Решение по делу № 2-1631/2023 от 12.12.2023

Дело №-1631(1)/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Афина» о снятии обременений, исключении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Афина» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по цене 2000000 руб., из которых 1000002 руб. оплачено до подписания этого договора, а на сумму 999998 руб. предоставлена рассрочка согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с предоставлением рассрочки, в ЕГРП числится, что земельный участок находится в залоге у ООО «УК «Афина», зарегистрирована ипотека.

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с проведением процедуры расширения земельного участка его площадь и кадастровый номер изменились - в настоящее время площадь земельного участка составляет 740 кв.м., кадастровый №.

В связи с нахождением земельного участка в ипотеке, на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на расстоянии 0,3 км. юго-восточнее д. Долгий Буерак, также была зарегистрирована ипотека в пользу ООО «УК «Афина».

Впоследствии ООО «УК «Афина» уступило ООО «ГК «Афина» право требование к ФИО2, возникшее из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также уступило обременение земельного участка с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обязательства ФИО1.А. и ФИО5 перед ООО «ГК «Афина» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращены зачетом встречных требований в полном объеме.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в пользу ООО «ГК «Афина», погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Афина» и ФИО2 был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательных работ, бронирование земельного участка в соответствии с генеральным планом застройки коттеджного поселка «Эко городок Афины», на основании которого общество разработало для ФИО2 техническое предложение и эскизный проект индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Афина» и ФИО2 одновременно были заключены два договора: договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с последующим выкупом, по условиям которого ООО «УК «Афина» предоставило в пользование ФИО2 земельный участок № Б 5 площадью 626 кв.м. стоимостью 2000000 руб. Пунктом 3.1.6 договора безвозмездного срочного пользования земельным участком с последующим выкупом предусмотрена обязанность ФИО2 заключить с ООО «УК «Афина» договор подряда на строительство коттеджа. Кроме того, ФИО2 и ООО «УК «Афина» заключили договор строительного подряда №. Во исполнение вышеуказанных договоров (предварительного договора купли-продажи земельного участка, договора на выполнение проектно-изыскательных работ, бронирования земельного участка, договора безвозмездного срочного пользования, договора строительного подряда) и на предусмотренных ранее условиях ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Афина» и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участке стоимостью 2000000 руб., из которых 1000002 руб. оплачены до подписания этого договора, а на сумму 999 998 руб. ФИО2 была предоставлена рассрочка согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Афина» и ООО «ГК «Афина» бил заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого ООО «УК «Афина» уступило право денежного требования перед ФИО2 возникшего из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 999998 руб. - основного долга на оставшуюся сумму задолженности, процентов по договору на ДД.ММ.ГГГГ год» на сумму 744 998 руб. 51 коп., а также право требования процентов за пользование чужими средствами. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Афина» уступило обременение земельного участка с кадастровым номером № в пользу ООО «ГК «Афина».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее наследниками являютсяВельц (ФИО4) В.А. и несовершеннолетняя ФИО5

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11., ФИО1 в пользу ООО «УК «Афина» взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1605719 руб. 82 коп.

В суде апелляционной инстанции, при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО10 ФИО1 на указанное решение, ответчиками заявлено встречное исковое заявление к ООО «ГК «Афина», ООО «УК «Афина» о признании обязательств прекращенными зачетом встречных однородных требований на сумму 1316015 руб. 09 коп. В обосновании встречных требований указано, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Афина» в пользу ФИО1, ФИО9 в лице законного представителя ФИО6 в связи с расторжением договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана денежная сумма в размере 302113 руб., 33 коп. по 151056 руб. 66 коп. в пользу каждой, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84892 руб. 07 коп. по 42446 руб. 03 коп. в пользу каждой, штраф в размере 20000 руб. по 10000 руб. в пользу каждой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято новое решение, которым исковые требования ООО «УК «Афина» к ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 к ООО «УК «Афина», ООО «ГК «Афина» о признании обязательств прекращенными зачетом встречных однородных требований удовлетворены.

С ФИО1, ФИО5 в пользу ООО «ГК «Афина» в солидарном порядки взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1233152 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10895 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ГК «Афина» к ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Признаны обязательства ФИО1, ФИО5 перед ООО «ГК «Афина» по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1233152 руб. 57 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также обязательства по уплате государственной пошлины на основании данного судебного акта в сумме 10895 руб. 91 коп. прекращенными зачетом встречных требований на общую сумму 1244048 руб. 48 кол.

В связи с осуществлением зачета встречных требований не подлежит исполнению решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В процессе рассмотрения дела также установлено, что ООО «ГК «Афина» с заявлением о снятии обременения не обращалось.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка полностью прекращены, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на расстоянии 0,3 км. юго-восточнее д. Долгий Буерак, в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объектов недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Афина» удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером - №, общей площадью 740 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером - 64:32:023319:531, общей площадью 740 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. (19 декабря 2023 года).

Судья Н.В. Корсакова