Решение по делу № 2-2580/2023 от 11.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды и возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение.

61RS0012-01-2023-002509-29

отметка об исполнении решения Дело №2-2580/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.06.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» о взыскании задолженности по договору аренды и возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Здоровье» о взыскании задолженности по договору аренды и возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение, указав, что является собственником нежилого помещения площадью 132,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 г. 01.12.2021 г. между истцом, выступающим в качестве Арендодателя и ООО «Здоровье» (Арендатор) был заключен договор аренды части вышеназванного нежилого помещения, со сроком действия до 01.11.2022 г. (11 месяцев). Во временное владение и пользование Арендатора были переданы помещения №№ 2; 3; 4; 5; 6; 7 и 8 на инвентарном плане, общей площадью 87,1 кв. м. Пунктом 5.3. договора аренды от 01.12.2021 г. установлено, что при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора за один месяц до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, какие были предусмотрены договором аренды. В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды сумма постоянной части арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц. При этом пунктом 3.3 договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить постоянную часть арендной платы авансовыми платежами до десятого числа каждого месяца за последующий месяц. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Ответчик надлежащим образом исполнял свои денежные обязательства только до января 2023 года, включительно. За февраль 2023 года ответчик внес арендную плату с просрочкой платежа, перечислив арендный платеж только 17.02.2023 г. Арендную плату за март 2023 года ответчик перечислил лишь года. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими справками по операциям ГТАО «Сбербанк» от 11.04.2023 г. и 10.05.2023 г. До настоящего времени Арендатор более арендные платежи не осуществлял и размер задолженности по арендной плате на момент обращения в суд составляет 150 000 рублей (апрель-июнь 2023 г. - 3 месяца). В подпункте 3 пункта 4.1. договора аренды от 01.12.2021 г. его стороны согласовали условие о том, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор после двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того, дополнительным соглашением от 11.05.2022 г. к договору аренды от 01.12.2021 г. стороны дополнили договор аренды пунктом 5.4., в котором предусмотрели, что при наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1. договора аренды, Арендодатель уведомляет Арендатора о своем намерении расторгнуть договор аренды с требованием освободить помещение в срок не менее 10 дней с момента уведомления. г. ответчику было направлено уведомление о возможности расторжения договора аренды, а 11.04.2023 г. - Претензия с требованием исполнить все обязательства по договору аренды, которые были оставлены ответчиком без внимания. В соответствии с вышеназванными условиями договора аренды ответчику 25.04.2023 г. было направлено Уведомление о расторжении договора аренды от 01.12.2021 г. и предложено в срок до 30.04.2023 г. передать истцу арендованное помещение с оформлением соответствующего акта приема- передачи. Данное Уведомление было получено ответчиком 26.04.2023 г. согласно отчета об отслеживании почтового отправления. Вместе с тем, законное требование истца до настоящего времени не исполнено и нежилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд. Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре, что является основанием для предъявления требования о возложении на ответчика обязанности передать объект аренды во владение истца. Дополнительным соглашением от 11.05.2022 г. к договору аренды от 01.12.2021 г. стороны также дополнили договор аренды пунктом 3.6., которым установили ответственность Арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде штрафа в размере 10 % от суммы задолженности, а также в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. До расторжения договора аренды ответчик трижды несвоевременно исполнил свои обязательства по перечислению арендных платежей - в феврале, марте и апреле 2023 г. Следовательно, он обязан уплатить штраф в общем размере 15 000 руб: 50 000 руб./мес. х 3 месяца х 10 % = 15 000 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств, ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную условиями договора аренды, общий размер которой составляет 2 900 руб. За февраль 2023 г. ответчик должен был уплатить арендную плату в срок до 10.02.2023 г., а фактически уплатил 17.02.2023 г. (просрочка составила 7 дней). Размер неустойки составляет 350 руб.: 50 000 руб. х 0,1 % х 7 дней = 350 руб. За март 2023 г. ответчик должен был уплатить арендную плату в срок до 10.03.2023 г., а фактически уплатил 14.04.2023 г. (просрочка составила 35 дней). Размер неустойки составляет 1 750 руб.: 50 000 руб. х 0,1 % х 35 дней = 1 750 руб. За апрель 2023 г. ответчик должен был уплатить арендную плату в срок до 10.04.2023 г., но до расторжения договора (26.04.2023 г.) фактически её не уплатил (просрочка составила 16 дней). Размер неустойки составляет 800 руб.: 50 000 руб. х 0,1 % х 16 дней = 800 руб. Кроме того, пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части, при этом, в силу п. 3.1.2 договора аренды, переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, которые оплачиваются до пятого числа расчетного месяца на основании копий документов, подтверждающих факт оказания услуг поставщиками соответствующих услуг. В акте от 12.12.2021 г. приема-передачи помещения по договору аренды стороны согласовали условие о том, что Арендатор согласен оплачивать объем потребленного газа в размере 2/3 от показаний счетчика. Согласно Счета № ФА-63695 от 04.04.2023 г. общая стоимость потребленного в апреле 2023 г. газа составила 5 307,96 рублей. Следовательно, денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика за оплату потребленного газа, составляет 3 538,64 руб.: 5 307,96 руб. х 2/3 — 3 538,64 руб. Общая стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению в апреле и мае 2023 г. составила 1 496, 15 руб.: 792,08 руб. + 704,07 руб. = 1 496, 15 руб. Данные обстоятельства подтверждаются счетами МУП «Водоканал» № 5688 от 30.04.2023 г. и № 7752 от 31.05.2023 г. За вывоз твердых коммунальных отходов в апреле, мае и июне 2023 года ООО «ЭкоЦентр» были выставлены счета на оплату № ВД-18418 от г. на сумму 1 688,95 руб., № ВД-24201 от 31.05.2023 г. на сумму 1688,95 руб. и № ВД-30005 от 30.06.2023 г. на сумму 1688,95 руб. Общая сумма неоплаченных ответчиком услуг по вывозу твердых коммунальных отходов в апреле, мае и июне 2023 г. составила 5 066,85 руб.: 1688,95 руб. х 3 мес. = 5 066,85 руб. ООО «Электросбыт» предъявило к оплате счета за апрель 2023 г. № 9060 от 30.04.2023 г. на сумму 17 180,60 руб. и за май 2023 г. № 11132 от 31.05.2023 г. на сумму 14 671,44 руб. Общий размер задолженности по оплате потребленной электрической энергии в апреле - мае 2023 г. составил 31 852,04 руб.: 17 180,60 руб. + 14 671,44 руб. = 31 852,04 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика по оплате переменной части арендной платы, являющейся стоимостью потребленных коммунальных ресурсов, составляет 41 953,68 руб. (3 538,64 руб. + 1 496, 15 руб. + 5 066,85 руб. + 31 852,04 руб. = 41953,68 руб.) В свою очередь, общий размер задолженности по оплате арендных платежей (постоянной и переменной частей) составляет 191 953,68 руб.: 150 000 руб. + 41 953,68 руб. - 191 953,68 руб. ФИО1 просит суд обязать ООО «Здоровье» освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (помещения №№ 2; 3; 4; 5; 6; 7 и 8 на инвентарном плане) общей площадью 87.1 кв.м, и передать его ФИО1. Взыскать с ООО «Здоровье» в пользу истца задолженность по арендной плате в общем размере 191 953,68 руб., штраф в размере 15 000,00 рублей и неустойку в размере 2 900,00, рублей, а всего 209 853,68 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5:298,54 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.06.2023 г. поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Здоровье» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика ООО «Здоровье» - директор (лицо действующее без доверенности) ФИО3 ознакомлена, что подтверждается ее подписью на справочном листе дела. О причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств от ответчика ООО «Здоровье» не подавала.

Поступившее через электронную почту ходатайство о приостановлении в соответствии со ст. 215 ГПК РФ рассмотрения настоящего дела в связи с наличием других дел в органах следствия (не указано каких именно) не рассматривается судом по существу, поскольку подано с нарушением установленного порядка.

Документы в электронном виде, направляемые в суд в соответствии с требованиями процессуального законодательства, подаются посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (статья 3 ГПК РФ, статья 45 КАС РФ, статья 474.1 УПК РФ). При поступлении в суд документов в электронном виде без заполнения специальных форм такие документы отклоняются судом как поданные в нарушение Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденного приказом Судебного департамента от 27.12.2016 № 251 (далее - Порядок) (пункт 2.1.1 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Генерального директора Судебного департамента от 29.04.2003 № 36).

Кроме того ходатайство подписано ФИО4, которым не приложены полномочия от имени ООО «Здоровье» подписывать соответствующие процессуальные документы.

Поскольку представитель ответчика ООО «Здоровье» не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил об отложении слушания дела, суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 132,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 г. (л.д.8,9).

01.12.2021 г. между истцом ФИО1, выступающим в качестве Арендодателя и ООО «Здоровье» в лице директора ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды части вышеназванного нежилого помещения, со сроком действия до 01.11.2022 г. (11 месяцев). Во временное владение и пользование Арендатора были переданы помещения №№ 2; 3; 4; 5; 6; 7 и 8 на инвентарном плане, общей площадью 87,1 кв. м. (л.д.10-11)

Пунктом 5.3. договора аренды от 01.12.2021 г. установлено, что при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора за один месяц до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, какие были предусмотрены договором аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды от 01.12.2021 года сумма постоянной части арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц. При этом пунктом 3.3 договора аренды установлено, что Арендатор обязуется вносить постоянную часть арендной платы авансовыми платежами до десятого числа каждого месяца за последующий месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По заявлению истца ответчик ООО «Здоровье» надлежащим образом исполняло свои обязательства по уплате арендной платы только до января 2023 года, включительно. За февраль 2023 года ответчик внес арендную плату с просрочкой платежа, перечислив арендный платеж только 17.02.2023 г. Арендную плату за март 2023 года ответчик перечислил лишь 14.04.2023 года. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими справками по операциям ПАО «Сбербанк» от 11.04.2023 г. и 10.05.2023 г. (л.д.14-14). По утверждению истца Арендатор ООО «Здоровье» более арендные платежи не осуществлял и размер задолженности по арендной плате за период с апреля по июнь 2023 года включительно составляет 150 000 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Здоровье» данные утверждения истца не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств в части уплаты арендной платы суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В свою очередь, пунктом 1 ст. 450.1. ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1. ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 4.1. договора аренды от 01.12.2021 г. стороны согласовали условие о том, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор после двух

раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, дополнительным соглашением от 11.05.2022 г. к договору аренды от 01.12.2021 г. стороны дополнили договор аренды пунктом 5.4., в котором предусмотрели, что при наступлении обстоятельств, указанных в п.

4.1. договора аренды, Арендодатель уведомляет Арендатора о своем намерении расторгнуть договор аренды с требованием освободить помещение в срок не менее 10 дней с момента уведомления.

Материалами дела подтверждается, что 27.03.2023 года г. ответчику ООО «Здоровье» было направлено уведомление о возможности расторжения договора аренды от 01.12.2021 года, а 11.04.2023 г. направлена Претензия с требованием исполнить все обязательства по договору аренды, которые были оставлены ответчиком без внимания.(л.д.18-22)

Как установлено в ходе рассмотрения дела в соответствии с вышеназванными условиями договора аренды ответчику 25.04.2023 г. было направлено Уведомление о расторжении договора аренды от 01.12.2021 г. и предложено в срок до 30.04.2023 г. передать истцу арендованное помещение с оформлением соответствующего акта приема-передачи. Данное Уведомление было получено ответчиком 26.04.2023 г. согласно отчета об отслеживании почтового отправления (л.д.23-25).

Истец ФИО1 утверждает, что его законное требование ответчиком ООО «Здоровье» не исполнено, нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (помещения № на инвентарном плане, общей площадью 87,1 кв. м.) переданное ООО «Здоровье» по договору аренды от 01.12.2021 года продолжает находиться в пользовании ответчика.

Данные обстоятельства ответчиком ООО «Здоровье» не опровергнуты, доказательств передачи истцу ФИО1 нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (помещения № на инвентарном плане, общей площадью 87,1 кв. м.) по акту приема-передачи суду не представлено.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре, что является основанием для предъявления требования о возложении на ответчика обязанности передать объект аренды во владение истца.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Здоровье» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (помещения № на инвентарном плане) общей площадью 87.1 кв.м. (КН №), и передать его по акту приема-передачи ФИО1 подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что дополнительным соглашением от 11.05.2022 г. к договору аренды от 01.12.2021 г. стороны дополнили договор аренды пунктом 3.6., которым установили ответственность Арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде штрафа в размере 10 % от суммы задолженности, а также в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела до расторжения договора аренды от 01.12.2021 года ответчик ООО «Здоровье» трижды несвоевременно исполнил свои обязательства по перечислению арендных платежей - в феврале, марте и апреле 2023 г. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в общем размере 15 000 руб. (50 000 руб./мес. х 3 месяца х 10 % = 15 000 рублей0 являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств, истец также просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную условиями договора аренды, общий размер которой составляет 2 900 руб. :

За февраль 2023 г. ответчик должен был уплатить арендную плату в срок до 10.02.2023 г., а фактически уплатил 17.02.2023 г. (просрочка составила 7 дней).

Размер неустойки составляет 350 руб.:

50 000 руб. х 0,1 % х 7 дней = 350 руб.

За март 2023 г. ответчик должен был уплатить арендную плату в срок до 10.03.2023 г., а фактически уплатил 14.04.2023 г. (просрочка составила 35 дней).

Размер неустойки составляет 1 750 руб.:

50 000 руб. х 0,1 % х 35 дней = 1 750 руб.

За апрель 2023 г. ответчик должен был уплатить арендную плату в срок до 10.04.2023 г., но до расторжения договора (26.04.2023 г.) фактически её не уплатил (просрочка составила 16 дней).

Размер неустойки составляет 800 руб.:

50 000 руб. х 0,1 % х 16 дней = 800 руб.

Суд приходит к выводу, что данные требования ФИО1 к ООО «Здоровье» являются законными и подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что пунктом 3.1. договора аренды от 01.12.2021 года установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части, при этом, в силу п. 3.1.2 договора аренды, переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных Арендатором (ООО «Здоровье») коммунальных услуг, которые оплачиваются до пятого числа расчетного месяца на основании копий документов, подтверждающих факт оказания услуг поставщиками соответствующих услуг.

В акте от 12.12.2021 г. приема-передачи помещения по договору аренды стороны согласовали условие о том, что Арендатор согласен оплачивать объем потребленного газа в размере 2/3 от показаний счетчика (л.д.13).

Согласно Счета № ФА-63695 от 04.04.2023 г. общая стоимость потребленного в апреле 2023 г. газа составила 5 307,96 руб. (л.д.27). Следовательно, денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика за оплату потребленного газа, составляет 3 538,64 руб.: 5 307,96 руб. х 2/3 = 3 538,64 руб.

Общая стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению в апреле и мае 2023 г. составила 1 496, 15 руб. : 792,08 руб. + 704,07 руб. = 1 496, 15 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются счетами МУП «Водоканал» № 5688 от 30.04.2023 г. и № 7752 от 31.05.2023 г. (л.д.28,29)

За вывоз твердых коммунальных отходов в апреле, мае и июне 2023 года ООО «ЭкоЦентр» были выставлены счета на оплату № ВД-18418 от

г. на сумму 1 688,95 руб., № ВД-24201 от 31.05.2023 г. на сумму 1688,95 руб. и № ВД-30005 от 30.06.2023 г. на сумму 1688,95 руб. (л.д.30-32)

Общая сумма неоплаченных ответчиком услуг по вывозу твердых коммунальных отходов в апреле, мае и июне 2023 г. составила 5 066,85 руб.: 1688,95 руб. х 3 мес. = 5 066,85 руб.

ООО «Электросбыт» предъявило к оплате счета за апрель 2023 г. № 9060 от 30.04.2023 г. на сумму 17 180,60 руб. и за май 2023 г. № 11132 от 31.05.2023 г. на сумму 14 671,44 руб. (л.д.33,34). Общий размер задолженности по оплате потребленной электрической энергии в апреле - мае 2023 г. составил 31 852,04 руб.: 17 180,60 руб. + 14 671,44 руб. = 31 852,04 руб.

Ответчиком ООО «Здоровье» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду достоверных и допустимых доказательств, что им самостоятельно производилась оплата потребленных коммунальных услуг по нежилому помещению расположенному по адресу: <адрес>, (помещения № на инвентарном плане) общей площадью 87.1 кв.м., занимаемому ответчиком по договору аренды от 01.12.2021 года, или что соответствующие денежные средства (или их часть) передавалась Арендодателю ФИО1

Расчет задолженности произведенный истцом ответчиком не опровергнут, контр расчет суду не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общий размер задолженности ответчика ООО «Здоровье» по оплате переменной части арендной платы, установленной по договору аренды от 01.12.2021 года, являющейся стоимостью потребленных коммунальных ресурсов, составляет 41 953,68 руб. (3 538,64 руб. + 1 496, 15 руб. + 5 066,85 руб. + 31 852,04 руб. = 41953,68 руб.). И соответственно, общий размер задолженности по договору аренды от 01.12.2021 года за период апрель 2023 года – июнь 2023 года по оплате арендных платежей (постоянной и переменной частей) составляет 191 953,68 руб. (150 000 руб. + 41 953,68 руб. = 191 953,68 руб.).

Суд, проверив представленный расчет задолженности, признает его арифметически верным, и определяет ко взысканию с ответчика ООО «Здоровье» в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате (за период с апреля по июнь 2003 года) в размере 191 953,68 руб., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп. и неустойку в размере 2 900 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Здоровье» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5298 руб. 54 коп., которые подтверждены чек-ордерами (л.д. 35-36).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» о взыскании задолженности по договору аренды и возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Здоровье» освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (помещения № на инвентарном плане) общей площадью 87.1 кв.м. (КН №), и передать его по акту приема-передачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь 2003 года) в размере 191 953,68 руб., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп. и неустойку в размере 2 900 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5298 руб. 54 коп., а всего взыскать 215 152 руб. 22 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 17 августа 2023 года.

Судья: