Дело № 2-985/2025

УИД 91RS0018-01-2024-004770-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2024 года в адрес суда от ФИО3 поступило исковое заявление к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Предметом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; насосная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; коттедж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; бытовой корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; коттедж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; альтанка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пищеблок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; коттедж, общей площадью 13,40 кв.м., кадастровый №; альтанка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; альтанка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью 7,30 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; душевая с уборной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;климатопавильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;климатопавильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (в том числе кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Истец указывает, что сторонами по предварительному договору купли-продажи согласована цена продажи – <данные изъяты> долларов США по курсу в российских рублях (пункт 2.1 Предварительного договора купли-продажи), которую покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истец ссылается, что одновременно с предварительным договором купли-продажи между сторонами заключен договор займа на ту же сумму от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчиком составлена расписка о получении денежных средств. Денежные средства ответчик не возвратил, от заключения основного договора купли продажи уклоняется.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений, заявлений до судебного заседания не поступило.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

В этот же день между истцом и ответчиком заключен договор займа во взаимосвязи с предварительным договором купли-продажи.

Сторонами по предварительному договору купли-продажи согласована цена продажи – <данные изъяты> долларов США по курсу в российских рублях (пункт 2.1 Предварительного договора купли-продажи), которую покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 Предварительного договора купли-продажи).

В пункте 2.3, 2.4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае невозврата продавцом (заемщиком) покупателю (заимодавцу) в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы займа в размере 1 000 000,00 (один миллион) долларов США, полученной продавцом в соответствии с договором займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма будет считаться полной оплатой за приобретение объектов недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что срок возврата суммы займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок оплаты по предварительному договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец по предварительному договору оплатил в полном объеме цену договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разделу 3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен в течение 10 дней с момента получения уведомления Продавца о готовности к заключению основного договора купли-продажи.

В день подписания предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в размере один миллион долларов США, что подтверждается договором займа и собственноручно составленной ответчиком распиской. Оригинал расписки предоставлен представителем истца и приобщен к материалам дела.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик от заключения договора уклоняется, требования оставляет без ответа. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, предоставленными в адрес суда на судебный запрос.

Так же материалы дела содержат требование истца, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о заключении основного договора купли-продажи, направленное ответчику почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ и оставленное без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что именно ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости в срок, установленный предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 28 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора и между сторонами имеются разногласия относительно условий основного договора.

Из предварительного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 23 сентября 2020 года, заключенного между сторонами, следует, что стороны согласовали в нем все существенные условия, в том числе, о предмете, его стоимости, сроке заключения основного договора купли-продажи, а истец в полном объеме уплатил цену договора.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Суд приходит к выводу, что договор от 23.09.2020 года не является предварительным договором по смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору. При этом со стороны истца имела место оплата полной продажной стоимости имущества.

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Кодекса.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что воля сторон не была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимости, поименованном как предварительный, а именно: переход права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Истцом не заявлено требование о взыскании судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос судом не разрешался.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 234, 235, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; насосная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; коттедж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; бытовой корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; коттедж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №; альтанка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; пищеблок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; коттедж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; альтанка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; альтанка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; беседка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; душевая с уборной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; климатопавильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; климатопавильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2025 года.

Судья Т.В. Петренко