без согласия Арендодателя, ФИО3 передал земельный участок в субаренду, кроме того, при рассмотрении спора между ФИО4 и ООО «Севастопольский» по делу № об установлении местоположения границ земельного участка ФИО3 просил суд изменить местоположение земельного участка, отличное от местоположения, указанного в правоустанавливающем документе. Учитывая указанные нарушения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на уведомление не поступил, что послужило основанием для подачи встречного иска в суд.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд также поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление было принято к производству судом, делу присвоен №. В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило уведомление о расторжении Договора аренды земли ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым со дня получения уведомления. Исходя из норм законодательства и условий договора, ФИО3 считает, что одностороннее расторжение договора не допустимо. Ввиду чего просит признать ничтожным одностороннее расторжение договора, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что дела № и № связанны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам: требования касаются одних и тех-же лиц и одного договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что для более правильного разрешения спора необходимо объединить указанные дела в одно производство, о чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено соответствующее определение.
В судебном заседании, представитель ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал доводы своих исковых заявлений в полном объеме, просил суд удовлетворить его требования по основаниям, изложенным в исках, в удовлетворении встречного иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (Том 1 л.д. 116-119, 160-163).
Представитель ФИО4 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала встречные исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования о внесении изменений в договор и требования о признании недействительным уведомления о расторжении договора просила оставить без удовлетворения (Том 1 л.д.81,136).
Представитель третьего лица ООО «Севастопольский» ФИО6 направила письменные пояснения относительно исковых требований сторон, в котором, в том числе, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,7205 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», предоставленный для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выданный на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора – 49 лет.
Сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Севастопольском государственном филиале государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о характеристиках на объект недвижимого имущества, земельный участок, площадью 7205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов <адрес> № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский» поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) как ранее учтенный.
Согласно выписке из ЕГРН и информации, предоставленной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 91:01:010001:714. Информация об ограничении (обременении) в виде аренды отсутствует.
ФИО4 является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направил почтовым отправлением уведомление в адрес ФИО4 о необходимости приведения в соответствие с действующим законодательством названного выше договора, однако ответа на предложение от ответчика не последовало.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
В силу статей 14, 15, 18 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV, в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.
Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.
Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли», надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.
В силу части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - закон №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно части 11 статьи 3 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС) положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из части 12 ст. 3 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС следует, что стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
При этом, согласно ч. 13 вышеуказанной статьи, в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформление прав, о недостижении соглашения сторонами, о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.
Учитывая изложенное, договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ и прошедший государственную регистрацию по законодательству Украины, продолжает свое действие и соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, он может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В пункте 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
На момент рассмотрения дела стороны, по сути, совершили необходимые действия по урегулированию возникшего спора, что соответствует пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, имеется необходимость приведения его в соответствие путем возложения обязанности на ответчика внести изменения к договору аренды земли, в котором договор аренды будет изложен в новой форме, в связи с чем, требования первоначального иска подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 15.3 Договора действие договора прекращается путем его расторжения по:
- взаимному согласию сторон;
- решению суда на требование одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения «земельного участка», которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенных законом.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с нормами ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Однако согласно п. 15.6 Договора расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В своих требованиях о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указывает, что ФИО3 не оплачена арендная плата по договору, что является существенным нарушением условий договора.
Однако, данный довод подлежит отклонению, поскольку согласно условиям самого Договора, размер арендной платы за весь период аренды оплачивается арендатором в наличной форме арендодателю до заключения настоящего договора (п. 4.1 Договора). При этом следует отметить, что договор является заключенным, был подписан со стороны Арендодателя (его представителем), договор был зарегистрирован в установленном законном порядке, каких – либо претензий к Арендатору о неоплате арендной платы не предъявлялось с 2006 года.
Довод о том, что в нарушение условий договора Арендатор передал земельный участок в субаренду, также подлежит отклонению судом, поскольку он основан на ошибочном толковании норма права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Действительно, согласно договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в субаренду ООО «Севастопольский», в том числе земельный участок, принадлежащий ФИО5 Однако, суд отмечает, что договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на передачу земли в субаренду. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор субаренды расторгнут. Таким образом, на момент направления уведомления о расторжении договора, а также на момент обращения с иском в суд, указанное основание, которое, по мнению ФИО4, является существенным нарушением условий договора, отпало, ввиду чего не может служить основанием для расторжения Договора.
Подлежат отклонению так же и доводы ФИО4 о том, что ФИО3 не оплачивает земельный налог, который в силу п. 12.4 Договора обязан оплачивать, поскольку, в период действия законодательства Украины, каких-либо требований к ФИО3 об уплате задолженности по налогам в материалы дела не представлено. Исходя из сведений ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в налоговой службе отсутствовали сведения о земельном участке.
Согласно квитанции о переводе денежных средств ФИО3 перевел ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 552,83 руб. за компенсацию земельного налога.
Каких-либо претензий от ФИО4 в адрес ФИО3 о необходимости компенсации оплаченного собственником участка земельного налога в период с 2021 по 2025 годы в материалы дела также не представлено.
Суждения ФИО4 о том, что ФИО3 не занял активную позицию в споре между ФИО4 и ООО «Севастопольский» по гражданскому делу № об установлении местоположения границ земельного участка, а также тот факт, что ФИО3 просил суд изменить местоположение земельного участка, отличное от местоположения, указанного в правоустанавливающем документе, не подтверждают существенное ухудшение имущества, его уничтожение или повреждение.
Поскольку, какие-либо существенные нарушения условий договора, позволяющие требовать его расторжения в одностороннем порядке, судом не установлены, предусмотренная частью 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания наличия правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке, возлагаемая в данном случае на ФИО4, им не исполнена, а следовательно встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если одностороннее изменение условий обязательства совершено тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдено требование к их совершению, то по общему правилу такое одностороннее изменение условий договора не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.
В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
При этом необходимо отметить, что ссылка ФИО3 на необходимость применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям по взысканию арендной платы основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку таких требований ФИО4 заявлено не было, им, в обоснование своих доводов, указано, что невнесение арендной платы, по его мнению, является нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.
Суд также обращает внимание, что, учитывая, что договор аренды является действующим, требования о расторжении договора могут быть заявлены в любое время в период действия договора и применение срока исковой давности к требованиям о расторжении договора в настоящем случае не применимо.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земли - удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, земельного участка с кадастровым номером 8536300000:10:001:0119 площадью 0,7205 Га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес> № согласно схемы раздела земель COAO «Севастопольский», предоставленный для ведения товарного сельскохозяйственного производства на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, выданный на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 49 лет путем внесения следующих изменений:
«1. Предмет Соглашения.
Стороны пришли обоюдному согласию внести изменения в преамбулу договора, в п.п. 2.1, 2.3 Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, изложив их в следующей редакции:
«Преамбула договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., место рождения <адрес>, УССР, СНИЛС <***>, зарегистрированный по адресу: 299019, <адрес>А, <адрес>, являющийся наследником имущества ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №-н/92-2021-2-1412, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рожд., ИНН <***>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:»
«2.1. В аренду передается земельный участок, площадью 0,7205 га, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов <адрес>, под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский», кадастровый №, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, принадлежащий Арендодателю на праве собственности (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
2.3. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 161 319 (сто шестьдесят одна тысяча триста девятнадцать) рублей, 95 коп.»
1.2. Стороны пришли к обоюдному согласию по тексту Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему заменить кадастровый №, указанный в государственном акте и кадастровый №, 8536300000:12:001:0123 на кадастровый №.
2. Прочие условия.
2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Остальные условия Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, не измененные Соглашением, остаются действующими, стороны подтверждают относительно них свои обязательства.
2.3. Соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон».
Признать недействительным одностороннее расторжение договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО4 в адрес ФИО3 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, общество с ограниченной ответственностью «Севастопольский, о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Решение суда не вступило в законную силу.
Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ