Дело № 2-151/2023

УИД 23RS0011-01-2022-004019-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 апреля 2023

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3,, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1992 года является владельцем земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании выписки из постановления главы администрации с. Пшада г. Геленджика Краснодарского края № «е» от 10 марта 1992 года.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Пшадского внутригородского округа за период с 1991 по 2012 годы на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, выданной главой администрации Пшадского ВТО 27.05.2022 года за №, за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,06 га по <адрес>, №.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости 10.03.1992 года, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 года, однако, в «особых отметках» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения разделов 2 «сведения о зарегистрированных правах» и 3 «описание местоположения земельного участка» отсутствуют.

С момента предоставления земельного участка истец более 30 лет фактически владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным, на нем возделан фруктовый сад, состоящий из 20 деревьев, посажен виноград, участок огорожен забором, на участке возведено капитальное блочное строение - подсобное помещение, используемое под сарай, размером 6 х 10 м.

В связи с возникшей необходимостью уточнения границ земельного участка и оформления своего права собственности на него истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № для согласования с органом местного самоуправления.

При обращении истца в архивный отдел администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче правоустанавливающего документа на земельный участок - вышеуказанного постановления главы администрации с. Пшада г. Геленджика Краснодарского края № «е» от 10 марта 1992 года, архивной справкой от 18.04.2022 года за № сообщено об отсутствии запрашиваемого постановления в архивном отделе.

Письмом зам.главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.05.2022 года за № истцу также сообщено об отсутствии оснований в предоставлении в собственность данного земельного участка ввиду отсутствия документов, подтверждающих право истца на предоставление испрашиваемого земельного участка без проведения торгов.

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах в соответствии с межевым планом земельного участка от 27 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 (до расторжения брака — ФИО5) с 1992 года принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании выписки из постановления главы администрации с. Пшада г. Геленджика Краснодарского края № «е» от 10 марта 1992 года, в соответствии с которым за истцом закреплен земельный участок площадью 0,06 га по <адрес>, № в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2022 года вышеуказанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости 10 марта 1992 года с присвоением кадастрового номера №, «в «особых отметках» которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения разделов 2 «сведения о зарегистрированных правах» и 3 «описание местоположения земельного участка» отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Представленной суду выпиской из похозяйственных книг администрации Пшадского внутригородского округа за период с 1991 года по 2012 годы на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, выданной главой администрации Пшадского ВТО администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 27.05.2022 года за №, в разделе «дополнительные сведения» похозяйственной книги № за период 1991-1996 гг., подтверждается, что за истцом ФИО1, закреплен земельный участок площадью 0,06 га по <адрес>, №.

В похозяйственной книге № администрации Пшадского внутригородского округа за период 2002-2007 гг. в разделе «дополнительные сведения» указано, что за ФИО5 числится под строительство земельный участок площадью 0,06 га по <адрес> <адрес>.

В похозяйственной книге № администрации Пшадского внутригородского округа за период 2008-2012 гг. в разделе «дополнительные сведения» также содержится запись о наличии у главы хозяйства ФИО5 земельного участка в <адрес>.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 18.04.2022 года за №, истцу сообщено, что в архивном отделе администрации муниципального образования город-курорт Геленджик среди постановлений главы с. Пшада за 1992 год запрашиваемое постановление главы администрации с. Пшада от 10 марта 1992 года № «е» отсутствует.

Письмом заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.05.2022 года за № в ответ на заявление истца о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сообщено об отсутствии оснований в предоставлении в собственность данного земельного участка, ввиду отсутствия каких-либо документов, подтверждающие право на предоставление испрашиваемого земельного участка без проведения торгов.

В судебном заседании суду представлен оригинал выписки из постановления главы администрации <адрес> края № «е» от 10 марта 1992 года, действительность которого не ставится под сомнение, ввиду отсутствия каких-либо доказательств о признании данного документа недействительным.

Судом учитывается представленное истцом извещение администрации Пшадского внутригородского округа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о снятии ФИО5 (после расторжения брака — ФИО1) с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 06 февраля 2006 года, в связи с предоставлением земельного участка для строительства жилого дома, (спорного земельного участка).

Пунктом 1 постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 06.02.2006 года установлено: «снять граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, состоящих на учете в администрации Пшадского внутригородского округа 1) ФИО5, состоящую на учете с 1987 года по общему списку под №, по списку педагогических работников под №, на основании пункта 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ в связи с предоставлением земельного участка для строительства жилого дома».

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают факт того, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> был предоставлен истцу в 1992 году, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий педагогическому работнику, состоящему на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, для строительства жилого дома.

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 27.01.2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, что соответствует площади согласно правоустанавливающим документам - выписке из постановления главы администрации с. Пшада г. Геленджика Краснодарского края № «е» от 10 марта 1992 года и выписке из похозяйственных книг администрации Пшадского внутригородского округа за период с 1991 года по 2012 годы на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, выданной главой администрации Пшадского ВТО администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 27.05.2022 года за №, а также соответствует площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Заключением кадастрового инженера установлено, что согласно п.21 Требованиям по подготовке межевых планов и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 года, документом, определяющим конфигурацию и местоположение земельного участка 15 и более лет, является фрагмент топографического плана с. Пшада муниципального образования город-курорт Геленджик.

Судом установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № не содержат описания местоположения земельного участка и его границ, согласно требованиям действующего земельного законодательства.

Однако фактические границы земельного участка установлены и закреплены на местности межевыми знаками и оградительным забором, существующим более пятнадцати лет, и согласованы с собственниками смежных земельных участков — собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО6, и собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО7, что подтверждается представленными личными заявлениями данных граждан о согласовании истцу границ принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, №, в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и отсутствии земельных споров и каких-либо претензий к ФИО1 по существующей межевой границе земельных участков.

В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 1) договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, и т.д.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п.1 ст.49 вышеуказанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности предоставления истцу в 1992 году спорного земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, как нуждающейся в жилых помещениях, наличии достаточных и допустимых доказательств законного и правомерного владения истцом данным участком, как своим собственным, на протяжении тридцати лет в границах, закрепленных на местности межевыми знаками и оградительным забором, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 03 мая 2023.