РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3158/23 по иску ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к ФИО1 ху о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 800 449,96 руб., госпошлины по делу 33 202,25 руб., процентов за пользование кредитом в размере 35,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 349 999,67 руб., начиная с 17.01.2023 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 32,30 кв.м., кадастровый номер хх расположенную по адресух, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 948 000 руб. Мотивируя свои требования тем, что между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком был заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому составлена закладная на квартиру по вышеуказанному адресу, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчик свои обязательства по возврату долга исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность. В настоящее время владельцем прав по закладной является истец.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем.

Суд полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 21.06.2022 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 350 000 руб., на срок 217 месяцев, с выплатой процентов 35,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода; 22,49 % годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, площадью хх.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время владельцем закладной на квартиру является ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», что подтверждается специальной залоговой передаточной надписью в закладной.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено без ответа.

По состоянию на 16.01.2023 за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 3 800 449,96 руб., из которых: 3 349 999,67 руб. – задолженность по основному долгу, 364 567,31 руб. – задолженность по оплате просроченных процентов, 85 882,98 руб. – начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 3 800 449,96 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, предусмотренной договором ипотеки.

На момент заключения данного договора предмет залога оценен по соглашению сторон на сумму 6 948 000 руб.

Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в указанной сумме.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 35,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 349 999,67 руб., начиная с 17.01.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 33 202,25 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 х) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 3 800 449,96 руб., госпошлину по делу 33 202,25 руб.

Взыскать с ФИО1 хххв пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 35,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 3 349 999,67 руб., начиная с 17.01.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 32,30 кв.м., расположенную по адресу: ххх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 948 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова