Дело № 2-502/2022

УИД 23RS0047-01-2021-006285-83

Решение

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 октября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Луценко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «ГУК - Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать за счет собственных денежных средств поликарбонатный козырек над входом в нежилые помещения №, окном <адрес> расположенных по адресу: г. Краснодар <адрес>

Определением Советского райсуда г. Краснодара от 30.11.2021 г объединено в одно производство гражданское дело по иску ООО «ГУК - Краснодар» к ФИО3 об обязании демонтировать козырек и гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать козырек.

Определением Советского райсуда г. Краснодара от 18.10.2022 г производство по делу по иску ООО «ГУК - Краснодар» к ФИО3 об обязании демонтировать козырек прекращено в виду отказа истца от иска.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковое заявление к ФИО3 об обязании за счет собственных средств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек из поликарбоната, относящийся к нежилым помещениям № расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> и расположенный под окном <адрес> в г. Краснодаре Краснодарского края, спустить его ниже той высоты, на которой он располагался до демонтажа, наклонить его весь в ту же сторону, в которую он был наклонён до демонтажа, наклонить его весь в ту же сторону под углом в 25 градусов, в которую он был наклонен до своего демонтажа, и опять данный козырек установить по новым параметрам; в случае не исполнения решения суда предоставить истцу право демонтировать козырек, взыскав с ответчика понесенные истцом расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях. Пояснил, что ФИО1 является собственником <адрес> на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Под ее окном со стороны дворового фасада установлен козырёк, металлический каркас которого закреплен на наружной стеновой панели, над крыльцом нежилого помещения, которая занимает всё пространство первого этажа многоквартирного жилого <адрес> в г. Краснодаре. Данный козырёк большой, широкий, сплошной, его крыша сделана из какого-то непонятного материала. На него с верхних этажей регулярно падает различный мусор, окурки, зимой там лежит снег. Поскольку, данный козырёк сделан практически на уровне ее окна, т.е. посредством данного козырька можно через окно проникнуть в квартиру, то ей пришлось поставить на окно решетку, что портит эстетический вид окна. Так же указала, что козырёк расположен выше уровня пола квартиры, что нарушает п. 7.1.15 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778). Установку данного козырька с ней никто не согласовывал. К представленному в материалы дела протоколу общего собрания, просил отнестись критически и признать недопустимым доказательством. Возражал против выводов судебного эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества: помещения №№ 3, 4, 6, 7 1-го этажа здания литер А, назначение: нежилое, общей площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>. Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации МО город Краснодар от 30.08.2019г. № 5684-А вышеперечисленным нежилым помещениям присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, помещ. № При заключении договора купли-продажи нежилых помещений, ФИО2 предыдущим собственником - ФИО8 была передана Выписка из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 20.08.2017, согласно которой 88% собственников помещений, расположенных по указанному адресу согласовали обустройство входа в нежилые помещения № 3, 4, 6, 7 1-го этажа по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома. В 2021г. по заданию ФИО2 ООО «ЮГ-ДОМ» был изготовлен эскизный проект устройства навеса нежилых помещений № 3, 3/1, 3/2, 4, 4/1, 4/2, 6, 7, 7/1, 7/2. Данный проект был разработан в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов и сводов правил и утвержден Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования города Краснодара. На основании вышеперечисленных документов ФИО2 над входом в нежилые помещения № по адресу: <адрес> был установлен спорный козырек. Кроме того, 24.03.2022г. по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по результатам которого, принято решение: «Козырек, установленный над нежилыми помещениями № под окнами <адрес> в г. Краснодаре не сносить». Просила учесть выводы судебного эксперта в той части, что козырек, установленный над нежилыми помещениями соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а так же не угрожает жизни и здоровья граждан. Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дел, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером № на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 г. и выпиской из ЕГРН от11.07.2019 г.

ФИО2 на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от 06.07.2018г. является собственником недвижимого имущества: помещения №№ 3, 4, 6, 7 1-го этажа здания литер А, назначение: нежилое, общей площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав 19.07.2018г. сделана запись №.

Многоквартирный дом (далее - МКД) <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК- Краснодар» на основании договора от 04.07.2017 №4847/17 на управление, содержание и ремонт МКД.

В материалы дела представлен Акт от 26.01.2021г., подготовленный ООО «ГУК -Краснодар» из которого следует, что произведено обследование фасада МКД по адресу: <адрес> результате которого установлено, что к фасаду здания над входом в нежилое помещение № прикреплен козырек из поликарбоната и металлическим каркасом и одной металлической опорой. Кроме того, установлены металлические перила. Размер козырька равен 2,5х3,4 м.

Из ответа Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара №20897/29 от 24.12.2021 следует, что в архивных материалах департамента имеется информация о положительно рассмотренных архитектурных решениях по <адрес>, нежилые помещения 3, 3/1, 3/2, 4, 4/2, 6, 7, 7/1, 7/2 в г. Краснодаре.

На обращение ФИО1 Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодара дал ответ № 25-2009-п/21 от 05.03.2021 о том, что собственник нежилых помещений №№ 3, 4, 6, 7 первого этажа здания литер «А» по ул. им. Стасова, 187 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара обратился 24.01.2018г. в филиал ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в городе Краснодаре с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки указанных нежилых помещений и пакетом документов, предусмотренных Административным регламентом. Межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда (далее - МВК) 06.02.2018 принято решение о согласовании перепланировки нежилых помещений №№ 3, 4, 6, 7 и переустройства нежилых помещений №№ 3, 7 первого этажа здания литер «А» по ул. им. Стасова, 187 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара (акт от 06.02.2018 № 258-02/К). На основании акта МВК издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 07.03.2018 № 852 «О согласовании перепланировки нежилых помещений № 3, 4, 6, 7 и переустройства нежилых помещений № 3, 7 первого этажа здания литер «А» по ул. им. Стасова, 187 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара». Актом МВК от 23.10.2018 № 3204-03/К приняты работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений №№ 3, 3/1, 3 2, 4, 4/1, 4/2, 6, 7, 7/1, 7/2 первого этажа многоквартирного <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Иные решения МВК в отношении помещений первого этажа многоквартирного <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара не принимала.

Так же в материалы дела представлен эскизный проект устройства навеса нежилых помещений №3, 3/1, 3/2, 4, 4/1, 4/2, 6, 7, 7/1, 7/2 в МКД <адрес> в г. Краснодаре, подготовленный ООО «ЮГ-ДОМ» в 2021г., проект согласован в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар о чем имеется отметка.

Судом установлено, что ответчик за счет собственных средств и сил установила козырек над принадлежащими ей нежилыми помещениями, что свидетельствует о принадлежности ответчику указанного козырька на праве собственности.

Учитывая, что требования истца основаны на наличии нарушений требований строительно-технических, санитарных, противопожарных и градостроительных правил, то определением Советского районного суда г. Краснодара от 14.03.2022 г была назначена строительно – техническая экспертиза.

В своем Заключении №502/2022 от 17.08.2022г. эксперт ООО «Южная независимая оценочная компания» ФИО6 пришел к выводам о том, что козырек, установленный над нежилыми помещениями № под окнами <адрес> в г. Краснодаре соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровья граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что действующие нормы и правила не предусматривают обязанности по установлению наклона козырька в пределах 25 градусов и по высоте установки менее 2,5 м от уровня входа в подъезд.

Суд учитывает исследования, изложенные судебным экспертом в Заключении в той части, что согласно требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п. 7.1.15 «При наличии в жилом здании окон, ориентированных на пристроенную или встроенно-пристроенную часть здания, кровля на расстоянии 6 м от места примыкания должна быть выполнена из негорючих материалов (НГ). Уровень кровли в местах примыкания допускается проектировать с превышением отметки пола расположенных выше жилых помещений основной части здания. При этом сплошная часть парапета крыши пристроенной или встроенно-пристроенной части здания и рекламных конструкций должна быть ниже подоконника указанных окон». В результате проведенного экспертного осмотра было определено, что: покрытие козырька выполнено из негорючего матерела - сотовый поликарбонат (согласно сертификатам поликарбоната — это слабо горючий материал (Г 1), который не распространяет пламя по своей поверхности (РП1); козырек имеет следующие размеры: 2,92 м. х 3,98 м., высотой 2,7 м., расстояние от верха козырька до подоконника <адрес> в г. Краснодаре составляет 0,85 м. Согласно п. 27 Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 22 августа 2013 г. N 52 п. 6 определено: «4) козырёк должен быть простой геометрической формы, в плане представлять собой прямоугольник и отвечать следующим требованиям: ширина от 2 до 5 м; глубина не менее 1 м; высота установки не менее 2,5 м от уровня входа в подъезд.

Пунктом 21.6. Решения установлено, что при осуществлении на объекте работ, не связанных со строительством, влекущих изменение внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении капитального ремонта, разработка и представление материалов, отражающих соответствие архитектурного решения объекта внешнему архитектурному облику сложившейся застройки после изменения внешнего оформления и оборудования здания или сооружения является обязанностью собственника данного объекта либо лица (организации), действующих по соответствующему поручению или договору с собственником.

Под изменением внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении капитального ремонта в целях настоящих Правил понимается изменение внешнего вида фасада, в том числе установка навесов, козырьков, не предусмотренных проектами, устройство декоративных деталей, не предусмотренных проектом.

Решение об изменении внешнего оформления и оборудования здания или сооружения при проведении капитального ремонта должно быть согласовано собственниками здания, строения, сооружения или собственниками помещений в нём в установленном порядке».

В материалы дела представлен Протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Краснодаре о 24.03.2022г. по вопросу №2 было принято решение: «Не демонтировать козырек, установленный над нежилыми помещениями №» под окнами <адрес> в г. Краснодаре». Решение принято путем проведения собрания в очно-заочной форме, «за» - проголосовало 70,36% собственников, 1,12% «против», 0,82% «воздержались».

Суд обращает внимание, что протокол общего собрание не отменено и не оспорен.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан и не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании за счет собственных средств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек из поликарбоната, относящийся к нежилым помещениям №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> и расположенный под окном <адрес> в г. Краснодаре Краснодарского края, спустить его ниже той высоты, на которой он располагался до демонтажа, наклонить его весь в ту же сторону, в которую он был наклонён до демонтажа, наклонить его весь в ту же сторону под углом в 25 градусов, в которую он был наклонен до своего демонтажа, и опять данный козырек установить по новым параметрам; в случае не исполнения решения суда предоставить истцу право демонтировать козырек, взыскав с ответчика понесенные истцом расходы; возмещении расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 24.10.2022 г. Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь